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从规划的经济技术指标来看，项目总建面约15万方，住宅建面约9万方，体量适中。

从不计容建面来看，有约1.5万方的阳台面积，简单说就是光谷准四代住宅中的赠送面积。按照810户来算，户均赠送约19平。

该政策是光谷区域新政，据悉光谷规划标准与武汉规划标准有冲突，因此楼盘会出现建筑面积和计价面积两种说法。目前，光谷已经有几个楼盘都是这样操作的，例如招商天青府、驿山高尔夫观岭、万科光谷锦上等。

另外，可以算出该项目的户均建面约112平，规划指标也明显标注，所有户型面积均小于150平，也就是说该项目没有大平层，预计以小户型为主。

提醒一下，项目容积率约2.5，虽然看上去容积率不高，但是却规划了大量33层的高层住宅，虽然没有超高层，但是也不算是低密楼盘。

这些高层住宅也都是连廊结构：

另外，从项目平面图来看，算是围合式布局，中间的园林还比较完整。多数楼栋都是正南北朝向，7号楼南向偏西朝向。

从立面效果图来看，该项目规划为全封窗设计：

日照方面，新建住宅全部满足每套住宅至少一个居住空间大寒日不低于2小时日照要求。

目前该项目还没有更多产品信息释放，不过从招商代建的天青府来看，准四代的产品力以及品质还是很值得期待的。一手消息可以加一姐微信及时了解。

光谷交通拿地 招商代建

楼面价约8275元/平

招商原颂即P(2023)090号B地块，在2023年11月土拍中，该地块被光谷交通建设以底价约10.56亿元竞得，楼面地价约8274.94元/平。

值得一提的是，该项目除了B地块住宅之外，还有对面的A地块商业地块。因此，住宅的实际楼面价是要超过9000元/平的。

早在去年10月份，该项目就发布P（2023）090号B地块建设项目委托开发管理（代建）服务中标结果公告，显示结果就是招商代建。

从项目房企的股权占比来看，是光谷交通100%控股，属于东湖高新区国资企业。这就意味着在话语权方面，以甲方光谷交通为主，招商作为乙方，话语权有限。

武汉东站附近 地段不算突出

学区在光谷相对比较拉胯

招商原颂位于光谷三环内，北侧约300多米就是雄楚大道高架，东侧到三环线约3公里，西侧到关山大道约1.5公里，斜对面就是武汉东站。

这个位置虽说是属于关山板块比较核心的地段，但是项目微观区位并没有什么优势。

武汉东站已经开通运营，但由于目前只有省内城际铁路经过，因此只要不是大型节假日，客流量都非常小，甚至可以用门可罗雀形容，因此完全没有像武汉火车站那样的虹吸能力和对区域带动的价值。不过好在客流量少，周边也没那么容易堵车。

周边紧邻的都是小区，距离武汉东站较近。。

好在它距离武汉东站双地铁换乘站不远，直线距离约700多米，不过因为地铁口都位于武汉东站的东侧，项目需要通过地下通道下穿铁路才能到达地铁站。