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其次，是服务的“高定化”链接。美的置业一直强调把服务做在销售前。 我们没有把社群当作交付后的附属品，而是在入市阶段就启动高端圈层社群运营。一年来，依托橙意社群，持续落地了立春家宴、东望书局沙龙等一系列社群活动，通过高频、高品质的场景运营，提前构建塔尖客户未来的邻里关系与生活场景，让客户看到、摸到、体验到未来生活的样子。这一整套组合拳下来，客户买的已经不只是一套房子，而是一种他们认同并向往的生活方式。

第三，团队的“铁军式”攻坚。 为了给产品打磨留足时间，我们向管理要效率。城市总直管，前中后台三位一体，建立12小时快速决策机制，生产端以小时制推进节点，最终实现了30天开放示范区，62天会所开放，96天样板间开放，129天首开。这组数字的背后，是设计、工程、成本、招采等多端口并联作业的成熟管理体系，更是团队死磕到底的执行力。

最后一点，也是我想特别强调的，是精准营销能力的变现。目前，东望府摆脱了对渠道的依赖，全盘营销费率几乎是无锡市场上的最低水平，而自获客占比却超过了70%。仅自获客端口，平均每月就能贡献至少5000万的稳定销售额。