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▲实景图

独属于江宁金茂府业主的归家仪式感，从主入口便已铺陈开来。高约6米、宽约100米的超级迎宾界面，将百米大门与百米水景一气呵成，尺度震撼、气场全开。

▲实景图

更值得细品的，是材质的选择。不同于南京楼市常见的石材立面，江宁金茂府的大门景墙，是由釉面陶板打造而成，两侧和檐口是定制纹理陶板。

▲实景图

这些陶板全部经由人工烧制，须历经72道复杂工序方能成型。由于釉色与肌理随温度、天气而微妙变化，每一片陶板都是独一无二的质感，珍贵且不可复制。

穿过主入口，未来得及细细打量全局，目光就不由自主地被下沉式庭院牢牢吸引。

▲实景图

我们知道，传统的下沉庭院，多以建筑围合成方正格局，点缀古松、乌桕、静水与假山，再配以休憩卡座，便基本构成园林意境。而江宁金茂府，通过三重设计创新，实现从“庭院”到“立体森林园境”的跨越。

借势自然高差，打造高差约6米的立体森林景观，突破平面局限；

规划多元场景，以飞瀑、经纬光厅、观景平台等，强化人与景观的互动，营造“归家即度假”的体验;

融入文化元素，以现代设计语言诠释陶器、云锦等意象，将历史、文化与艺术交融。

令我印象深刻的场景实在太多，受篇幅所限，仅分享几处极具颠覆性的景观切片。

柳宗元说“道人庭宇静，苔色连深竹”，李白赞“野竹分青霭，飞泉挂碧峰”，苏东坡更是痴爱到“欲取竹影置几案间”——中国人对竹的情感，不止于形与声，更在于那份清雅淡远的精神寄托。

▲实景图

为致敬流传千年的竹韵，在临溪约12米高“经纬光厅”中，江宁金茂府以陶筒仿竹节竖向拼贴，呈现独特优雅的意境。不禁想象：静夜无声，满月悬于藏青天幕，月光从“竹节”间隙洒落，静静映照溪流与夜空。此刻此境，已是人间清欢。

▲实景图

约6米高的飞瀑倾泻而下，参观时恰逢烟雨朦胧，水幕与雨丝交织成一片氤氲雾气。溪谷山水、森屿叠翠，皆隐现于这流动的“水帘”之后。静坐于卡座，耳畔水声潺潺、雨声淅沥，仿佛从都市抽离，置身清幽山谷，心境也随之松弛。

▲实景图

同样令人心动的，还有“悬浮”的双层观景平台。上层能俯瞰整座庭院，下层则如置身山林，绿植层叠错落，与建筑自然交融。这里不仅是空间的过渡，更是思绪停驻、与自然对话的精神场域。

忍不住调转镜头，从无人机视角看：

▲实景图

高低差约6米的立体森林园境，犹如一座充盈着松弛与静谧的花园浮岛。行走其间，时而沉浸于低地的葱郁绿意，时而登高远眺，实现与自然共呼吸、与人文相共鸣的生活境界。

江宁金茂府，不仅重新定义南京豪宅的下沉庭院审美，即便置于全国视野下考量，依然遥遥领先。

02

约2500㎡室内空间

前所未见的美学社交中心

继续前行，步入约2500㎡室内空间，江宁金茂府再带来一场酣畅淋漓的感官震撼。

会所应该怎么做？业主说了算。基于对江宁改善型家庭结构的敏锐洞察，江宁金茂府精准匹配圈层客群需求，打造前所未见的全家庭美学社交中心。

地下与地下会所联动，覆盖泳池（含儿童戏水池）、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间等9大功能空间，还提供定制饮品、小食等，简直是把五星级酒店搬进社区！

