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南京仁恒滨江园

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南京四代宅的风，已经刮到了桥北。

刚刚，桥北首个四代洋房曝光，最低6层，还是万科打造。

昨天（3月17日），浦口新居G13地块规划正式出炉，项目拟建11栋6-10F洋房，由万科代建，部分楼栋首层架空，或将作为项目的泛会所空间。

从效果图看，这家楼盘部分为270°转角露台 ，搭配南向全景玻璃幕墙，小区还配置了大面积水景，颜值颇高。

老浦口，也正式步入改善时代！

01.

万科又一四代洋房曝光！

老浦口片区迈入改善时代

继江核G13之后，万科又一四代洋房曝光，这次是在老浦口！

2024G13地块，位于江北直管区桥北区域，就在地铁11号线浦东路地铁口500多米，真正地铁盘！面积23884.71㎡，容积率只有1.4，是板块内首个四代低密住宅。

要知道，区域大多是容积率2以上的高层，突然杀出一个高品质洋房，还是万科造，可想而知一经上市，将对市场带来多大的冲击。

据悉，项目户型面积段大约在88-130㎡左右，放风价2.2万/㎡左右，万科兑现力＋国企新居实力，等于双重保障，预计今年下半年上市。

2024年9月，该地块被南京轩鑫房地产开发有限公司（即新居置地），以3.05亿总价拿下，成交楼面地价9121元/㎡。

时隔6个月，项目规划重磅出炉。总建筑面积约4.8万㎡，其中地上建筑面积约3.5万㎡，地下建筑面积约1.3万㎡。主要功能为住宅、商业、配套用房及车库。

浦口万科G13共打造11栋低密洋房住宅，其中2、7#为6F洋房，1、3、4、5、6#为8F洋房，8、9、10、11#为10F洋房。

一同曝光的还有项目效果图，南向大面积玻璃幕墙，每户带有露台，楼栋分布规整，楼间距较大，而且还带有稀缺水景。

据了解，项目还将配备礼仪盒子归家系统、架空层泛会所，以及社区小型商业街，这改善配置，势必会给桥北地缘改善客户带来全新的迭代高端产品。

项目位于桥北板块老浦口片区，地块不远处就是中建国熙公馆（楼面地价为23083元/㎡），项目北侧为国电环境保护研究院，东侧为江北最大的菜市场（占地5000㎡），距离在建的11号线浦东路地铁站仅500多米，周边配套齐全，生活烟火气浓郁！

在交通上，桥隧之间+待建地铁11号线：目前位于长江大桥和定淮门隧道之间，项目南侧超级利好工程建宁西路隧道在建，预计今年就开通，届时预计到鼓楼只要15分钟，离11号线在建浦东路站约500米；

在商业上，离火车站大马路约1公里，澳林广场约2公里，桥北金象城约3公里，核心区金融城约3.5公里；

另外，项目还紧邻南医大四附院（浦口医院）、浦口公园、浦口实验小学浦园路分校、江北新区实验初级中学等，项目周边生活配套非常丰富。

周边大华锦绣华城、中建国熙公馆成交均价约18000元/㎡左右，有小道消息传出，G13放风价在22000元/㎡左右，具体还是以开发商消息为准。

四代宅＋纯低密洋房社区，再有万科加持，G13的到来，直接革新老浦口片区新房产品，对市场的杀伤力很大，我们拭目以待！

02.

2025江北全面爆发！

7大四代新洋房来了，狠狠期待！

最近，关于国家级江北新区的利好一个接一个。从年初开始，支持江北发展就反复被提及。

今年开工第一周，南京市委书记就调研了江北新区，并召开会议表示要贯彻落实省委省政府支持意见具体举措。

随后政府发文20条重要举措，将高质量建设江北新区，足以能看到对江北发展的重视，作为南京下一个增长极，江北的发展关乎整个南京的发展，至关重要。

今年江北两会，也释放了很多积极信号，如锚定定山大街2026年国庆开街总体目标深化工作方案，稳步推动地下空间等建设。

聚焦交通枢纽强支撑，加快推进北沿江高铁、宁淮城际铁路、上元门铁路过江通道三大铁路项目，确保北站枢纽工程主体结构年内出正负零、11号线一期全线洞通、4号线二期过江大盾构南北贯通，推动新生圩长江大桥建成通车、建宁西路过江通道完成土建施工，开展4号线三期、生物医药谷低运量轻轨等项目研究等等。

2025年，江北新区新房市场相当值得期待！目前江北核心区待上市项目储备量颇为可观，尤其今年开年之后，有明确节点或规划出炉的项目越来越多，可以说是神仙打架。

万科、招商、保利、杭州滨江、中建东孚等江北核心区7大纯新盘生猛来袭，其中有6个楼盘都将打造第四代低密洋房。

加上上文说的老浦口万科G13项目，江北今年将有7大四代住宅，冲刺改善天花板，非常值得期待！

而这些即将亮相的新面孔最大的看点，是房企代建和低密改善：国央企拿地+品牌房企代建，强强联合；低密改善+第四代住宅，期待值拉满！

国家级江北新区在经历了短暂的挫折后，今年开始加速起飞！目前南京最好的一批房企在江北基本都有改善项目，沉寂许久的江北也即将热闹起来！

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