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重构地产开发逻辑 以真共创交还人居话语权

当下不少楼盘口中的 “客户共创”，大多只是停留在沙龙活动、营销宣传的表层。苏州道壹号却跳出形式桎梏，把共创融入建造的每一处细节，真正将产品打造的话语权交还业主。

整整170 天的实地调研里，团队收集超 6500 份有效问卷，完成千余场一对一深度沟通，循着居者的真实想法，完成百余项产品细节迭代。每一处改动，都离不开设计重构与多部门协作，而广为流传的 800 库改造故事，便是这份匠心最生动的体现。

项目原本规划了常规大容量储藏空间，只因业主提出，长辈前来帮忙照料孩子时，次卧配备独立卫浴会更加便利，团队便果断推翻已定户型方案。设计团队重新规划管线、调整建筑结构、精细测算公摊，同时升级电梯厅收纳；优化设备与消防设施位置，打造整面通顶收纳柜。最终原本的储藏间，变身集 800 库、独立卫浴、家政间于一体的多功能空间，轻松适配家庭不同阶段的生活所需。（本案例为客户共创优化示意，具体户型配置以实际交付及合同约定为准。）

不再是房企单向设计、客户被动选择，而是立足居者需求、按需打造产品。这份纯粹的共创理念，也让苏州道壹号收获了园区购房者的青睐与信赖。

回归改善本质 拒绝堆砌 精准击穿日常人居痛点

苏州工业园区历经 32 年蓬勃发展，从不缺尺度恢弘、装修华丽的住宅产品，项目立足园区人居需求，打造贴合日常的改善型产品。苏州道壹号深谙：真正的人居改善，从不是高端建材的简单堆砌，而是对日常生活痛点的精准破解与温柔妥帖。

立足园区人居特质，项目跳出传统平面规划思维，从底层重构高阶人居标准，采用分层规划设计，营造动静分区的生活场景。（具体规划以实际交付为准）

l地下层抬板之下：规划直连地铁 1 号线（申报中）通勤通道，未来有望进一步优化社区通勤便捷性，提升每一次归家的体验；

l会所层：打造约 4000㎡庭院式生活会所，构筑圈层社交、休闲欢聚、兴趣体验的理想城邦；（会所相关功能区域将委托第三方进行运营管理，具体交付标准，运营方案、收费标准等以实际交付及第三方公布为准，其中部分功能区域可能对外运营）

l生活层抬板之上：打造全人车分流零车流静谧住区，约 2 万方立体园林搭配约 10 米高差自然景观，推窗见绿、移步入园，让居所回归自然栖心本真。

好的住宅，始终能伴随家庭成长迭代。苏州道壹号首创可塑的家宅设计理念，以园区领先超 100% 实得率、无柱化灵活空间，适配二人世界、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求；突破性大面宽格局，实现全屋通透采光，让每一位家人私享暖阳与清风；定制 AB 双系精装方案，兼顾多元审美偏好与生活习惯，满足个性化居家追求。此外，项目同步推进约万方滨水公园一体化景观申报打造，将城市水岸资源纳为社区后花园，把自然诗意融入日常点滴。

（本资料所述“实得率”系指房屋实际可使用建筑面积除以房屋产权登记建筑面积所得比率，其中房屋实际可使用建筑面积包括房屋套内建筑面积以及阳台、飘窗、设备平台等不计容/计容空间的建筑面积。）

前置深耕暖心服务 壹号荟体系解锁高阶生活礼遇

本次发布会重磅亮点，当属「壹号荟」生活服务权益体系正式发布。区别于常规社区增值服务的锦上添花，「壹号荟」扎根 6500 余位客户问卷中真实反馈，从人居隐形痛点出发，量身打造全维度、精细化服务模式，先读懂生活本貌，再定制专属服务。

项目携手荷兰国际管家学院，高标准定制壹号人物专属服务准则，多项暖心服务直击生活所需，全方位护航品质生活：酒后安心归家陪护、萌宠代遛喂养、上门收垃圾、上门送快递等108项服务细节，让安心、省心无处不在。

依托招商局万亿央企雄厚平台，「壹号荟」整合招商仁和、招商银行、招商商管、招商伊敦等多元生态资源，覆盖健康康养、财富管理、高端购物、商旅出行等全维度权益；同时联动长三角及苏州本地高端文化、生活资源，让专属服务渗透日常，成为高阶生活方式的自然延伸。

针对行业普遍存在的会所交付后运营乏力痛点，苏州道壹号提前布局、前置运营，社区健身空间、恒温泳池已率先签约专业运营机构，实现未入住、先运营，以长期主义思维保障会所长效活力，真正打造业主专属第二会客厅。

锚定长期价值 不逐快利 只做不可替代的人居藏品

发布会现场，招商蛇口苏南公司总经理涂辉就市场关注的项目价值作出深度解读：若单纯追求短期利润，项目完全可以走高周转捷径 —— 缩减成本、简化一切配置、压缩会所规模、放弃地铁联通规划、精装标准降配，以市场定价快速去化、赚取利润。但这条妥协之路，苏州道壹号坚决摒弃。

苏州道壹号，选择一条更潜心、更用心的深耕之路，坚持做看不见的价值加法，为业主未来生活带来各个维度上的全新体验，锻造不可复制、不可替代的人居价值。主动增加投入推进地铁联通申报，只为业主通勤从容无忧；主动申请拓展红线外空间，升级改造滨河公园景观，成全老人散步、孩童嬉戏的日常；会所规模、功能配置、运营标准全面超越行业常规水准…… 所有匠心投入，皆为沉淀超越时间的人居品质。具备代际领先价值的人居作品，终将凭借独特产品力，实现长期人居价值的稳健领跑。

湖东中轴之上 为园区定制一种人生

立足园区 32 年发展沉淀的湖东城市中轴，汇聚城市顶级商业、优质教育、便捷交通等核心高能级资源。苏州道壹号以 170 天共创慢研初心，凝聚千余位业主真实人居诉求，重新定义园区改善人居温度与人居标准。

据悉，苏州道壹号实景示范区即将盛大开放，一场属于园区改善生活的全新答案，敬请期待！

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