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南京紫金四季雅园售楼处电话：400-116-7720转777

★临近地铁 出行便捷

紫京四季雅园距离地铁3号线南延线和风路站仅约400米，交通便捷。

★两大国企联合开发 品质保障

紫京四季雅园由金隅地产和华发股份联合开发，拟建19栋小高层住宅，品质有保障。

★板块内稀缺改善盘

上秦淮板块内新盘稀缺，尤其是大面积的改善住宅，紫京四季雅园102㎡起，满足周边改善客群需求。

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价 格 分 析

紫京四季雅园首开去化约8成，成功报名人数共161组，综合中签率约89.4%。首开房源位于1、3号楼，共144套精装房源，户型建面约102、125㎡，销许均价33551元/㎡。

目前周边房源稀缺，新房方面，仅有融信秦尚栖庭和芳原两盘有部分少量房源在售，均价约3.3-3.4万/㎡。周边二手房翠屏诚园均价在3.6-4.2万/㎡。

上秦淮是目前江宁比较热门的刚需、刚改板块，但是区域内房源储备不足，紫京四季雅园的上市可以缓解一部分上秦淮板块房源稀缺问题。另外，在2022年下半年江宁区供地计划表中，上秦淮板块还有一宗地块入列，也将一定程度环境板块目前的房荒。

评

楼 盘 详 情

金隅华发紫京四季，总建筑面积约19.61万方，占地面积约6.92万方，打造19栋17-18层小高层住宅，总户数约1171户，建筑面积约102-142㎡。

由金隅跟华发联合开发，双国企品牌联手打造。金隅之前在九龙湖打造了王牌产品--金隅紫京云筑，非常抢手，目前已经售罄了；华发在南京参与的项目较多，很多代表作品，势头很猛。所以无论市场如何，国企实力依然抗打！

从地理位置看，紫京四季雅园位于江宁区上秦淮核心区域，旁边就是上秦淮湿地公园。版块内规划面积约40平方公里的南京未来科技城，园区实行“一城、两镇、三产、四系列”的发展战略。

景观规划上，通过大面积水景、水岸会客厅等设置，营造精品酒店和现代自然风相融合的场景。在社区内部规划上，自带下沉式私家会所，内部设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、游泳池等配套；3大架空层“泛会所”，涵盖运动、颐养、亲子、社交等多重功能，考虑周全。

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户 型 分 析

紫京四季雅园户型设计上，项目摈弃了传统刚需板块的小户型，整体定位还是偏向改善的，是目前江宁区在售项目里唯一带会所和泳池的。主力户型有三种，分别是102㎡三室两厅两卫、125㎡3+1室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫。

其中建面约102㎡、125㎡两种户型均为三房两室两卫，格局相仿。主卧均为套房设计，客厅宽敞，直连南向阳台。

建面约142㎡ 四房两厅两卫设计，整体户型方正，南北通透，拥有独立入户玄关，采用LDK餐客厅一体设计，动静线合理分布。南向房间有飘窗设计，采光充足；同时，卫浴设计干湿分离，主卧套房设计，自带独立衣帽间和卫生间。

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升级装修样板间

从样板间的设计风格和装标来看，户型的优势加上完美的布局，舒适度提升，采光度提升，空间感强大，配置采用国际一线品牌。

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交 通 出 行

轨道：距离已开通的地铁3号线秣周东路站约1.3公里，距离在建中的地铁3号线南延线和风路站约600米，该线路预计2024年正式开通。后期南延线通车后，出行便捷。

自驾：自驾出发，可通过区域内的绕城高速、秣周东路、正方大道、双龙大道、机场大道等。目前区域内已构成三纵三横快速通道，环绕整个江宁区域，出行顺畅，可以到达主城区百家湖商圈、21世纪太阳城、上秦淮湿地公园等，也可快速到达河西、新街口、江北主城等各个板块。

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周 边 配 套

教育：项目东南侧有规划幼儿园，东侧有规划中小学。周边2.5公里内有翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园，另外还有游府西街小学江宁分校、东南大学（九龙湖校区），片区内规划有初中教学用地等全龄段教育资源。

医疗：周边规划有江宁妇幼保健院用地，该地建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，解决区域医疗配备问题。此外，区域内还有三甲级南京同仁医院距离项目约3.8公里。

商业：周边有秣周东路地铁站上盖的商业体砂之船奥莱（营业中）、潮乐汇、悠悦汇、苏润万家，距离百家湖商圈、21世纪太阳城、金鹰国际等商业综合体约8km，自驾或者地铁到达都很方便。

另外，还有位于砂之船奥莱西侧的上秦淮第二大综合体——未来网络创新综合体（在建中），体量高达39万㎡，规划打造集体育运动、海底世界、花园集市等业态的、主题体验式、一站娱乐休闲式商业空间，预计2023年底建成！

自然景观：项目自带游乐及景观区，且紧邻南京主城内较大规模的河流湿地、省级生态型主题公园的上秦淮湿地公园，步行即可到达，业主可以进行晨练、散步等娱乐休闲活动。

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