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徐州万科云谷中城

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离不开的主城，满满皆是骄傲。

中心城区，价值能涨抗跌，是一座城市永远的价值焦点。任凭城市版图不断向外扩张，中心始终傲立于矜贵土地之上，是物理中心，是城市发展的原点，亦是重大战略的承载地。

从中心的荣光走来，在当下与未来的荣耀之间，主城依托第三驱动力“淮海淮海科技城”，注入新鲜活力，实现新旧动能转换，稳步推进国家战略格局下的区域价值活化。集聚影响力的科创高地，企业4173家，创新人才达2万人....用一份浸满未来可能的答案，谱写一节荣耀的篇章，让主城人的梦想与奋斗，在这片充满选择的热土，扎根，开花。

“市井长巷，聚拢来是人间烟火，摊开来是人间”，主城的宜居生活，是不散的繁华烟火，温润舒适，令人忘怀。近在咫尺的亲友旧邻，熟悉的老街巷口，深深镌刻，专属于这座老城区的烟火气，留下了独特的滋味。

在一次次城市肌理更新之后，主城的精彩更令人久久回味。根植主城熟悉的繁华脉络和城市风貌，万科云谷中城，攘外衔接醇熟生活圈，聚涌资源，从淮塔公园到金奎公园，从三胞广场到瑞龙广场商圈，从地铁2号线到3号线……高效的交通枢纽、丰盛的商业场景、绿意的生态语境、优越的学府资源，演绎繁华兼具静谧的高阶生活场。

区位图

对内更规划住宅、办公和商业等多元生活场景，融合生活、事业、休闲场，创造高浓度日常。

其中，约1.1万㎡自带商业，创造家门口的繁华生活场，开启举步即达的一站式品质消费与休闲氛围体验。匹配当地消费者需求，涵括生活必需的消费场景，覆盖餐饮、商超、便利店等多种业态，成就城市生活新坐标；引入多元知名品牌，领引主城消费能级，打造适合社交的地标，创造奢潮生活方式；同时打造体验式消费和新鲜消费内容，重塑主城生活方式。

效果图 仅供参考具体以实际交付为准

在熟悉的主城，人们愈加期待去感受充满昂扬生命力与崭新场景感的居住方式。万科云谷中城，以高阶改善内涵，打造TOD纯洋房住区，以崭新生活内容，创造一场久违的城市生活更新，重新唤起主城人对奢适、自在的理想生活向往，造梦日常每一刻的团圆。

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Part.1

相逢·更高效的出行

徐州首个TOD范本 无缝接驳地铁

TOD，是万科对于未来城市生活方式的全新演绎。源于上海杭州一线城市的TOD住区，提速生活。地铁2号线科技城站上盖，攘外快速链接全城繁华坐标，5站抵达苏宁广场，便捷出行，繁华与家之间不赶时间；对内到站等于到家，链接3种无缝归家动线，穿越下沉式商业广场直达家门口，真正实现无风雨和高效归家时代。

Part.2

相逢·更自然的日常

国内一线景观团队 铺呈低密公园住区

草木浪漫成诗，宅园得以向往。万科云谷中城，联合大小景观创始合伙人钟惠城，创造大面积绿境，诠释静谧氛围，定制隐贵感知。

景观设计是一种遒劲而克制的力量，如同树木蔓延生长，不断拓展新的边界，盎然生机。万科云谷中城，更营造 “中城十二景”，打造林荫廊架、镜面水景、漫步跑道、雨水花园等丰盛场景，营造可逛可赏可游的景观世界；同时臻选约17种珍贵植木，香樟林、墨西哥落羽杉树、银杏树…构筑四季全时立体景观体系，让每一次邂逅皆是惊喜。

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Part.3

相逢·更丰盛的生活

约1000㎡架空层 社区第二生活主场

咫尺之外，家的优雅外延。万科云谷中城，基于高阶人群生活场景想象，打造“健身·社交休闲·童乐·阅读”多功能主题场景，构建社区第二生活主场，让社区成为一个充满生活故事的空间。于阅读区，独处充电的能量场，展一卷诗书，丈量世界，阅历人生；于运动健身区，每一次伸展间，放松身心，激活热情和愉悦，收获自律的自己；于社交会客厅，休闲·艺术·社交·办公，探索志趣的邻里剧场；童梦童享空间，学习·玩乐·智趣，造梦陪伴与成长的童年时光。丰富且合理的功能，链接邻里关系，构造志趣和品味生活方式，让日常更非常。

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Part.4

相逢·更奢适的人居

5层起纯洋房 迭新未来生活场景

居住的意义不再只是追求空间的营造，更多的是一种关于生活品味与方式的认同。建筑面积约115-153㎡宽幕洋房，将峯层的需求和情感表达转化为独特空间打造法则，创造理想的高阶生活场，盛载主城人的阖家团圆时刻。

建筑面积约138㎡奢适洋房，约37㎡LDKG厅，一个客厅、餐厅和阳台聚合而成的IMAX开放动区空间，颠覆传统沙发区是唯一焦点的设计，而是配置了多元场景一体功能区，连接家庭情感：沙发交流模式、餐桌聚餐模式、阳台度假模式等，既有着明确的划分，却又相互连通，满足峯层人士春节社交聚会与家庭生活不同情境的需求。

四叶草格局，在空间上优化、成就情感联系与私密独立的家庭关系场；超级套房式设计，增大可享空间，配置宽尺衣柜、三段式卫浴、观景飘窗，塑造私密且奢华的主人领域…. ..进阶版空间，奢装品质，进阶奢适生活新格调。

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Part.5

相逢·更纯粹的圈层

峯层聚首 高净值圈层坐标

一座城市的封面作品，往往有着自己的圈层效应，聚集着财富、身份、文化、阅历相匹配的高净值人群。万科云谷中城主城TOD低密洋房，奢适产品界定客户层级，汇聚峯层人士，>50%为企事业单位精英，>70%为本科及以上的高知人士，>80%为35岁及以上的社会中坚人群，创造高净值圈层价值共识，钜制纯粹的城市圈层名片。（以上数据来源于案场统计）

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世界之大，归心于家。以团圆之名，与主城重逢，以生活之名，留在主城。万科云谷中城，一座城市与资源的一次伟大的共同创作，一个引领城市生活方式革新的作品，将团圆时刻悉数珍藏，让团圆更在日常。

万科云谷中城，于主城之上，创造建筑面积约115-153㎡万科TOD地铁上盖低密洋房，呈阅高阶作品，创造奢适生活标准情境，焕新主城生活方式，致谢峯层人生。