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房源详情：

一期包含建面约105-174平房源

据宣传优化后得房率约95%！

规划显示，该项目共包含17栋14-46层的小高层、高层及超高层住宅，另外还有一栋3层商业体、1栋办公楼及一所幼儿园等。预计首开1、2号楼。

该项目被公共通道隔离成南北两个地块，预计首开南侧A地块，即项目一期，包含5栋住宅，包含建面约105-174平房源。

从平面图来看，一期楼栋都是东南朝向，其中1、2号楼紧邻小区南侧主入口和下沉式庭院。

其中1、2、3号楼均为3梯4户，1、3号楼均为33层，2号楼共26层，包含建面约105-127平房源；5、6号楼均为2梯2户，其中5号楼共19层，全部是建面约174平房源，6号楼共30层，2个单元，均为建面约143平房源。

建面约105平 三房两厅两卫：

该户型位于1、2、3号楼的连廊中间户，3开间朝南，北边通过连廊可实现通透的效果；该户型很方正且动静分区，主卧带有独立卫浴。

该户型层高约3米，客厅开间可达约5米，还有非常多的优化面积，南向客厅、次卧、主卧卫生间均带阳台优化面积（阳台计算一半建面），其他空间也带全面宽飘窗优化面积。因此实际得房率很高，尺度也远超市面上同等建面的3代产品。

值得一提的是，该户型虽然是中间户，但通过电梯设计，可以实现独立电梯前室，私密性、功能性以及室内空间的可拓展性都大大增强。

建面约127平 四房两厅两卫：

该户型位于1、2、3号楼的边户，南北通透的扁平式户型，户型格局很不错，四开间朝南且三面采光。

该户型层高约3米，南向约6.7米的超大横厅，采光面很大，独立电梯入户，可享独立电梯前室。

户型除了南向双联阳台之外，北向次卧也有一大部分面积按照阳台计入一半建面。此外群体大部分功能区都有飘窗优化面积，主卧卫生间甚至有2面飘窗优化。

建面约143平 4+1房两厅三卫：

该户型位于6号楼，是板楼设计，完全南北通透，4.5开间朝南，约5.8米大横厅设计，整个户型的采光面非常大。

另外该户型层高约3.1米，空间感更强，四房三卫的格局，可实现两个套房或三个套房的转变，另外客厅、两个次卧、主卧都能做到南向，非常棒，客厅处还能隔离出一个多功能房。

南向客厅和次卧均有大进深的阳台作为优化面积，建面约143平能做到功能性五房，堪比传统建面约160-170平户型的实得面积！

建面约174平 4+1房两厅三卫：

该户型位于5号楼，是2梯2户的纯板楼设计，完全南北通透，是空间更阔绰的四房，约6.4米的横厅处能隔离出一个多功能房，做五房也绰绰有余。

该户型做了双套房、中西双厨的设计，且两个套房之间被动区隔开，私密性做得很到位。

约3.1米层高。约18.45米南向面宽、约60平动区、约6.4米横厅等，整个户型室内空间感很不错，再加上较多的飘窗、多处阳台以及独立电梯前室等优化空间。是设计非常不错的户型。

整体来说，该项目此前公示草稿版本户型的时候其实已经很惊艳了，如今正式版户型图发布，更是让人眼前一亮。

原本建面约143平的格局在建面约127平实现了，原本建面约160以上的格局在建面约143平实现了，建面约200平的平层格局在建面约174平的户型上实现了，整体都实现了功能性、舒适性的越级。确实是当下市面上非常好的户型产品。

目前项目城市展厅已经开放了，大家可前往现场看详细产品信息了。

早在今年3月份，项目也正式发布了规划数据。

规划数据显示，该项目总占地约10.6万方，总建面约34.5万方，计容建面约26.2万方，包含住宅约22万方，共约1813套房源，户均建面约121平，整体定位偏改善。项目商服用地约3.7万方，包含约1.16万方商业和约2.42万方商办。

项目整体容积率仅约2.47，包含约2141个地下车位，其中住宅约1870个，车位配比约1:1.03。

项目整体经济技术指标：

（来源于规划局，后期可能有调整，仅供参考）

该项目被分为两个地块，其中A地块即一期占地约4.1万方，总建面约10.5万方，计容建面约7.7万方，住宅约6.37万方，包含约520套房源。A地块容积率仅约1.88，包含约604个地下车位。

（来源于规划局，后期可能有调整，仅供参考）

项目B地块即二期占地面积约6.5万方，总建面约24.1万方，计容建面约18.6万方，住宅约15.6万方，共约1293套房源，住宅共约1328个住宅车位。此外商业计容建面约2.5万方，包含150个车位。该地块容积率约2.85，高于A地块。

（来源于规划局，后期可能有调整，仅供参考）

首推的A地块容积率仅约1.88，包含了5栋住宅和一栋3层的集中商业。

放大平面图来看 ，该项目南侧主入口处规划了下沉式庭院，且有局部风雨连廊。

A、B地块之间被公共通道隔开，这是地块红线内的公共通道，原则上来说是不会让社会车辆通行的。

开发商、项目品质及拿地详情：

该项目规划为准四代住宅，在品质上也比较有特色。

首先从效果图来看，项目楼栋比较扁平，外立面色调和质感还不错。且南侧采用大面积落地玻璃窗，打造成类公建化外立面。

单体效果图显示，采用了大面积的玻璃，开窗面较大。

项目大门规划高约7米，长约76米，将规划中央车站、环岛落客平台等，从效果图来看，非常大气。

另外项目还规划了下沉式庭院、下沉式会所及架空层层，包含恒温泳池、行政酒廊、健身会所等等。

后期项目售楼部开放，关于项目的更多品质细节还会陆续更新，大家可持续关注。

该项目是2024年12月26日由武汉伟星置业有限公司（伟星集团）溢价拿下的P（2024）198号地块，竞价多达18轮，成交总价149300万元，成交楼面价约5634元/平，溢价率约6.04%。

该地块即原来规划的中美大都会商业地块，2024年11月9日，该地块进行了商改住。

伟星房产隶属于中国民营企业500强伟星集团，实力雄厚。依托于伟星集团的伟星房产成立了32年了，重点布局了8个城市，打造了众多的项目。

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