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防裂防渗是住宅品质的 “生命线”，昆仑樾给出了系统性解决方案。

防裂方面，项目采用 5 重产业技术保障：全砼外墙一次浇筑成型，无砖缝杜绝开裂渗漏隐患；爬架技术取代传统脚手架，无需设置槽钢层，从施工源头保护外墙完整性。

豪宅标准的铝模体系，整体拼装后一次浇筑，部分采用装配式工艺，让墙面垂直度、平整度远超传统工艺；装配式建筑施工兼具高效、环保、质量稳定的优势；保温大模内置技术，随混凝土浇筑一次成型，彻底解决传统保温层脱落问题。

这五大工艺环环相扣，从选材到施工，为房屋筑牢 “抗裂屏障”。

防渗工艺同样严苛，通过蓄水、淋水、闭水、通球四重试验层层把关，力求实现 “零渗漏”。

更贴心的是，项目采用外框企口工艺，节能附框预埋搭配混凝土企口设计，从根源减少窗框塞缝导致的渗漏风险，让业主告别雨天窗边渗水的烦恼。

而7 项创新前沿设计，更让居住体验再升级：住宅层高提升至 3.1 米，客厅无结构梁，搭配 2.4 米净高车库，空间通透感翻倍；

通过飘窗、露台优化设计，部分户型使用率超过100%，远超普通高层 75-80% 的得房率；地暖管提前预埋，避免后期装修破坏保温隔声层。

烟道外挂设计，杜绝户间串味与渗水，释放更多厨房空间；全屋断桥铝 + 三玻两腔门窗交付，隔热降噪效果拉满，让居家生活更静谧舒适。

02

真洋房实景呈现

解锁低密改善终极形态

如果说工艺工法间是品质的 “内功展示”，那么昆仑樾的洋房就是改善生活的 “实景答卷”。

作为全盘仅 2 栋洋房中的稀缺之作，3# 纯 8 层低密布局，仅规划 32 户，圈层纯粹性不言而喻，真正实现 “电梯入户不拥挤，邻里皆是同频人”。

目前楼栋已封顶，部分楼层外立面实景呈现，全归家动线呈现，先体验再买房，可直达双会所与下沉庭院，让买房人无需漫长等待，即刻感受未来生活场景。

建筑面积约 178㎡主力户型，堪称四代宅改善的 “教科书级设计”。

3.5个开间朝南布局，南向面宽最高达 17.2 米（含庭院），客厅 + 双卧及主卫均朝南，让家庭核心活动区全天候沐浴阳光。

双套房设计堪称多代共居的 “福音”，酒店级衣厨卫浴配置，为主人提供私密奢享空间，长辈房独立卫浴，兼顾便利与尊严，三卫布局彻底解决早晚洗漱高峰拥堵问题。

270° 全景边厅搭配 L 型落地窗，打破传统空间界限，将小区园林与城市景观纳入室内，形成 “推窗即景，坐望山河”的视野享受。

最令人心动的莫过于 6.2 米挑高的空中庭院，半露天设计兼具实用性与诗意，既可化身私家花园，种植花卉蔬果，也可打造为读书角、瑜伽区或小型会客空间。

根据边套、中间套及奇偶楼层的差异，空中庭院面积与朝向各有特色，南侧花园采光充足，东西侧花园景观独特，满足不同家庭的个性化需求。

此外，独立门厅设计提升居住私密性与安全性，LDK+X 自定义空间打破隔断，增强家庭互动与社交从容度，每一处细节都精准击中现代改善家庭的核心诉求。

03

三重确定性加持

年末置业的 “闭眼入” 之选

买房选对时机，更要选对 “硬通货”。

昆仑樾 3# 洋房之所以成为年末置业热点，核心在于其兼具市场、配套、品质三重确定性，让改善买房既安心又省心。

临近年末，徐州楼市回暖信号明显，市区商品住宅成交量环比、同比均大幅上涨，市场需求集中释放，此时入手正是把握窗口期的最佳时机。

配套的确定性，让生活无需 “等规划”。

项目坐落新城区核心板块，这里作为徐州城市发展的核心引擎，城市界面不断更新，土地资源愈发稀缺。

交通上，临近地铁 2 号线（已通车）与规划中的 5 号线，便捷通达全城；教育方面，镜泊路学校与小区仅一路之隔，书香氛围浓厚（不作施教区承诺）；商业医疗配套成熟，美的广场、市中心医院新城分院环绕，满足日常购物与健康保障需求。“出则繁华，入则宁静” 的生活场景，在昆仑樾成为现实。

品质的确定性，更让资产更具抗风险能力。

3# 洋房主体结顶、工艺工法间开放，从建筑工艺到户型格局，从归家动线到社区配套，每一项都实景可鉴，避免了期房的未知风险。

绿城服务的加持，更让生活品质再升级 ——20 余年深耕物业服务领域，以 “真诚、善意、精致、完美” 的价值观，提供全周期管家服务、园区美学维护与邻里社群营造，搭配智慧安防体系，让居住不仅有舒适度，更有安全感与归属感。

从工艺工法的精益求精，到真洋房的低密奢享，再到配套与市场的双重赋能，昆仑樾 3# 洋房已然具备了穿越市场周期的核心竞争力。

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