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比如南侧采用三玻两腔的玻璃，保温节能、降噪音功能、反射光影效果等更好，温州目前除了高架、轨交线边的房子，其它楼盘很少见。

▲外立面效果图示意。为概念方案，以最新设计和落地为准

还有南侧阳台采用统一大落地玻璃封窗，这一点对楼盘交付后的品质保持和维护其实非常重要。再好看再高端的房子，交付后封阳台各式各样，也被“折磨得不成楼型”。

▲外立面效果图示意

实际上，由于计容政策的调整，云潮中心可能会是最后一个开发商统一封阳台而只计算一半面积的楼盘了，以后的楼盘封阳台，要全部计算建筑面积。

除此之外，尽管设计逼格较高，但云潮中心公区各个环节的效果，以及小区园林只能通过后期实景营造来体验，目前还不好评判。

▲自上向下依次为大门、社区归家大堂、楼栋入户、地下室入口等效果图示意，为概念方案，以最新设计和落地为准

云潮中心的楼盘品质好坏，目前只能“拭目以待”。但户型的得房率利用率“已经有了结果”。

说起户型设计，这几年市区的商品房，不但没了“偷面积政策”，连大部分开发商自己也懒得动脑，大家复制黏贴然后各自宣传吹嘘。

你看市面上110方上下的三房户型，永远是3.5米左右的起居厅面宽，一进门就是“24K纯度的刚需味扑面而来”：

▲市面上常见105方户型图示意

就不能做得大一点吗？虽说“偷面积”没了余地，但把14%的阳台和5平方米的设备平台做足，也能腾挪出一个书房大小的空间。可是这几年市面上大部分的小户型，居然连现有政策也没有利用好。

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