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备案均价 30244元/㎡

单价区间在 28392~31731元/㎡

总价区间在 352~395万元

中建熙辰上院虽然也是中建品牌，但是不是苏州人熟悉的中建三局或者中建国际，而是中建方程，这对大家来说就有点陌生，它的前身是中国建筑建筑事业部，主要承担中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，建设了中央电视台新址、西安大明宫等项目。

中建∣熙辰上院

基本情况

开盘时间：2024年5月

交房时间：待定

建筑类型：23幢洋房（7-10F）

规划户数：707户

容积率：1.5

车位比：1.8：1（1293个）

面积段：124~198㎡

开发商：苏州惠程房地产有限公司（中建70%，高铁新城国资30%）

交付：精装交付

物业：中海物业

项目位于相城高铁新城的北部，环秀湖的北面，与苏州北站隔湖相望。

评分：

3

目前学区还不明确，参考附近环秀湖花园的学区来看，2023年的施教区为南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校（初中部）。附近的荟同学校据说有可能公立接手，环秀湖花园那边也规划了小学和中学用地，不过目前暂时还没有消息。（最终以教育局当年划片为准）

评分：

2

距离最近的2号线终点站骑河站约800米，距离苏州北站高架、S227等并不远，整体交通还算不错。

评分：

3

高铁新城北部还没有大规模开发，商业较为薄弱。最近的综合体都在苏州北站附近，距离高铁新城圆融广场和吾悦广场2km和4km。

评分：

2

距离高铁新城医院4.3公里，规模还不大。周边的三甲医院都是专科，广济医院（精神病）、第五人民医院（传染病）和 苏州市妇幼保健院，最近的三甲综合医院估计是附一院，超过10公里。

评分：

2

项目最大的卖点有2个，一个是高铁新城近年来唯一的湖居纯洋房，据说全部的707户中有509户可以瞰湖；第二个是区域10年首个低容积率产品。

从产品形态上来看，项目是纯洋房，与高铁新城普遍的高容积率形成对比，楼间距30-92米，整体较为舒适。

从效果图看，外立面的窗墙比很高，看上去晶莹剔透。

绿化率约45%，这样的比例在苏州并不多见，未来的公区呈现有更多的可能。

户型方面，123㎡起步，4室2厅2卫，3房朝南，双联阳台，整体设计很优秀。

143㎡户型几乎是123㎡户型的升级版，采用了横厅设计，餐厅外面有一个北阳台，采光更好。

还有一个B2户型，也说是4室，但总感觉少了一个房间；

166㎡的C2户型和B2是类似的情况；

168㎡的户型不太常规，做了一个270°的转角阳台，估计是为了景观做的设计。

198㎡的户型比较完美地实现了动静分离，客餐厅厨等活动区在一侧，卧室在另外一侧，双套间的设计，3卧朝南，超大面宽，这样的设计无疑是非常优秀了。

评分：

5

项目周边目前基本都还是处于待开发状态，未来界面不会太差。

评分：

3

高铁新城南部片区基本已经开发成形，但是中部和北部才刚刚起步，中建丨熙辰上院从某种意义上说是先行者，目前周边配套较为薄弱，生活可能不是特别方便。如果规划的产业未来能够顺利入驻，这片还是大有可为。