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尽管当前濠河板块有盛和观濠别院和濠东璟园两个项目在售，但金鳌府凭借纯别墅定位及超稀缺体量，形成明显差异化，有望成为南通豪宅里程碑之作。

No.2

启秀中学旁R25004地块

该地块今年6月出让，由盛和、南通崇发置业联合底价摘牌，拿地总价约3.69亿元，地价约12473元/㎡，楼面价约9218元/㎡。

根据公示，项目总用地面积25099㎡，总建筑面积65907㎡，以河道为界分为东西两个功能区，容积率均为1.59，打造13栋6-11层住宅，共计262套。

项目案名为盛和九里繁花，面积段覆盖125-208㎡，对应不同改善需求。据悉，其建面约208㎡大平层仅规划16套，一层一户。

该项目最大优势在于其区位配套——地铁2号线体育公园站及启秀中学与项目直线距离均在500米以内。

板块内目前无新房在售，项目入市后将有效满足地缘客户的改善需求及部分学区刚需。

No.3

盛和九里云和南侧R24019地块

该地块去年11月出让，由盛和、南通五水置业联合底价摘牌，拿地总价约15.37亿元，地价约14710元/㎡，楼面价约10671元/㎡。

该项目体量较大，占地面积约104462㎡，容积率上限为1.38，建筑面积上限为144000㎡，规划打造别墅、叠拼、小高层组合产品。

根据此前南通市公共资源交易平台发布的《R24019地块建设项目方案设计资格后审公告》，该项目产品面积段及套数配比大致如下（设计方案仅供参考）——

2-3层别墅，建面约175-450㎡，套数占比37%

4层叠拼，建面约190-200㎡，套数占比3%

8-12层小高，建面约139-180㎡，套数占比60%

该项目最大优势为景观资源，毗邻通扬运河及通吕运河，两面环水环境优越。尤其头排别墅，紧邻绿廊景观，一线运河视野，宜居属性拉满。