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1、绿城·外滩玫瑰园
期待理由：武汉楼市难得一见的“孤品”
绿城·外滩玫瑰园不用多说，期待指数直接五颗星，其核心优势有三：
第一，它位于汉口内环，北靠新兴街，直线距离武汉天地商业仅400多米，一路之隔是沈阳路小学、七一华源中学，西侧不远即解放公园，占据武汉楼市最高价值的地段之一。
第二，出自绿城低密顶级产品序列“玫瑰园系”，容积率1.3的绝版低密。
第三，产品规划为4栋洋房、10栋合院，其中洋房建面约200-230㎡，合院建面约300-700㎡，可定制化装修。
在现下的武汉楼市，能集齐这三点的项目，完全称得上是楼市孤品。
当然，价格也非常人所能及，不过这种级别的项目，就算暂时买不起，也忍不住想了解一下。
除此之外，2025年底，汉口内环还有另一个地块被绿城斩获，那就是江岸区球场横路地块。
地块毗邻解放大道，紧临地铁大智路站，距离江汉路商圈在1.3公里左右，体量不大，最高容积率折合约2.5，纯住宅用地，同样值得期待。
2、城投沙包桥地块
期待理由：板块稀缺供应+城投操盘
城投沙包桥地块，去年9月完成“商改住”，12月就火速出让，并引发39轮火拼、整整竞价一小时的名场面，最终由武汉城投竞得。
它能引发如此争抢，全靠一手“明牌”：
江汉常青片区罕见供应，低密纯宅地，地块整体素质较高，还有红领巾系小学加持。
地块位于江汉区江发路和发展一路交汇处，汉口2.5环，背靠常青人才公园，环境宜居，最高容积率为2.5，建筑高度不高于80米，后续预计也会以低密小高层、高层为主。
再加上周边许久没有宅地供应，新房断供多时，置换需求可观，配合城投的产品打造能力和操盘能力，会有惊喜。
3、招商·长江序
期待理由：汉口内环+一线临江+两江交汇
2025年12月，招商·长江序报规，这是招商蛇口继招商·武昌序之后在武汉打造的另一高端“序”系产品。
汉口内环+一线临江+两江交汇的独特占位，使其获得优越的先天条件。
产品上，项目由5栋住宅组成，户均面积达约156.36㎡，定位高端改善。
项目可共享嘉里的商业配套资源，又有招商蛇口的品质加持，其中部分楼栋可一线无遮挡观江，景观资源超群，非常适合有江景情结的改善客群。
4、三合常青花园P(2025)148号、149号地块
期待理由：常青花园核心，断供近10年上新
去年12月，三合集团一口气在东西湖区常青花园溢价拿下2宗地。
其中P(2025)148号地块经过7轮争夺、溢价率约6.73%，P(2025)149号经过8轮争夺、溢价率约6.46%。
作为武汉少有的几个不以环线论英雄的板块，常青花园拥有齐全的配套资源和醇熟的生活氛围。
最关键是，学籍属于江汉区，教育资源非常有优势。
但常青花园板块断供近10年，自恒大御景之后，这里就没有出现过新的住宅用地。
而三合竞得的这两宗地块，正位于常青花园核心，并且都是正地铁口，一旦其为常青花园带来全新迭代的产品力，打破如今只有二手房可选的尴尬局面，想不火都难。
5、麓洲生态城
期待理由：“中国四大神盘”之一的同款手笔
武汉麓洲生态城，是一个不走寻常路的项目。
其首个住宅地块早在24年就已报规，并且一直在持续建设中，但始终未开盘。
其打造的武汉麓客岛一期，一经开放就火遍武汉，预约都要拼手速。
从2022年拿地至今，成都万华持续重仓长江新区，但只投入不卖房，非常沉得住气。
当然，这也是成都万华非常擅长的打法。
要知道，成都麓湖生态城，被誉为“中国四大神盘”之一，享有极高的声誉。而武汉麓洲生态城是万华30年来打造的第2个生态城作品，体量仅次于麓湖，项目远期规划面积约370万㎡，集居住、商业、度假、产业为一体。
1月16日，项目一期8号楼已拿预售证，主推建面约124-160㎡带装修房源，备案均价约23568元/㎡。
据悉，项目有望在今年3-4月入市，非常期待它会为武汉楼市带来何种惊喜。
6、华发代建三金潭A地块+跃进C4地块
期待理由：华发首进后湖，填补片区供应不足
