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项目将整个社区地坪整体抬高约5.1米。这意味着什么？住宅首层的实际标高相当于传统楼盘的3-4楼，真正做到“一楼享三楼视野、采光”，从根源上解决低楼层的通风、采光和私密性问题。

② 全社区双首层架空

得益于抬高，项目实现动线彻底分离——人在地面花园自由行走，车行、后勤在架空层之下，人、车、外卖、快递互不相扰。各种配套设施“藏”在架空层下，释放出更多空间打造主题娱乐区。

③ 地上双车马院

地库由“地下”变为“地上”，车辆平进平出，再不需要通过坡道下到地库。归家体验感大幅提升，每栋楼的主题花园将自然光与新鲜空气直接引入车库。

④ 全明景观车库

整个车库全通风、自然采光，彻底解决传统地下车库“阴暗、潮湿、渗漏”的痛点，真正实现“无雨归家”和“阳光地面车库”。

⑤ 户户空中庭院

湖西源启将四代宅、院落墅、大平层三种豪宅基因融合，实现户户有花园。超大南向面宽+LDKBG一体化+空中观景庭院，迭代出别墅级空间感。

超高得房率，奢阔级空间感

项目容积率仅约1.25，规划22栋4层叠加别墅和2栋11层四代宅洋房，共280户。

目前在售主力户型建面约143㎡四代洋房，通过奇偶错层露台设计，将空中庭院作为不计入建筑面积的赠送空间，叠加南向大面宽阳台、全屋飘窗等拓展区域，实际使用面积可对标传统180㎡左右的大户型。这意味着居住者能以143㎡的产权面积，享受到超越面积标签的空间体验——这正是四代宅产品相较于传统住宅的核心优势。

建面约168㎡上叠和188㎡下叠，更是将低密院墅的尺度感拉满。

价格与配套

备案均价35336元/㎡，总价约390万起。

项目位于地铁7号线林家潭站2号口，真正的地铁口楼盘，约3公里范围内7大商业体，湖西、湖东CBD开车即达。约1.6平方公里的“郭巷之心”规划，让这里成为未来十年的区域中心。

▌中铁·咏月台：台地之上，重构主城低密生活

湖西源启是“抬板”的开创者，那么中铁·咏月台则是“台地”的另一种诠释。

约5米抬升，约380㎡下沉庭院

3月14日，苏州首个台地实景示范区——中铁·咏月台正式开放。项目以约5米全域抬升的创新规划，将社区整体托举于喧嚣之上。

基于台地高差，项目在地面首层至二层之间，匠筑约380㎡下沉式庭院，叠水潺潺，云台花池与舒展乔木相映成趣，构筑出一方隔绝尘嚣的圈层场域。

健身会馆以大片落地玻璃消融室内外界限，让运动成为一场沉浸自然的旅程；毗邻而设的儿童探索区，集绘画、阅读、玩乐于一体。

建面约132㎡改善洋房：约13.4米南向面宽，约9.9米贯通式阳台，阳台与飘窗带来近20㎡的拓展空间，使用率超83%。

建面约162㎡四代洋房：约21㎡露台与主卧、次卧私密衔接，约14.9米南向面宽、南向双套房格局，独立电梯厅、LDKB一体化布局。

实景示范区已开放，洋房实体样板间均已公开，月底即将盛大开盘。

▌山湖颂：湖西首创低密流水院墅，龙湖智造加持

除了已开盘的项目，苏州楼市还有一位重磅选手即将登场。

3月14日，位于大湖西的山湖颂城市展厅正式开放，由苏州天鸿伟业置地投资开发，委托“龙湖龙智造”提供建造管理服务，项目以约1.6低密容积率纯粹规制，打造苏州首创低密流水院墅。

区位优势极为突出：西侧约600米东环高架南延，自驾3公里直达园区CBD；地铁2号线尹中路站、7号线尹山站上盖，3站园区、8站苏州中心。项目打造约5米全台上盖墅区，部分叠墅真正实现双首层设计。

山湖颂的亮相，意味着大湖西板块的产品力竞争将再上一个台阶。