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在设计中，它有意让三栋楼由北至南形成阶梯式退距，尽量保留2栋楼的更多退距，而高层在北，洋房在南，即降低了洋房受噪音的影响，又降低了南向对高层光照的遮挡，在这样有限的条件下，这个已经算最优解了。

为什么我说他是来扳回一局的，因为该地块楼面价约11600元/㎡，比自家一、二期低了5000一平，比承宁府低了3000+每平，这就是该地块定价的底气。当然也不排除，该地块是为了分摊一二期开发成本的，但是对整个城建天樾项目来说，是好的。

从产品上来看，城建天樾三期，应该三个项目中最好的.

三期一共3栋楼，1、2号楼为31层高层，两梯两户设计，之前是32层，后改规，层高从3米增加到了3.1米。3号楼为11层洋房，独立电梯厅入户。

整个项目一共是150套房源，所以我判断，一层全部架空，户型体系非常简单，就3种户型，1号楼建面约138㎡三房两厅两卫，一共60套，2号楼建面约168㎡四房两厅三卫，共60套，3号楼建面约168平四房两厅三卫共30套，端头户和中间户格局一致，尺寸细节有略微差异。

起步138㎡，直接是项目一期二期的面积段的天花板了，跟承宁府大户型有重叠，很显然它的目标客群是纯改善，是几个项目中最纯粹的地块。

户型设计上，1栋138平摈弃了紧凑型四房格局，只做了三房两卫，户型关键词，14米南向采光面，270°环幕客厅，LDKB一体化，大横厅，超级主卧套房，这几个元素都是当下很流行的元素，由于它做到了103%的综合使用率，且只做了三房，所以尺度更加舒阔，更抓空间改善的心理认同感。

2栋高层168平户型，综合使用率约104%，跟138平大的格局非常接近，但是尺度更大，方厅更大、主卧套房更大，同时把北面次卧升级成套房，并增加了一间房。

洋房168平米的户型，综合使用率101-105%（中间户与端头户的区别），由于是独梯独户，所以它的整个户型都呈铺开状，南向面宽高达19米，比武昌序186平的户型还宽2.6米，室内依然是保留了270度LDKB一体化空间，南向还做了一间书房，两间套房，并安排了储藏室和家政空间，更好的释放了居住空间，与空间整洁度。总体来说，产品设计，优点、亮点还是挺多，就看到时候呈现了。

最后是大家关心的价格，虽然项目目前没有放风价，但我们可以猜一猜大概区间。

承宁府放风价带装修3万元/㎡，含4000精装修，城建天樾一、二期带装修均价在26000左右，小户型23500，大户型25600-27500，而三期，据说首推洋房是卖毛坯的，综合产品力以及几个项目地块对比，我认为，极可能毛坯价在26000。不过，从市场的角度考虑，这个价格，得再加点料，才会好卖。