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大家都住平房的年代有楼房住就是富人，都有楼房的时候电梯房是阶层标志，城市功能大扩张的时候城商业配套与交通核心区就是豪宅，学区房热潮消退后天津楼市事实上陷入了失焦状态。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅景观实景图

水西雲庐其实透露了高端客户的选择方向，生态与低密，这是城市高密度开发与停止摊大饼之后，居住需求演变的必然方向。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅景观实景图

过去核心区容积率超高，现在高层能买洋房不买高层。过去远郊超级独栋屡见不鲜，现在停止摊大饼之后画出了城市扩张的清晰边界，边界之外密度再低都难有人问津。而在高度城市化之后，各类配套几乎走向均质化，学铁商医已经成了过去式，只有刚需还在追逐这些标的。改善以上，是追求生活品质与体验为主的年代，只有生态环境，有可能是下一波真正稀缺的资源。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅实景图

所以水西的崛起有营销成功的助力，核心还是生态资源与低密居住品质。从产品定位逻辑来说，承接的是当年梅江黄金启蒙时期的市场站位，吸纳的是全天津的老钱以及最顶级的“天津新钱“。

水西雲庐最惊艳的部分就是苏派院墅产品的面世，一张效果图放出之后，几乎是全城轰动。一方面是绿城将苏派建筑几乎形成了一个符号象征，另一个是在全国范围内，具有鲜明识别度的原汁原味的传统建筑，合院格局，一方天地击中了中国人潜意识的审美意识。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅坊门实景图

「桃源雲墅」不光是传承了绿城“桃花源系”30 年的顶级中式基因，还是古典园林精髓的传承者，园林布局借鉴苏州网师园，将建筑、亭廊、湖山、池水、树木、小桥等元素融为一体，“桃源四巷 归家十景”对追求逃离城市喧嚣的富贵阶层而言，直击心底。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅实景图

白、灰、黑（黛）的主色调跟水西的生态环境隐逸的文人审美，青砖、黛瓦、原木、石材等原生材料，色泽、质感都与土地、山林融为一体，内敛谦逊是中国人的国民性特点。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅风雨连廊实景图

“四水归堂”“纳气聚财”，世俗追求跟建筑审美是老祖宗骨子里留下来的，庭院、天井和露台，现代改造之后，不单纯是形似，也有神韵在其中。很多仿作一眼看过去就有粗滥之感。

但是水西雲庐的厉害之处不在于原版复刻，而是保持神韵的基础上适应性重构。户型在南方很多是以联排或合院形态出现的建筑，北方做了叠拼，户型也完全是另一种结构方式。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅样板间实景图

房本面积约256平方米的户型，首层单层面积约155㎡，基本上是大平层的尺度，大尺度的客厅开间与首层老人房正对私家小院。当时全市主流3米层高的环境下，直接将层高拉到了约3.3米，空间非常敞亮。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅样板间实景图

二层空间也是约155㎡，居住区太高显旷，太低压抑，需要根据空间尺度拿捏，豪华主卧套房是约60㎡，两个次卧套约30平米，所以层高做了约3.2米，这都是细节。中户二层是南向露台，边户转角露台，铝合金窗棂、露台栏杆做了传统的雕栏纹样，站在露台上可以看到水西湖面，这种调调几乎没有哪个国人不爱的。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅立面及露台细节实景

次卧很暴露开发商的操作经验，很多豪宅堆客厅，堆主卧，要搞定视觉效果与家庭主要决策者。但次卧功能很鸡肋，这就是个悖论。老幼是传统国人的价值体系里摆在最优先级的，但现在住宅当中，恰恰是最被“压缩”的部分。真正的有钱人，不光要求自己的奢华尊贵，孩子跟父母也需求尊重与舒适。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅精装样板实景图

▲绿城水西雲庐桃源雲墅精装样板实景图

房本面积约256㎡，但这个户型实际可使用是2倍，赠送约100㎡的中式围墙私家庭院，再加上约160㎡的双层地下室，再赠送客厅挑空面积约50㎡。四室五卫+私家电梯+私家庭院+双层地下，附属空间都在地下空间，地上空间尺度与审美情趣都在线，虽然跟全球富豪扩大豪宅投资目标的“家族传承”有些距离，但是在天津市场上，绝对是属于满足高端阶层传递财富的稀缺标的。

▲绿城水西雲庐桃源雲墅精装样板实景图

▲绿城水西雲庐桃源雲墅精装样板实景图

桃源雲墅是传统审美，最近交付的E东墅区挑空平墅更得年轻新贵们的青睐。园林写意，有东方韵味。立面落地窗与铝板线条精致现代。

▲绿城水西雲庐E墅区立面及景观实景

高达6米以上的双层挑空，让客餐厅有别墅的竖向空间气度，又有平层的轩敞与生活体验。精装色调也采用了年轻现代的白色基底，大面积奢石应用，精准锁定新钱们的审美偏好。

▲绿城水西雲庐E墅区精装交标实景

写过《写给大家的西方美术史》的蒋勋说：审美，是未来社会最大的竞争力。这句话很虚，但是ai崛起后被很多人重新拿来研究，认为这是人跟ai的核心区别。回过头来看都是钢筋混凝土，房子跟豪宅的差距在哪里？可能恰恰是看上去很虚的东西，比如都能说上几句的居住属性，比如对财富阶层而言的财富属性，比如对千万豪宅来说，直击血脉的审美的加持。水西雲庐下叠中户成交价格在1450万左右，最贵的样板间大约接近3千万，跟当年的老城厢、老梅江一样，这其中又更有些圈层的味道。