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莫干山是国家级风景名胜区。因春秋末年，干将、莫邪在此铸剑而得名。

海拔724米，绿化覆盖率高，且多流泉及修竹，因此夏季气温较低，七、八两月平均温度仅24.1度，最宜避暑。

近代，空调尚未普及，杜月笙，宋美龄，蒋介石先后进山避暑，获称“清凉世界”。

随着杭宁高速等交通设施的落成，上海，南京距离莫干山车程2-3小时，从杭州城北自驾开往德清，半小时可达，高铁更是只需13分钟。

位于沪宁杭三城中间的德清，度假养老的属性日益突出。

德清度假旅居产品自2014年兴起，市场反响良好。

△ 摘自《德清绿城观云项目产品定位报告》

12个典型项目共推出2958套房源，去化率高达92.8%。其中56.1%来自于杭州，21.1%来自于上海，德清本地仅占8.7%。

2017年，绿城落子德清，观云小镇项目启动。

项目用地位于德清城区与莫干山景区之间，距离德清市中心4km，高速出口8km，莫干山景区10km，交通便利。背靠莫干山脉，环绕高尔夫球场，自然资源堪称顶配。

△ 原始地形冬季航拍

在这片青山绿水中应该坐落怎样一片建筑呢？

业主说了算。

调查表明，购买度假旅居产品的业主，多是改善需求，本身持有一套（或以上）住房，对同类项目业主的调查显示，业主年龄35岁以上占比80%，简单说，业主群体主体是，中年有钱人，资金面良好的60-80后。

△ 摘自《德清绿城观云项目产品定位报告》

他们最中意什么风格的度假产品呢？

中式。

△ 绿城观云小镇合院

对长期生活在高楼大厦中的城市居民来说，白墙黛瓦的中式建筑有着莫名的归属感和亲切感，满足人的情感需求，是建筑的温柔，而搭配中式风格又契合度假定位的建筑类型是合院。

最终产品定位：

中式合院，100-200平方米面积段。

2018年初，中式合院的设计任务交到了BA蓝城设计手中。

策划定性，而设计定量，建筑师从策划手中接棒，第一步，仔仔细细看看这块地。

△ “莫干山脚，高尔夫边”

首先，这是整整齐齐一家子地。

观云小镇项目由4块地构成，环抱高尔夫俱乐部。红色地块是小镇中心，蓝色洋房区（均是我司作品），绿色是合院区，本文我们主要讲述的是西北面NIKE形地块。

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