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武汉天创元萃售楼中心：400-116-7720转接777
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天创元萃所在的位置，是武昌南滨江，正宗内环。背靠武昌实验中学，能在这儿陪读的家庭，条件都不一般。所以这儿的租金，根本不用愁。地段，没得挑。
项目一共4栋楼，全部10-13层，是现在很多人追的那种低密洋房。武汉内环洋房不少，汉口华发外滩荟毛坯6万/㎡，汉口公馆也4万/㎡，接下来绿城玫瑰园估计也要冲6万。
相比之下，天创这4栋小洋房，体量不大，气质不争不抢，反而很对地缘改善客户的胃口——高楼层住腻了，江景看倦了，就想换个接地气的活法。
整体地势抬高了3米，淹水问题不用担心。配套上没有游泳池，我觉得不算硬伤，该有的健身房、私宴厅、会客厅一样不少。
唯一想吐槽的是物业——天创自己做。怎么的，物业是不需要经验的么？唉！直接找绿城或者万科来服务多好，这是个改善盘，物业服务对房产未来的保值是非常重要的！
02
天创这次做了三个户型：127㎡、142㎡、170㎡。目前公布了127㎡和142㎡的。
我看第一眼就觉得格局很正，方方正正，没一处缺角。后来听售楼员说，他们项目总是设计出身——难怪。不是销售、不是工程、不是财务，是设计。
设计出身的人抓产品，细节就是不一样。现在的市场，产品力才是真内核。
得房率也高，售楼员说不算电梯厅都已经100%。实实在在的使用面积，比什么都强。
03
天创是汉阳国企，过去一直在汉阳做开发，项目不少，像天创云和樾、云栖风华、月湖云庄等等，大多是刚需，但跨江来武昌核心区，这是第一次。
看得出来，他们带着敬畏，没硬撑豪宅的架子，而是在一个有豪宅基因的地段，认真做了个“刚改”。
70%都是127㎡户型。我猜价格会参考华发不看江的版本，再扣掉精装。华发不看江的大概3.2-3.3万/㎡，扣掉装修，估计2.8万/㎡左右。
算一下：2.8万 × 127㎡ ≈ 356万。三百五十多万，能买到相当于过去140㎡的4房3卫。
这个总价这个产品，客户容纳量是很高的。因为只需大约350万左右，就能够获得一个很舒适的4房3卫的空间，而且还是在这样的地段。142㎡和170㎡更舒展，但同时量也很少，尤其是170㎡，只有10多套。
你们也不用想说这里建170㎡是不是卖得掉，那不是我们普通老百姓能买的，大概率全部是关系户，因为它是天创，它是国企。
04
这个项目是贝壳和汉阳城建合作，贝壳占股30%。这也是贝壳在武汉第一次真正下场做开发。
武汉有4万个中介，一直就被人各种看不上，“臭中介臭卖房子的”，跟小媳妇似的。
在天创元萃这个项目上，一下子就不一样了，中介背后的老大也做开发商了，中介也终于扬眉吐气了！
中介对这个项目的感情是很不一样的，但凡有一个客户，只要预算不是超太多，那必须带过去看一下，以证明自己的这个血统其实也是很高贵的。是不是这个道理？
有人来，又有成交。本身项目体量又很小，159套，除掉170㎡的关系户，再除掉量不多的142㎡，以及一些好的楼层，七七八八的，到最后留给市场肯定也没多少了。
所以它从出生，就注定是个流量盘。
学校虽然不是顶尖，但它的客户多半是纯改善或养老，对学区并不强求。
05
请记住，如果市场上声音跟我不同的，以我说的为准——天创真正的对手并不是他对面的华发外滩玺，而是月亮湾壹号和国樾滨江。
只有它们，和天创一样是毛坯，而且学校也没有出数据。
如果你预算在400万内，想在武昌内环找一个满意的房子，但又担心天创元萃抢不到，月亮湾和国樾滨江的学校成绩不太确定，或者有别的顾虑——别一个人纠结。
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