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苏州蠡棠森屿（实景图）

该项目坐落于江苏省苏州市相城区政府旁，总占地约8.4万㎡，规划20栋12～17层高层住宅，共734户，容积率约1.5。在苏州主城核心区，它突破传统居住模式，实现了自然绿色、社区宜居、居住智慧的“立体生态住宅”落地。

通过定制化设计，依托颠覆性技术突破与智能建造，项目从产品质量、设计合理性和建造工艺等多维度，为好房子建设提供系统性解决方案 ，先后获评“苏州市高品质住房十大项目”“中国房地产优秀代建项目”，其技术框架为城市生态住宅建设提供了可复制范本。当政策蓝图与技术创新同频共振，好房子正从理想变为现实。

建造好房子 从建筑设计到生活方式

为推动苏州人居从“住有所居”向“住有优居” 升级，蠡棠森屿从多维度构建景观与功能兼具的能量场域，将“好房子”从物理属性延伸至情感价值层面，实现系统性落地实践。

建筑布局上，项目摒弃兵营式布局及单元式建筑形态，放弃传统10层洋房产品，调整为20栋小高层建筑，使整体建筑密度降低约25%。这种排布最大化了中轴尺度、楼间距和景观面积，将土地归还自然。

在景观设计方面，项目特邀贵州的景观设计团队，打造了兼具野趣与实用价值的社区景观。以约2300㎡中央立体水庭为核心，串联约64000㎡景观系统，涵盖5大度假场地、7大私享主题花园。景观中引入桦树等植物，形成自然与原生态景观风格，让居者不需要走出家门就能获得山野之趣。同时，设置约500m风雨连廊无缝衔接归家动线，确保住户在不同气候条件下的通行便利与舒适性。

苏州蠡棠森屿（实景图）

为打造“两智一全”友好小区，项目依托前瞻性的规划理念，在社区内植入“玖朝荟”空间，通过共创共享，激发社区社交场的无限可能。在公区打造上，在15栋住宅中选取13栋，于一层打造约4000㎡多元架空层泛会所，并配置了2000㎡下沉式会所。恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧、茶室、儿童戏水池、全龄花园等多元场景，重构社区生活的底层逻辑。

苏州蠡棠森屿（实景图）

夯实技术底盘 打造可持续绿色建筑

2025年，“好房子”首次写入《政府工作报告》，成为国家推动住房建设高质量发展的重要方向。蠡棠森屿项目以系统性技术思维构建“好房子”的坚实内核，将安全、舒适、绿色、智慧四大核心价值融筑于日常生活的每个细节。

从住有所居，到健康安居

好房子应为居住者提供安全可靠的居住空间。对此，蠡棠森屿针对空中庭院特性实施多重防护：结合空中庭院的使用需求，对庭院周边种植区考虑覆土荷载，对非种植区，按屋顶花园，考虑使用荷载，确保空中庭院的安全稳固可靠；庭院周边融合约1.4m高安全栏杆与约0.6m宽连续绿化带，形成美观有效的物理防护，降低坠落风险。

示意图

在结构设计上，采用变截面梁技术，在确保悬挑强度和刚度的同时，兼顾立面美学，实现建筑美学与结构效能的统一。针对极端天气，空中庭院的排水系统设计了主动与被动双重保障，庭院地面设置加大坡度，并配有较宽的大排水槽，加速雨水汇集导流；被动防御设置总泄流量9L/s的双排水管，与约50mm挡水反坎，辅以土建预留溢流口，整套系统经过严格的闭水测试验证，具备应对十年一遇暴雨的能力。

在采光与隐私方面，则有效解决多代共居的隐私、空间交互与生态融合痛点。采光上，项目规划楼间距上的设计冗余，南北间距则已达到常规住宅20多层的控制标准，保障采光率。横纵空间设计上极致扩大采光面，户型面宽拓宽至16.6～21.9m，空中庭院区域更是做到了100%的双层挑高，约6.3m层高得到最大化利用。照明系统同样升级，基础灯具功率提升至7W，吊顶区灯具密度增加30%，并巧妙融入玄关云石发光片、卫浴镜柜灯带等氛围光源。

苏州蠡棠森屿样板间（实景图）

隐私保护通过多重设计落实：采用20cm厚通高实体墙作为“分户隔墙”，设置侧向1.8m高磨砂玻璃隔断，创新性利用“飘窗 + 挑板”形成1.5m进深视线缓冲区；水晶灰玻璃栏板削弱外部窥视度，确保生态花园与居住舒适性、私密性的完美兼顾。

示意图

生态与可持续理念贯穿于项目日常运维：空中庭院垂直绿化拟采用灵活可移动花箱系统，避免覆土直接接触堵塞排水沟，种植槽内预置卵石过滤层；植被绿化精选琼花、迷迭香等低矮灌木，严格避免种植乔木以保护下方防水层。项目整体遵循绿色建筑二星标准，打造健康舒适系统，确保车库通风；安全耐久系统实现Ad/Aw级防滑地面与门窗防夹装置；资源循环系统集成屋面雨水回收装置，年节水率达30%左右……多方面打造绿色低碳健康人居。