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项目西临甬新河，坐拥一线水景资源。在常规布局中，此类资源往往专属于临河产品，造成“少数占有、多数旁观”的不利格局。而为突破这一限制，设计团队从空间句法入手，从平面到空间，多层次模拟分析，对建筑群落进行精细化错动布局，不仅实现水景资源最大化，并构筑南北风道以进一步提高产品舒适性，自然透气响应规划无界。
同时，也正是这一“外部资源内化”的设计策略，将河景脉络延伸至社区中央，打造出15条景观轴线和30处对景庭院，并结合12组定制化主题花园与多重景观轴线，构建出无界沉浸、酒店度假的场景体系。设计刻意模糊内外界限，使园区成为自然向城市温柔延伸的媒介。
社区的核心价值在于能否持续激发人与空间的情感联结，并最终由用户体验兑现。打破传统周界、墙体的空间约束，一体化设计模糊建筑内外之分，创造出室内外同一种语言、同一种调性、同一种感受的无界体验，真正达到“松弛度假”。
近500㎡的无界门庭，构筑可穿透80m的社区入口、港湾停车、社区大门、主轴景观的视觉延伸，做到空间无界，隐私有界。
66米长横向水轴串联门厅、前厅、社区景观，12棵特选乌桕阵列生长于水面之上，以水轴构筑空间的无界与灵动。
打造12座“天珺高定花园”，与景观架空层共同打造，将高定花园引入首层架空，彻底模糊建筑与景观的边界，形成呼吸自然的休闲聚场。
西岸设开放式通廊、亲水平台与咖啡外摆区，使甬新河景与社区生活无缝交融，成就业主专属的“河岸第二客厅”。
地下车库以艺术灯光、软膜天花打造“光厅入库”，单元大堂借生态采光井模糊地上地下的界限，让归家也能阳光通透、从容舒缓。
采用超大分幅、三玻两腔LOW-E玻璃，极致弱化竖向分割，构筑连续通透的“风景屏幕”，为居者引入270°环幕视野，仿佛置身水上度假墅区，时刻与河景对话。
珠光白铝板为基，香槟金金属勾勒弧形挑檐与横向线条，仿似水波荡漾。日光下材质呈现微妙光泽变化，近看细腻、远观典雅，展现与自然共生的高级度假质感。
建筑组群临水错落有致，天际线起伏如波浪，与甬新河及远城轮廓和谐呼应，塑造宁波高端滨水住区的度假形象新标杆。
高技窗墙系统提升推拉窗实现最大通风与观景面；卧室落地扇+玻璃栏板设计达成真正“落地视野”；幕墙与室内地面“零高差”工艺，极致拓展空间感。
顶部设置星空流幕灯光，夜间成为柔和都市地标；艺术彩釉玻璃增强沿街立面的温暖与辨识度，塑造与人亲近、与城共融的建筑表情。
户型设计的本质是对生活方式的精准回应，在有限的空间内营造功能复合、场景多变，用设计的余量带来生活的无界：
环幕视野跨越，突破单一南北朝向局限，全区户型均享有270°环幕视野，采用超大面积落地玻璃，取消传统反坎，实现真正“无界场景+落地观景”。
LDK-B一体化公区跨越，打破传统LDBK分隔布局，以“少柱少墙”结构彻底打破硬件约束，营造出流动性的空间场所，为聚会、休憩、娱乐等多种场景带来无限可能。
主卧尺度大家化跨越，从主卧小家升级为“主卧大家”，如248㎡南厅户型配置已不再满足传统收纳、办公、休憩功能，而是融入了更为多元的生活场景。
多阳台系统跨越，是保利对功能分区的精细化考量，告别单一阳台局限，实现景观阳台与家政阳台分立。既拥揽景致，亦安放生活，户外与室内场景有序衔接，互不干扰。
功能套房体系跨越，全屋多套房设计体现了我们对酒店化生活的追求，如248㎡南厅主卧囊括起居厅、男女双衣帽间、明卫梳妆区及转角景观浴缸，以酒店化奢适配置，实现功能与美学的统一。
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