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保利姑苏瑧悦项目打造了最低6F、最高16F的低密社区，共计276户，容积率约1.6。

社区平面图

在苏州，洋房一直是稀缺的代名词，在新房市场里供不应求（2023年苏州市区洋房产品供求比仅为0.7），在二手房市场里有绝对议价权。

高楼常有，低密度大平层难得！最低6F真洋房，全城珍稀。

效果图

➤ 还原苏式园林场景！打造美学品质社区！

其次，项目进行在地化的考量，从当中能看到他对于项目、对于城市、对于买房人表达出来的诚意。

比如，项目的园林景观从《姑苏繁华图》中汲取精神，以苏州名园——艺圃为蓝本，递次铺排了松石望府、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境的游憩动线。一亭一阁、一山一水、一步一景，逛着这样的景致，如同在画中游。

示范区实景图

在项目古典园林景观中，我们还可以感受到开发商的诚意和巧思：

松石望府中的黑石，是团队远赴河北挑选，成本昂贵的日本黑松，需要几十年培植才能育成；

风雨连廊上的镂空莽水锦纹图案，源自古代帝王将相蟒袍上的祥纹，寓意尊贵；

园区中的御窑金砖取用了在地文化遗产，它可是古代皇宫的御用品；

入户大堂也不吝投入，墙面采用石材+金属线条，顶部为铝板材质，搭配发光云母石，光彩逼人。

曲径、亭台、长廊……让人住进了江南园林中。

示范区实景图

作为保利发展在苏州的首个「瑧悦系」产品，它将生活美学、产品品质，融到生活点滴中，展现的每一处都很打动人。

➤ 古城顶流圈层，拉升项目价值想象力

极致地段+极致产品，无形之中塑造了社区的圈层氛围。

一方面，项目周边企事业单位、政务机关单位扎堆，人群素质撑起整个姑苏头部，另一方面，洋房产品，本身就圈定了业主的出价能力。

现在就能预见，这里未来的业主：

可能是市府周边、老姑苏的置换升级；

可能是全苏州想同时满足地段、教育、景观等多元需求的高端改善；

格局再开放点，来自上海等地有姑苏情怀的高端客群，也会聚焦于它。

这样的保利姑苏瑧悦，未来势必会稳居古城核心单价第一档。

项目仅规划276余席，做约143-180㎡纯大户产品，这就是坚持高端的魄力，也是产品的自信。

➤ 改善的关键不止在于尺度感，也要有享受感！

如今约160㎡和143㎡两个大平层实体样板间已公开，它给人的尺度感和功能性，对于区域内改善置换来说，不亚于是平地升舱。

洋房建面约160㎡，四室两厅三卫，宽面逼人。

「户型亮点」

●拥有约14.4米的南向面宽，配合大开间宽景阳台，推窗就是满园盛景。

●约6.95米超大横厅，和阳台等宽，带来超越数字限制的空间感，更是家人们其乐融融的共享空间。

样板间实景图

●再配上LDKB的活动公区，动线不再禁锢而单一，充满了自由活跃的气氛。

样板间实景图

●并且，还非常奢适的做了双套房设计，特别是每个房间开间都超过3.45米，诠释什么是真正的大尺度。

样板间实景图

●这个户型还有一大高超之处，就是几乎每一个功能间都带有飘窗，超大附送，得房率超出寻常，实际居住感受，堪比180㎡，激发生活品质的质变。

小高层建面约143㎡，四室两厅两卫，同样有大气度。

超大开间朝南、约8.2米观景阳台，约5米客厅，实现景观采光的更大化，而且对比市面上同面积段产品，能够拥有如此大尺度采光的真的是凤毛麟角！

LDKB一体设计，形成一个方正的家庭社交场域，增加公共空间的交互性，承载美好日常的同时，彰显生活品质。

样板间实景图

洋房建面约180㎡，四室两厅三卫，纯粹大平层。

●超大四开间朝南、约9米双开间阳台、约6米大宽厅，不论是空间还是尺度上都是气场全开；

●客厅与3个房间充分享受阳光；

●南向宽景阳台负责舒适休闲，北侧家政间负责生活功能，分工明确；

●开放式宽厅设计，为家庭增加更多活动空间；

●它还带独立家政间，多飘窗设计，居住体验豪横。

➤ 高定精装标准！给予生活日常应有的奢享高级感！

另外，品质呈现最为直观的装标方面，保利姑苏瑧悦也很出彩。

大金的中央空调、德国菲斯曼地暖、兰舍新风系统、卫浴配置了唯宝的马桶、高仪的花洒。厨房除油烟机、燃气灶基本配置外，还添置了洗碗机、蒸烤一体箱等家电，还有博洛尼整体橱柜直接交付、小区直饮水入户……档次、细节一个不落。

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