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🏡 南京【保利江韵瑧悦】

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纵观全国多个滨江板块，不论是强一线城市上海浦东陆家嘴滨江区域拥有的汤臣一品，还是浙江杭州的滨江板块打造的杭州壹号院，尽管都是闻名全国的豪宅作品，但是大多数仍旧属于超高密度的居住产品。

就连南京也不例外！不论是鼓楼滨江1.0时代的世茂外滩新城等江景豪宅，还是河西滨江2.0时代诞生的仁恒江湾城、苏宁檀悦等一波又一波的超级豪宅，基本上还都是以高层和高密度住宅产品为主。

而此次，地处江北新区滨江岸线的全新四代宅——扬子保利·江韵瑧悦｜璞园，带着极限低密产品强势来袭，轰动整个南京，非常震撼！

容积率更是低至1.01，这在南京所有滨江板块中史无前例，南京滨江人居模式被重新定义，超低密改善人居时代从这里开启！

更绝的是，如此低至极限的容积率，放眼整个南京都是极其罕有的。

有数据有真相！据统计，2024南京一共成交了164幅地块，其中容积率低于1.2的地块约20幅，但容积率低至1.01的，仅河西南G11和扬子保利·江韵瑧悦｜璞园，两个项目。

与此同时，也是江核有史以来容积率最低的宅地，更是南京主城区近十年来屈指可数的1.01容积率宅地，稀缺性不言而喻！

而1.01的容积率，直白点说，就是限墅令之后的最低容积率，真的低得不能再低了！甚至已经无限接近别墅的建造标准，真的非常难得！

不负众望！扬子保利·江韵瑧悦｜璞园没有辜负每一个人的期待，于长江岸线创新打造全墅厅纯洋房产品，重塑江北人居海拔，并且在墅厅之上再造四代宅，非常惊艳！

因为稀缺，所以珍贵！值得一提的是，江韵瑧悦｜璞园整个项目只有112套，数量非常有限，注定少数人拥有，可遇而不可求！

1、史无前例！江核首创6.4米挑空客厅

不仅容积率特别接近别墅，就连产品设计也足以和别墅媲美，甚至超越。

扬子保利·江韵瑧悦｜璞园创新打造挑空客厅，层高达到6.4米，奇偶层交错布局，超大尺度，气场十足！值得一提的是，这也是整个江核，首创的墅厅洋房设计，前无古人！

虽然从整个南京来看，项目的挑空客厅设计在南京不算首创，但是目前已有的河西中海江南玖序约6.6米挑空墅厅，以及金陵月华的7米挑高纵厅，多为大户型设计，最小的面积也在275㎡左右，总价动辄也要千万级起步。

相较之下，江韵瑧悦｜璞园的墅厅洋房起步148㎡，总价更有包容性，诚意十足！

从图片上就可以看出，客厅约6.4米的挑高，将别墅的垂直尺度与洋房的横向尺度完美融合，既有墅级的高度又有洋房的平面尺度，再结合四代宅的独特优势，堪称多类住宅优势的集大成者，真是太牛了！

同时室内多面采光，明亮通透，惊艳值简直超乎想象，打造江核高端改善的全新生活方式！

试想一下，未来邀请亲朋好友前来聚会，超大空间尺度，尽显主人的体面与气派，彰显主人的独特品味！

2、刷新上限！实得率最高超过120%

众所周知，四代宅的得房率之高，是明显优于三代宅的。

但是在扬子保利·江韵瑧悦｜璞园，更是几乎做到南京四代宅的得房率上限，让人不服都不行！

全赠送的大露台、半赠送的大阳台、全赠送的南北多飘窗……赠送后的最高实得率竟然超120%，令人惊叹！

不仅大大提高空间使用率，刷新南京四代宅得房率天花板，实现真正的物超所值，诚意满满！

畅想一下，未来露台上可以种花种菜、养鱼逗鸟，享受原生态“绿色田园生活”的松弛感。露台同样可以是会客厅和眺望台，闲暇之时，邀请好友来一场聚会，或与家人一起分享当下美景，享受静谧时光，非常惬意。

另外，据了解，项目还将打造约1500㎡架空层泛会所，功能非常强大，满足高端人群的多样社交需求。

可以说，一套扬子保利·江韵瑧悦｜璞园，满足高端层峰人士对于高级改善生活的所有想象，想想都心动！