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·被远远低估的高价值新盘

前文讲过全上海新盘价格在持续上涨，部分高层甚至超高层的价格已经逼近或超过了保利·永兴里风貌别墅约18万/m²的单价，这其中的“倒挂”令人瞠目结舌

而且，凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏，保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万

对比一下项目周边区域板块的风貌别墅总价，保利·永兴里简直是在降维打击！

·更稀缺的城央双拼风貌别墅

风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！

但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制，同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低

而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！

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所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！

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1、

难以复刻的家族传世高奢大宅

其实，光凭18万/㎡的均价和城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“尖子生”了

这样的先天优势，是多少周边项目可望而不可即的存在！

换作一般的开发商，面对这样的躺平资本，可能就直接开摆了

但保利却选择了一条更为艰难的道路！

作为保利在静安的重点城市更新项目，保利为此倾注了大量的精力和心血，原计划年初开放的示范区，为了更好的实景呈现，精研客户产品所需，持续打磨细节，拉通技术、建筑、设计等各条线经过半年数十轮的研讨会，对永兴里项目的品牌和产品进行了迭代升级，才最终将在7月份迎来开放！

尤其是堪称豪华的设计师阵容！

项目建筑由天华设计-2023全球100强建筑设计公司第16名，打造的经典建筑包括上海豪宅代表古北壹号、碧云尊邸，无一不是历久弥新的佳作

集结国际大师团队灵感，在上海繁华中心再创人居新高度！

功夫不负有心人，从成品效果来看，无论是空间规划还是建筑设计，保利·永兴里都展现出了其无与伦比的匠心独运！

·比肩全球超一线城市的新旧共生社区

新旧共生的社区理念，在国外一些超一线城市的市中心时常可以见到，例如伦敦斯毕塔菲尔德市场、多伦多7 ST. Thomas大厦等经典建筑，都是将城市的历史肌理与现代潮派生活方式结合，创造出既尊重历史又引领潮流的居住空间！

斯毕塔菲尔德市场实景图，来源网络

来源网络

保利·永兴里正是借鉴了这种先进的社区设计理念，整个社区采用“东园西邸”的空间布局，将上海的百年的历史肌理与现代摩登海派完美融合，不仅让保利·永兴里在上海众多豪宅中脱颖而出，更让它成为全球超一线城市社区设计中的佼佼者！

西邸的小高层社区，外立面采用了弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板，对望陆家嘴天际线，一眼国际豪宅范儿

东园的双拼风貌别墅，更执着于对保留原有城市肌理的复刻，采用大面灰砖+红砖腰线做法，复原百年前老建筑的味道，在上海城央闹市区独辟出一方宁静天地，仿若一个远离尘嚣的世外桃源！

·精致腔调的海派元素

整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质

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拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续

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·酒店式落客+五重海派归家礼序

在社区方面，保利·永兴里复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路

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定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

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这样的归家体验，不仅让业主们感受到了尊贵与舒适，更让我们对保利·永兴里的品质与匠心有了更深刻的认识

还有一点你必须知道的是：

未来的大苏河湾甚至是整个城央区域，都再难有如保利·永兴里一般新旧共生、低容积率墅居氛围浓郁的双拼风貌别墅了，这样的家族传世高奢大宅，错过再难寻！

区位示意图，仅供参考

2、

五层空间 分层而居

高附赠面积承载品质生活情境

为什么只有“有天有地”的别墅才能承载一个家庭对于居住的所有想象？

从保利·永兴里的双拼别墅所展现出来的奢阔空间和生活方式中，我们可以找到答案！

在这里，无论是小太阳、二孩、三代同堂都可以实现空间独立且满足功能需求！

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而且，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间

以项目5号单元为例，建筑面积216平，总高3层，地下一层5.5米带夹层，地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

·一层8.7米南向面宽&超大客餐厅

远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受

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室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！

值得一提的是项目的楼梯&电梯井的布局！

不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，预留电梯井，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！

·二层双豪华套房设计&超大落地窗

沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！

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