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2025年上半年啊，大武昌延续了去年的火热劲头，5月前已经开了的新项目就有5个了。像1月开的建发望湖；3月开的长江中心B2商改住地块；4月开的华润徐家棚项目中寰悦府、漫云观樾，还有5月初开的保利中北路商改住项目沙湖嘉瑞等......节奏快得很！

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未开但值得关注的项目

接下来是值得我们关注的武昌未开项目有14个：

1、二环新贵 —— 武昌首府二期

项目位于武昌二环内，地铁5号线余家头站正地铁口，这里还有个地铁10号线正在建设中，临江约500米，地段和配套相对还可以。项目的 M2 地块附近规划的教育用地，据说将引入一所九年制一贯学校，具体引入哪个学校目前还未确定，后期大概率对口这个九年一贯制学校。

目前一期在售，主推建面约98、99、112㎡毛坯三房高层房源，单价16500元/㎡起，参考均价约19000-20000元/㎡。一期的2栋楼已经全部推出，目前整体网签率约61%左右。二期的5栋楼基本确定改规做准四代住宅，届时武昌二环+准四代+九年一贯制学校，吸引力还是不错的。首期推出的两栋楼已展现出不俗的去化成绩，而后续二期新地块加推的准四代产品更是吊足了市场的胃口。

2、华发中标P（2023）135 号大堤口地块

2023年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得P（2023）135 号大堤口地块，楼面价13751.32元/平，成交价77970万元。2024年12月31日，华发股份中标该地块委托开发管理服务。这也是华发继外滩首府之后再次入主内环滨江，豪宅产品值得期待。

该项目临近长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，可以说占据了武汉江景最精彩之处。紧邻中华路小学分校，生活配套比较齐全；一线临江，观江视野还不错。

按照2024年武昌区的最新划片来看，地块是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，粮道街中学积玉桥校区去年普高率70.2%，在武昌区也算优质双学区了。

2024年12月，武汉瑞创滨江置业有限公司申报的新建居住、商业、商务、防护绿地项目规划公示：项目总用地面积约1.9万方，住宅建筑面积约5.3万方，项目容积率2.98，户数约330户。一共4栋22-28层的高层看江大平层，户型面积140平米以上，项目一线临江，距离沿江大道控制10米宽防护绿地。

然而，项目体量相对较小，且可能存在产品不纯粹以及回购房的情况。

3、潜力待发 —— 积玉桥地块

积玉桥地块由地铁集团开发，配套二梯队粮道街积玉桥校区，高层产品面积在 120 - 140 平米以上，且项目将配建公交站场，交通便利性进一步提升。不过地铁集团的开发能力还有待观察，而且临近和平大道可能会有噪音问题，也需要在选择时综合考量。

4、杨园滨江-武汉城建江南实业A地块 【武汉城建.江南岸】

【项目背景】该项目地编号为P(2024)118号，由武汉城建以总价78140万元，楼面价12171元/㎡获取，溢价率8%；竞拍企业除武汉城建外，还有：华润、鄂旅投、招商等。

位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，华润橡树湾隔壁，武昌少有的一线临江滨江住宅，建面6.42万方，容积率2.49。

项目规划有6栋楼，临江一字型排开，全部一线临江，其中，2栋超高层、4栋高层，共402套，总面积6.315万㎡，户均面积157㎡；预计两个户型，143㎡、180㎡，143㎡为主，整体规划定位为改善。封窗交付，公建化立面，预计下半年面市。

该地块为北看江，据说户型设计也十分大胆，解决了日照与江景无法兼得的矛盾。一旦规划审批通过，或将成为武昌又一个高端神盘。

5、杨园铁四院项目，最新规划调整

2022年9月27日武汉城铁城市开发经营有限责任公司以底价竞得的武昌杨园铁四院P（2022）056号地块，楼面地价 13844.62 元 /㎡。2023年一期报规，共5栋住宅，规划用地面积约3.6万方，总建面约21万方，计容建面约15.51万方，住宅建面约14.36万方，整体容积率约4.36。