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西站实拍图

从海河到西站

丈量天津的科技人居史

海河金茂府（2017）：以十二大绿金科技系统（数据来源：中国金茂《科技住宅白皮书》），将区域房价基准从3.8万元/㎡提升至6.5万元/㎡（数据来源：贝壳研究院《天津高端住宅市场报告》）；

天津上东金茂府（2020）：以超低容积率墅区规划，叠加12大绿金科技系统，推动东丽高端住宅均价从2.8万元/㎡跃升至4.3万元/㎡（数据来源：贝壳研究院《天津东部板块房价趋势报告》）；

体北金茂府（2023）：作为全国首个府系3.0作品，带动体北板块商业租金上涨42%（数据来源：戴德梁行《天津商业地产年报》）；

天津金茂府（2025）：以约37.9万㎡站城综合体（数据来源：天津市住建委项目备案文件），重构“枢纽流量-产业集聚-资产增值”闭环，预计带动西站商务区GDP年增速提升至约12%（预测模型引自南开大学经济研究所《高铁枢纽经济效应研究报告》）。

我们

正在重写TOD增值定律

参照全球三大标杆案例（数据来源：仲量联行《全球TOD价值指数报告》）：

上海虹桥枢纽：商业地价增幅；

东京涩谷站：TOD开发带动周边租金明显上涨；

天津金茂府：以“零换乘轨交+垂直城市”逻辑，构建三大价值引擎——

人流引擎：枢纽客流量巨大；

商流引擎：规划引入山姆会员旗舰店（签约进展引自天津市商务局招商备案）；

居住引擎：打造阔幕南向面宽LDKB巨厅，引千年运河水系光影入室。

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