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近日，宁波首个规划公示、效果图曝光的第四代住宅——绿城馥香园南侧项目规划批前公示。

项目一类用地7797㎡，二类用地18195㎡，容积率1.6，总建约4.16万方，限高50米。一类住宅（别墅）计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%，即1.25万方。

3月24日，绿城以总价116016.53万元摘得，楼面地价27897元/㎡，溢价率20.83%。

项目位于高新区馥香园南侧，共15幢，分联排、叠墅、洋房和高层，总计167套房子。

联排共9幢，面积为284-380㎡，最前排面积最大。

叠墅共3幢，分为下叠、中叠和上叠。面积为224-296㎡，叠墅采用层层推台的形式，越往上面积越小。

下叠会带地下室，上叠会带露台。

下叠：1+2+地下室，中叠3+4，上叠5+6+7（露台）。

所以上叠的6设计为客厅餐厅，方便上到7（和华润下应叠墅项目类似）。

洋房只有一幢，共9层，面积为205㎡，一层三户。

高层两幢，共14层，面积为195㎡，一梯一户，一层两户。

洋房和高层户型都大同小异，最大的区别就是有错层的露台，且这个露台南北都有。

亮点一：核心区低密四代宅项目，而且还是绿城的合院和叠墅，值得期待；

亮点二：基本上楼间距大于层高，叠墅最大间距有30m+，每套房子视野采光基本都非常好；

亮点三：高层层高约3.25m，面积约200m²，还有空中花园，居住舒适性拉满；

作为宁波首个第四代住宅来说，价格可能不便宜，项目预计第四季度出来，大家拭目以待。

项目北侧为在建在售的馥香园，24年3月28日同样由绿城以总价173472.27万元竞得，楼面价约20984元/平方米，住宅毛坯备案均价34413.83元/平方米。

周边通途路、福明路、沧海路等城市路网纵横交错，与在建的轨道交通6号线沧海路站、明珠路站均不足600米，交通便捷性强。

北侧港隆时代广场和西侧龙湖宁波鄞州天街，鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、宁波国家高新区外国语学校等教育资源云集，后塘河、明昕公园、福民公园等提供休憩空间，拥有优越的人文生态景观。