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01.

首先，是产品方向，从抬板社区到第五代住宅。

可能很多人已经注意到了，今年出现了一个新的名词，叫做“抬板社区”。

金地知音乐府做了抬板社区

光谷的璞拾光屿去年没提，但实际上它做的也是抬板社区

而且在光谷锦上已经属于类抬板社区的尝试了

青山的邦泰璟和也是社区抬高了3.2米，也能算作抬板社区

而从今年1月20日武汉出台的《武汉市建筑工程建筑面积计算规则》新规来看，今年的产品走向，不仅仅是抬板社区，甚至会是第五代住宅。

为什么会这样说？

根据市面上对第五代宅的定义，就是立体社区，主要特点体现在3个方面：架空抬板、立体花园、空中院墅。

而根据《新规》第四条，第（二）部分描述，地下室、半地下室在室外设计地坪以上部分的高度不超过3米，按地下面积计算，通常地下建面是不计容的。

也就是说，你地下室、半地下室，抬高只要不超过地面3米，都不计容。

第二十四条规定，场地整体抬高高度不超过4.5米（不含覆土层），作为停车、设备、设施用房的，建筑面积不计容。

翻译成大白话就是，小区抬高4.5米用来作为停车场、会所、设备等用途，也不计容，等于只要把这些功能抬高到地面，面积等于白送。

这些政策背书，让抬板社区、立体花园变得更加容易，也将成为一种趋势。

而根据《政策》第二十六条规定，住宅的起居室、餐厅可设置一处通高，高度不大于2个自然层层高。

也就是说，室内空间的设计，现在是允许在平层中做挑空了。

而空中院墅，就是将墅厅或者叫局部跃层的理念引入到四代宅中，这不又用政策的支持了吗？

南京绿洲云台璟园空中院墅

我们再回看今年的政策描述，不正好就是支持第五代住宅，架空抬板、立体花园、空中院墅这些设计吗？

所以今年武汉要卷的，可能不仅仅是抬板社区，还有第五代住宅。

当然，实现空中院墅对开发商的设计能力、产品的面积有比较高的要求，并不适合每一个项目来做，但我依然保持期待，希望在武汉看到惊艳的第五代住宅。