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武汉江城府
售楼处电话：400-116-7720转777
要知道，12个班就能是一个小初中，通常24个班比较常见，36个班已经算有点规模的初中了，但一个年级47个班，说实话，闻所未闻！
是关山没钱建学校，还是没地建学校？都不是！
是建了新学校，划片就会变，划片一变，房子的价值就会跟随贬值或升值！
而光谷科创实验初级中学似乎给出了一个非常完美的解决方案！
我们看关于该学校的几点信息：
独立办学，不是分校，不是托管。
管理团队牛逼，书记，光谷实验中学马校长，校长，光谷二初黄校长。
师资，骨干教师从全区优秀教师中选拔，新教师基本为985、211高校优秀毕业生。
生源，指定光谷一小毕业生。
均衡教学办学理念，不分班！
这完全是一个从管理、到师资、到生源一条龙无需沉淀的班底！
原本以为，新学校，只有在豪宅板块易破局，没想到，大力出奇迹，任何板块都可以！
如今的楼市不好，倒是把教育做得越来越精彩了！
楼市的压力，全给到教育了！
01.
深度绑定的楼市与教育
现在的武汉楼市，与教育绑定的有多深？超乎大家的想象！
2024年的东湖高新区的土地推介会，教Y局参会！这无疑在释放一个信号，来拿地吧，教育上的短板，不存在的。
今年，光谷的土地推介会，直接提出“新校即名校”战略，反正各位开发商放心拿地，教育的事，不用操心。
以前，开发商代建学校，虽然大家心照不宣该小区可以对口入学，但是从来不会正面承诺，一定会对口入学。
比如武汉江城府！建了一初学苑南校区，它家的业主岔着上！但从始至终，人家的宣传都是我在建这个学校，交房后根据对口划片入学，暧昧不清。
但在2024年年底，武昌区直接把教育资源写进了拿地文件中。
比如华润团结路项目，也就是现在的中寰悦府，规划学校，建成后由滨江实验教育集团统一管理，该地块可对口入学。
紫阳村东书院路地块，现在的武昌源著，也在地块说明中，明确将对口武昌实验系学校。
西壕城B地块，也明确了地块规划新住宅对口中华路系小学。
而官方为在建的学校下场发声也就不算太奇怪了！
去年，江岸区甚至直接来了个大洗牌，三大名校集体搬迁：
二中广雅和解放中学合并，搬到解放中学，对口育才二小、花桥小学、惠济路小学。
七一华源搬到二七滨江，对口长春街二小和长春街三小
六中上智搬到塔子湖，对口育才华岭小学和实验博雅小学
今年还在继续，育才家园小学突然从汉铁中学转投对口二初岱山，警予中学原地消失，新生学籍进入六中上智。
这一变动，可以瞬间搅动相关板块楼市价值。
而集团化办学，也已经成为了一个常态！
育才系，在花桥、东后湖全面开花；
长春街+七一系，在二七滨江以及周边辐射板块形成体系；
滨江实验系，扎根武昌滨江商务区；
红领巾、大兴实验+一初vs一初学苑（九年一贯）形成江汉区两大教育集团
钟家村+三初组合，担当汉阳公办扛把子
最近，还有一个新鲜消息，江岸区名校开始收编了！江岸新村小学纳入长春品牌教联体，武汉市第八十一中学纳入七一品牌教联体！
那附近的中建壹品汉芯公馆和武汉天宸，必然要笑纳这一福利了。
据说，武汉城建集团将出资8500万，升级改造单洞新村小学+一初前进校区，单洞新村小学暂定名为一初学苑小学部，多么清晰的路径！
武汉城建绍兴里1921的业主，也都心领神会了吧。
还有更老六的操作，位于菱角湖万达附近的万科理想之地，小区的消息甚少，倒是一初学苑（理想校区）的开工仪式先官宣了！
说到底，不管是土地推介、拿地文件绑定、名校搬迁、教育集团化，都在指向一个问题，房地产，太需要教育这个必需品了！
带有金融属性的房地产，终究被其金融属性裹挟了。
02.
市场正在蚕食学区溢价力
在此前，原则上，新房是不会明确对口划片的，买房能不能得到大的溢价，多少得靠点运气或高人指点。
现在，从还是一块地，就有可能知道它对口什么学校！
而且，现在的新房，即便有了名校加持，还能做到不溢价！
比如福星惠誉铂雅府，又是升级的公区，又是准四代，又是正儿八经的育才分校区+六初本部，房价卖得还不如几年前的老地块！
中海东湖玖章，武汉小学+武珞路实验初级中学华中金融城校区，这可是区别于挂牌的学校。
它家的房价，也就3w以内，看湖的大户型也才破3！比起隔壁的复地东湖国际二手房，还有倒挂！
还有学区最明确的青山区，因为按照街坊划片，基本都是提前确定学校的，它们不管学区不学区，都是按市场行价卖！
现在的学区，对于开发商来说，只是一个销售流速的助力，而非溢价的工具！
当然，这也许是这个时代发给普通购房者的特殊福利！
03.
如何判断学区含金量？
但如此泛滥的新学校，扩编的名校，突如其来的生源变化，如何保证它的含金量？
这么说吧！当你仔细研究学校的生源、师资、管理、过往成绩，未来变化，你总能找到一些蛛丝马迹！
武汉江城府
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