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招商长江序+嘉里建设的和平里A地块，这两个一线临江项目梦幻联动，同时报规。

12月9日，武汉市自然资源和城乡建设局同时公示了龙王庙旁嘉里建设以及招商蛇口两个项目的规划。

细看报规详情，可以发现这两个项目的效果图、平面规划图竟然合成了一个整体，可谓是罕见的不同开发商的联动。

效果图上，左侧1栋写字楼+1栋住宅是嘉里建设的和平里A地块；右侧5栋沿江排布的住宅是招商长江序，两个项目仅一路之隔！

报规平面图：

为什么这两个相邻地块隶属不同房企，却同时报规，且混合在一起呢？

其实是因为这两块地都属于江汉区和平里地块，嘉里项目是A地块，招商长江序是B地块。

说到这里，就不得不说汉正街天街片复杂的开发情况。

早在2018年9月20日，嘉里建设以64.25亿元底价竞得P（2018）090编号的地块，即汉正街天街片48、49号地块，楼面价约14655元/平。

前期开发的武汉江城府就是天街片一期的B1地块，B2地块原本是位于规划市政道路勤劳一街以南的两个商业地块。

2024年12月初，武汉市规划分局发布了武汉市主城区A050513、A050514管理单元局部用地（天街片一期B2地块及三期和平里）控制性详细规划导则修改公示。

规划导则修改之后，居住用地增加5.30公顷，公共管理与公共服务设施用地增加0.60公顷，绿地与广场用地增加0.03公顷；商业服务业设施用地减少5.65公顷，道路与交通设施用地减少0.28公顷。

修改前规划一张图：

修改后规划一张图：

调规之后最大的变化就是：

天街片一期B2地块由商业用地、商务用地、公园绿地调整为居住用地、公园绿地；

天街片三期和平里由商务用地、公园绿地调整为商务用地、居住用地、公园绿地；

大兴路北侧商办地块由商业用地调整为居住用地、小学用地。

简单来说就是有三个地块商改住，另外还增加了一处小学用地。

天街片调规之后，2024年12月底，富耀置业（武汉）有限公司（嘉里建设）底价拍得P（2024）218号地块，成交价489380万元，成交楼面价约16875.2平。

该地块由天街片一期B2地块及天街片三期（和平里）A地块组成。该地块中天街片一期B2地块原本属于嘉里建设，商改住收回、重新出让仍由嘉里建设拍得，天街片三期（和平里）A地块为嘉里建设新拿地块，也就是刚刚报规的嘉里项目。

天街片三期（和平里）B地块则是招商长江序项目，即P（2025）065号地块。

在今年7月22日的土拍中，该地块被被武汉招商地产古田置业有限公司（央企招商）底价拍得，成交价129360万元，成交楼面价约14700元/平。

简单来说，和平里A、B地块是分两次，被不同的开发商拿下了，但这是一块完整的地，又是两江四岸的封面，另外嘉里项目的超高层建筑会对招商长江序的日照有明显影响。

因此一姐猜测，在官方部门协调之下，两个项目同步报规，平面规划图、效果图整合到一起显示，估计是协调了相互之间的日照关系。

二、招商长江序项目详情：户均建面约156平，正面看江豪宅。

根据规划，招商长江序用地面积约2.7万方，总建筑面积约12.15万方，住宅建筑面积约8.76万方，容积率约3.26，规划560户，车位613个，车位配比约1:1.09，户均建面约156平，看来是一个江景豪宅！

项目一共规划了5栋住宅，均为42-45层的超高层，从朝向来看，全部都是东南向面江设计。

前排的1、2号楼是一线无遮挡看江，而且是正面看江的江景房，对面是积玉桥核心段，景观视野非常值得期待。

3号楼位于第二排，也是正面看江，不过左右侧面还是会收到一定的视野遮挡；三排的4、5号楼估计就是夹缝看江了。

平面规划图：

从规划图还能看到，项目住宅首层全架空，1、2号楼一线看江的则是3层架空，小区大门约52米宽，估计是搭配了4层会所，4楼设计有看江泳池等，入户后有户外的下沉庭院。

三排的4、5号楼楼栋朝向以及结构与前面三栋略有不同：

从效果图来看，外立面为玻璃幕墙立面，大概率有270°转角观景窗。

需要注意到是，该项目南侧就是嘉里建设的A地块，有一栋54层的塔楼，对招商项目的部分楼栋有明显遮挡。

因此，从日照图来看，招商长江序后排的4、5号楼日照颜色大部分为红色，尤其是4号楼日照仅一个小时。

三、嘉里建设的和平里A地块：仅有一栋住宅，户均建面约268平，西南向看江。

从报规方案来看，嘉里这个地块主要是以地标商业为主，由一栋高271米的写字楼（54F）、两栋高156米的住宅（45F）以及一座五层的购物中心组成。

该项目规划用地面积约1.6万方，总建面约21万方，其中住宅建面仅约4.3万方，办公建面约8.4万方，商业约2万方。整体容积率约9.76，住宅总户数160户，户均建面约268平，看来是要做大平层。

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