2025年8月，华发官宣代建汉口后湖三金潭A地块和跃进C4地块。
前者位于三环线以南，毗邻山姆会员店后湖店，距离地铁6号线杨汊湖站约500米，将打造约15万方的中型社区。
后者位于后湖大道与塔子湖西路交汇处，步行可到中一路地铁站，周边学校、商业等配套齐全，规划总建面约10万方，包含住宅、零售商业、餐饮、娱乐等用地。
这两年，后湖板块的新房供应一直较为稀缺，华发的这两个代建项目，有望为板块带来更高品质的准四代产品，有效缓解板块改善置换供不应求的局面。
1、保利置业武昌滨江地块
期待理由：武昌滨江核心区少有的纯新盘
大战48轮，竞价时长超过70分钟，8家房企争抢，最终由保利置业豪掷102010万元拿下。
从土拍就能看出，保利置业武昌滨江地块的含金量。
该地块最高容积率折合约2.76，规模适中，低密宜居。
地段上，与武汉滨江天街和四美塘公园都仅有一街之隔，5/7/8三地铁环绕，1公里范围内还有武昌万象城、武汉亲橙万象汇、京东MALL、中商世界里·销品茂等，商业含量极高。
关键是，这是武昌滨江核心区难得的住宅地块，虽然非一线临江，但步行即可达江滩，总的来说地段优质，配套齐全。
2、湖北联投农行干部学院地块
期待理由：一线临中北路+学铁商生态齐全
这两年，中北路沙湖板块的热度始终在线，新盘基本逢开必爆。
正因如此，去年底湖北联投拿下的农行干部学院地块，一开始就被寄予厚望。
该地块与建发·望湖、沙湖天境几乎一街之隔，东侧是中海·东湖玖章，地处武昌内环核心，一线临中北路，不远处就是地铁4号线东亭站。
周边既有楚河汉街等大型商圈，湖北省博物馆、美术馆也在直线1公里范围内，还坐拥沙湖、东湖稀缺双湖资源。
学校的话，项目地块范围内符合入学标准的适龄儿童对口为武昌实验系学校。
总体来看，地段认可度高，大概率将为中北路再添一四代红盘。
3、保利发展白沙洲地块
期待理由：保利白沙洲第五子
2025年12月底，保利发展再入白沙洲，拿下一代神盘保利新武昌旁的P(2025)231号地块。
从2017年的保利新武昌，到2018年的褐石公馆、2023年的保利·锦上、2024年的保利新武昌·锦园，出手皆神盘。
对保利发展来说，白沙洲是最熟悉的“战场”之一。
而对白沙洲来说，近2年没有宅地出让，新房供应少，产品发展断代，急需“新鲜血液”解渴市场。
更何况，P(2025)231号地块的素质更佳。
地块最高容积率折合约2.0，是一宗低密宅地；位于白沙洲2.5环内，西侧有八坦路公园、张家湾中学，周边还有洪山区第十小学等，与地铁5号线张家湾站在步行距离，配套完善，居住氛围浓厚。
在白沙洲这样的核心地段，仅2.0的容积率，又是打造了无数神盘的保利操盘，大概率不愁卖。
4、宝业青山滨江地块
期待理由：一线临江+建二商圈
1个月前，宝业地产竞得青山一线滨江的P(2025)211号地块，还经历了9轮争抢，溢价率约5.89%。
进入2026年，青山楼市的竞争也愈发激烈。而宝业青山滨江地块的优势在于，不仅一线临江，还属于青山核心建二商圈。
地块位于青山区临江大道与建设一路交汇处，与武商城市奥莱、地铁5号线建设二路站都在步行范围，周边还有青山滨江未来实验小学、武钢三中滨江校区等教育资源，所处位置配套成熟。
地块体量不算大，最高容积率仅约2.2，搭配一线江景，基本面过硬，就看产品能不能给出惊喜。
5、龙湖代建通派项目
期待理由：武昌内环+龙湖代建
这是河南民企通派地产首进武汉，拿下的武昌内环P(2025)063号地块，由龙湖代建。
项目由3栋25-32层住宅、一所6班幼儿园组成，总户数313户，容积率仅2.61，主打内环低密改善。
有消息称，项目预计2026年上半年推出，预计主推建面约116、125、139㎡毛坯户型，得房率会比较优秀。
项目与湖北大学一路之隔，坐拥5/7号线双地铁，1公里范围内还集合武昌万象城、武汉亲橙万象汇、武汉滨江天街、中商世界里·销品茂等。
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