【专家分析】93.99亿!真如副中心这是要爆发了?

今天普陀迎来巨无霸地块成交，4幅地块分别为：普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块，面积14904.1平方米；普陀区石泉社区W060401单元A06-04地块，面积23391.8平方米，普陀区石泉社区W060401单元A07A-04，面积23122.1平方米，普陀区真如社区W060802单元F04-05地块面积8579.7平方米。最后被中海发展和中环集团联合体以93.99亿底价获得。

市区土地越发稀缺，地块位于内中环间，距离轨道交通11号线真如站只有500多米，距离轨道交通7号线岚皋路站约1公里。而轨道交通还有14号线换乘点在建设，轨道交通资源优势明显。此外，真如副中心建设进入快车道，铜川路水产市场搬迁等为今后升级、发展预留空间。地块周边有星光耀、品尊国际等多个楼盘的大型商业项目，生活便利度相当高。

虽然地块在住宅部分没有要求部分自持要求，这也是基于城中村改造地块的特殊性，不过商办项目则要求全部自持，并且要求引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等符合普陀区产业定位的优质企业。因此对商办项目的运营考验开发商综合能力。并且需要建设公共设施、广场等配套建设，背后成本不低。

虽然真如同样属于城市副中心，但发展速度远不如五角场等区，一方面和区域内杂乱的环境有关，另一方面和区域内附加值不高的产业结构有关。该地块是真如副中心建设的核心位置，多个标志性项目也在建设中，届时会形成联动效应，真如副中心的真正价值也会随之被挖掘出来。不过地块出让面积将近7万平方米，投入大，对房企开发要求比较高，加上基于城中村改造的特殊性，一般房企很难参与其中。所以这次是央企加国企联合体共同运作。中环集团本身在红旗村地块“城中村”改造重任，因此顺利拿下几幅地块并不意外。而中海是央企，在商业项目上运作经验丰富，综合实力也非常强。二者联手有利于落实相关规划，除了体现项目价值外，对提升板块区域价值亦有贡献。

*消息来源于“大卢侃楼市”微信公众号