▲实景图

如果不告诉你，你能猜到这是行政酒廊吗？参考香港丽晶酒店，江宁金茂府巧妙运用红宝石透光石材，搭配艺术玻璃、深色木饰面、动态金属等，光影流动间尽显浪漫与奢华。

▲实景图

私宴厅，又是另一种雅致。顶部的华丽吊顶，呼应金茂府的兰花图腾；背后的竹影动态屏，有竹林摇曳的美感，让业主在推杯换盏间感受艺术与自然。

▲实景图

照顾到大小业主们的需求，江宁金茂府在泳池配儿童泳池，并定制“大鱼海棠”主题，给孩子带来童真烂漫。

▲实景图

与接待厅相连的书吧，也处处体现诚意。散发柔和光芒的云石、娇憨可人的绿植、精心挑选的书籍、相对独立的私密卡座，拍照发到小红书，妥妥的文艺书吧打卡点。

尤为值得强调的，是江宁金茂府对“她”需求的周全考量。除瑜伽室外，还设置闺蜜沙龙区，品花茶、做美甲、聊旅行，尽享生活小确幸；是热爱力量的酷girl？那去拳击区释放压力吧！

▲实景图

不论是在行政酒廊、泳池，还是在健身房，江宁金茂府都巧用大面玻璃落地窗，将立体森林园境的美景引入室内。业主不经意地抬头，都能欣赏到山谷溪流之美。

“六代豪华”的江宁，记忆元素太多，百家湖、九龙湖、江宁织造等都是理想题材。如何将地域元素转化为空间语言，成为考验房企设计功力的关键。在江宁金茂府的会所，我们看到了出色回应。

▲实景图

随处可见的艺术画，以印象派手法大胆运用色彩与形式，诗意再现傍晚的九龙湖、绚丽的江宁织造、浪漫的梧桐大道……将江宁气质娓娓道来，融入多个场景。

更值得强调的是，业主“前脚”签约，“后脚”就能体验服务。根据10月会所运营课程表，周二到周日，业主可选择游泳、瑜伽、尊巴、减脂训练等丰富课程。谁看了都得感慨，江宁金茂府的业主也太幸福了！

而这还未结束，江宁金茂府的精彩仍在延续。

都说地下车库是豪宅的“隐形名片”，江宁金茂府参考奢华酒店落客区，打造江宁首个中央车站，有专属VIP车位、艺术展厅、司机休憩区等。阴雨暴晒等天气，业主也能在中央车站惬意候车。

▲实景图

此外，江宁金茂府还将下沉庭院、会所与地库有机串联。双层观景平台、泳池、8号楼健身房巧妙联通，业主运动后信步可达、赏景拉伸；经纬光厅，是连接会所、地库与健身房的“超级枢纽”，形成可游、可观、可赏的洄游动线，更实现地上地下无缝衔接的“无雨归家”。

江宁金茂府的会所，不仅是功能丰富的空间，更是全新的生活提案。以全家庭美学社交中心为定位，通过复合功能、艺术美学、全龄关怀、文化转译，定义高端圈层的生活方式。

03

建面约140-220㎡

见所未见的纯高改四代宅

回归到居住空间的本身，江宁金茂府定位江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅。我总结出核心看点：

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高达约100%的超高使用率：叠加低密与四代宅的双重优势，江宁金茂府建面约140-220㎡户型，都呈现出超面积尺度的“大格局”。全赠送的飘窗、露台、设备平台，叠加半赠送的阳台，空间使用率高达100%！

▲建面约143㎡样板间

更奢阔的空中露台：作为四代宅的标志，江宁金茂府采用错层挑空式露台设计，既保障室内采光，又与室内空间有机联动。最大露台面积约22㎡，以约4万/㎡的成交均价估算，露台价值高达80万！

▲建面约185㎡样板间

实现家庭成员“空间平权”：有别于为追求大横厅而压缩次卧的做法，江宁金茂府注重每一位成员的居住体验。即便是建面约140㎡户型，南向次卧开间仍达约3米，面积控制在约11㎡的舒适尺度。