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苏州芳菲澜院售楼处电话:400-116-7720转999（已认证）

温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

二批次房源位置如下（紫色楼栋）

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其中第一排2/3号楼花园直接百平起步！而且前排无遮挡，私密性与采光绝佳。

项目二期最近刚加推36套别墅房源，联排边户已经告急，目前仅剩2-3套可售！关键价格也不贵，270平边户600出头，300平边户约700-730万。

另外，从宜居角度上来讲，项目背靠科技城，满眼都是青山绿水，推窗即见连绵山景与葱郁绿意，负氧离子爆棚，真正实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

核芯地段赋能约1.0容积率！创下苏州近5年新低！

都知道，容积率是支撑豪宅价值的底层逻辑之一，它决定着社区的产品形态、圈层价值。

近5年，苏州楼市推出了不少容积率在约1.2-1.5之间的新品楼盘，每一个推出后都能获得高净值人士的重点关注，究其原因就四个字——足够低密。

回溯太湖科学城8年土地出让史，容积率低于1.3的地块仅有3宗，而芳菲澜院所在地块约1.0的容积率，更是这3宗地块中的佼佼者——这样的低密指标，放在整个苏州主城都极为罕见，堪称“土地奢侈品”。

项目一期为别墅区，打造约156套联排别墅，这不仅是区域内十几年来首个也是唯一的低密纯别墅盘，更将是苏州政策变化之下的一个红利级作品。

更难得的是，这片土地不仅“低密”，还兼具 “珍贵属性”。项目地处太湖科学城核心区域，东揽大阳山翠色，西眺太湖烟波，直线距离约800米可达南京大学苏州校区。

区位图，仅供参考

稀缺迭代产品

东方美学特色作品，重新定义生活尺度

低容积率，尤其是核心地段的纯粹别墅产品，才是改善置业的首选。

芳菲澜院容积率仅1.0，规划32栋3层纯联排社区，总共只有156套，圈层非常纯粹。

最关键的是价格非常惊喜！总价仅约600w起，等同于狮山一套普通4房价格！

院墅户型：建筑面积约270/300㎡，有天有地有庭院

户型也很牛，建面约270/300㎡，拥有超高得房率+花园露台等赠送面积，实际使用面积非常大！

建筑面积约270㎡中间户：

地上三层、地下一层格局，带南北双庭院+全屋4个露台/阳台；

一楼 “家庭互动区”：朝南老人房方便长辈居住，客厅大落地窗设计让阳光洒满空间，窗外就是庭院，坐在客厅里就能看到庭院的美景，朋友来访时可在客厅举办小型派对；

二楼 “孩子成长区”：双套房设计，每个孩子都有独立卧室与卫生间，兼顾隐私与独立意识培养；

三楼 “主人私密区”：整层为主卧套房，带步入式衣帽间、奢阔主卫与大露台，晨起练瑜伽、夜晚观星，卸下一天疲惫；

地下室：层高约5.15米可隔两层，可做茶室、酒窖、瑜伽室、雪茄吧、影音厅，甚至商务社交场所，与居住空间互不干扰；

预留电梯井，让地上三层、地下两层生活更从容。

建筑面积约300㎡边户：

约300㎡边户是项目最抢手户型，一批次已率先售罄！地下一层挑高，有天井采光，可改造成两层；

地上三层，一楼带U型庭院，老人房或客房也在一楼，二三楼经改造可以做3个大套房，且带4个阳台+露台。

三段式外立面经典“构图”，融合苏式屏风，用大面积玻璃局部点缀奢石，顶部采用东方屋檐的建筑形制，尽显东方之美。