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武汉华润天宸

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2024年12月26日，央企华润置地（武汉）有限公司以底价70000万元获得该地块（即：劳动新村二期P（2024）208号地块），也就是华润二七路项目，成交楼面价10218.99元/㎡。项目于3月20日报规，4月底就开盘，华润的开发速度真不是盖的。

值得一提的是，在该地块斜对面，同为华润拿下的武汉单价地王武汉瑞府项目，楼面价超过3万/平。同一个开发商，仅相隔几百米，拿地价格差3倍，楼面价差价超过2万/平，不禁让人感叹楼市的起起伏伏。

该项目共包含5栋住宅，1#总高88.4米，2#总高54米，3#总高98米，4#总高43.4米，5#总高100米，其中1、3、5号楼为总高29-33F的高层，2、4号楼为总高13-17F的小高层，还有1所幼儿园和少量临街商业组成，已首开3、4、5号楼。

项目平面图

项目总平图

项目规划用地面积约2.74万方，总建筑面积约8.91万方，计容建筑面积约6.85万方，住宅建筑面积约6.48万方，容积率2.5，户数484户，机动车停车位502辆，住宅车位495辆，车位配比1比1.02。户均建面约133.8平，户型备注显示150平以下户型为428户，150平以上户型为56户。

项目经济技术指标

项目详情：

1、地段

项目位于江岸区二七北路以南，解放大道以西。正对面周大福金融中心，斜对中信泰富。距离汉口江滩约1.1公里，步行20来分钟。

✓轨交出行：

地铁方面，武汉天宸距离1号线二七路站约350米左右，步行前往都很方便。

步行约500米处还有在建中的10号线二七路站，也比较近，未来可享双轨出行。

✓自驾方面：紧临解放大道、二环线（二七长江大桥）、武汉大道（长江二桥），无论是汉口核心、还是过江，自驾都很方便。不过解放大道、二环线二七长江大桥桥头路段日常车流量都比较大，早晚高峰常态堵车。

不过二七滨江区域内和区域外以解放大道为界，差别还是比较大，不管是城市界面、教育资源、江景资源和区域能级方面都有差距。

因此，这里要注意，我们常说的二七，是汉口二七滨江商务区，从解放大道到江边的区域，那里是豪宅扎堆地方。而解放大道另一侧，房价则差了两个档次，基本就是2万上下的水平。

所以，大家不要被误导了，以为他家也在二七豪宅区。他家的地段，其实和二七豪宅区，一个天上一个地下。

还有一点就是，项目近二环，步行到地铁站较近，交通便捷。但是二七横路、二七北路都是两车道的狭窄小路，或影响小区出入。

然后，周边老社区众多，沿街餐饮红火，烟火气很浓。但城市界面一般，影响项目整体档次。

2、配套

✓商业配套：

项目所处二七路及周边工农兵路，餐饮类沿街商铺极为丰富，烟火气十足。较近的大商业为壹方北馆，直线距离约1.2公里。经解放大道，前往武汉天地、江汉路都不会很远。

✓医疗配套：

项目旁边有汉口医院东区，较近的三甲医院是中部战区总医院汉口院区。

项目所处二七路对面就有二七公园，二七路二七滨江段如果建成，步行到汉口江滩也不远。

但是，关于配套，有一点需要提一下，建议先了解三方面情况：

靠轻轨究竟多远？建议晚上去看下，吵不吵？特别是想买5号楼的朋友。

体验下早晚高峰。去周边看看那些老社区，问问拆迁说了多少年了。

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