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【项目基础信息】

项目推广名：铂萃云湾

所属区位：南京南站CBD

项目地址：百家湖，南站旁，秦淮河畔利源北路和秦淮路交汇处

开发商：象屿，华发

业态类型：9栋17~18层低密小高层

户型面积：建面约95㎡~135㎡

产权年限：70年住宅

建筑风格：现代精奢风

装修：精装

产品定位：象屿高端“云”产品系+华发高端“湾”产品系

产品亮点: 片区内唯一自带高端会所项目

【Part Ⅰ : 双国匠联袂 匠心合著】

一/象屿集团

【象屿集团—《财富》世界 500 强大型国企】

象屿集团成立于1995年，是厦门市属国有企业。业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化等，致力于成为具有全球竞争力、以供应链为核心的综合性投资控股集团。

(相关数据来源于：《财富》)

二/华发集团

【华发集团介绍—珠海最大国企品牌、家喻户晓】

华发股份背靠华发集团，树大根深，实力雄厚，是您置业的坚实后盾。华发集团位于粤港澳大湾区核心城市、国家首批经济特区珠海，集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。华发的成长与特区发展高度融合，深度参与大湾区国家战略的实施，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业。

总结：

其得天独厚的位置再加上象屿华发双国企强强联袂打造，高端的住宅定位，这个项目注定未来将享誉全城，一定是您当下置业的最优选择。

【Part Ⅱ : 世界南站 时代百家】

一/💧百家湖上 主城新核

百家湖板块，是南京核心板块之一。据十四五规划，江宁百家湖定位南京副城市中心，未来政府将聚力江宁中心城区，从行政服务中心、商贸服务中心、产业集群中心、公共交通中心等各个中心再聚合发展。将百家湖建设为南京江南主城“新核”。

图片来源于网络

二/南站旁 南京新中心

南京南站作为南京重点打造的城市新中心，板块规划打造集总部经济、物流经济、智慧产业、城市门户为一体的产业集群，发展至今，已成为南京又一个城市新中心。

图片来源于网络

三/秦淮河畔 城市花园

明外郭--秦淮新河百里风光带，由明外郭与秦淮新河及其沿线开放空间共同构成，总长约48公里，每步行10-15分钟就设有服务设施或驿站，并将与城市绿道、滨江风光带相互连通，构建长达100公里的江南绿道环，既是生态廊道，也是市民共享的城市花园。

总结：

项目居于百家湖上，南站旁，秦淮河畔，享有百家湖的醇熟配套下，也坐拥着这南站的轨道便捷，以及秦淮河畔的城市花园，一定是您置业的首选。

【PartⅢ : 双核之芯，尽揽精粹】

坐拥南京第二大商圈百家湖繁华

近享亚洲第一大高铁站南京南站资源，赢占城市未来。

一/立体路网 接轨世界

百家湖——多维交通链接全城

🚘干道：城市黄金主轴——双龙大道；绕城高速；机场高速等

轨交：3号线、1号线、s1号线、s3号线

南站——亚洲第一大高铁站、华东地区最大的交通枢纽，陆/空/铁/轨接驳通达全球

四横三纵公路网:

四横——天大街、软件大道、绕城高速、宏运大道

三纵——机场高速、明城大道等

二/繁华央芯 潮享时代

🛍百家湖——约200万方商业荟萃

江宁金鹰、景峰KINGMO、21世纪太阳城、龙湖天街、金鹰GE66等

百家湖“首店经济”——2022年景枫kingmo引进ORANGECUBE全国首店、MarMar华东首店、VERTULIFE南京首店等一批品牌首店。

南站——近100万方的商业配套

证大喜玛拉雅中心 54 万方/绿地之窗 87 万方/金轮星立方 5 万方/万科都荟天地商业综合体近5.6万方

三/缤纷地标 优居乐活

百家湖——托乐嘉夜市、1912街区、百家湖公园摩天轮、观景台咖啡店、旋转木马、时光小火车等

⛩南站——南京博物院故宫馆（规划）、中国第二历史档案馆（在建）、中芬合作交流中心（在建）、神机营公园（规划）等

（相关数据来源于：秦淮发布；江宁发布）

四/优厚配套 无忧生活

目送式教育——项目南侧规划有小学、幼托用地，九年制学校

赋能成长——百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学

医疗康护——江宁医院、同仁医院、南京市中医院、江宁中医院

五/产业高地 精睿云集

百家湖——百家湖硅巷已建成投入紫金研创、名家科技大厦、南岸瑞智、归国博士创业园等16个创新载体项目，总建筑体量100万平方米；汇聚了以中汽创智、西门子、爱立信为代表的一批总部，以及方知网、天辰礼达、策立科技为代表的数字经济、信息服务相关企业2000余家，创造出数十亿的产值。未来五年里，每年将有近40万平方米的创新载体投入运行，五年后百家湖硅巷将建成300万平方米产业空间，形成创新创业集聚区和高端商务区。

南站——锚定高端商务商贸、总部经济、人工智能、云计算、大数据等产业，吸引各类独角兽、高新技术、总部企业等超2300家（截止2022年7月）

六/生态秘境 诗意栖居

秦淮河畔：直线距离约250M，近赏秦淮新河百里风光带

🏝2500亩百家湖：南京第二、江宁第一大湖，直线距离约1KM

⛰约3.5K㎡将军山：国家AAA级景区，直线距离约3KM

🏕利源水岸

总结：

项目所处位置优于南站、优于百家湖，真正的占据了2个板块最核心的资源，处于中心居住圈，最宜居的位置，最理想的居所就在这里。

七/匠心高定 会所奢宅

超宽栋距 | 高阶会所 | 低密园境 | 精装小高 | 阔尺空间

【ParIV : 户型解析】

95㎡三房两厅两卫，得房率超80%（不含赠送）

植入分户S墙以后，既预留双开门冰箱位，也有U型厨房+中西双厨功能。

约9.5米的南向三面宽，排布着开间约6.3米的双联阳台、双卧，全屋“应飘尽飘”，铺开宽幕级视野。

三间房都比较标准，可容纳床+衣柜+床头柜。主卧套房设计，自带独立卫浴。

110㎡三房两厅两卫，得房率超80%（不含赠送）

约11.3米的南向开间+开间约8米的大阳台

动静分区+S墙设计+LDK一体化+可开合式厨房（中西双厨）

客厅开间约5米，同面积段中罕见。

全屋五大飘窗，均不计入产权面积，甚至玄关都有飘窗。

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