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🔥武汉武昌源著

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武昌源著体量不大，主要有4栋住宅组成，都是两梯两户的大户型，1、2号楼都是建面约145平四房，3号楼都是建面约155平户型，4号楼则是建面约127平四房。

沙盘实景：

在户型产品力方面，武昌源著还是比较出色的。它每栋楼均为2梯2户结构，且每栋楼都只有一个户型，优化面积上，除了常规的阳台、飘窗之外，还有花池，户型优化后综合得房率都能做到100%，甚至以上。

样板间花池优化实景：

就以4号楼建面约127平户型为例：

南北通透，三面采光，三开间朝南。南向大阳台外带花池，除厨房外，每个房间都有飘窗或阳台可优化，甚至三个卧室做到了室内空间的双面拓展，优化面积非常多，优化后得房率约100%！

这个户型也是标准的四房，主卧做了270°拐角飘窗，功能性和舒适度均还不错。

建面约127平主卧采光示意图：

建面约146平大户型，则做了四面采光，客厅270°全景舱；建面约158平户型双套房，270°的拐角大阳台+大花池。放在当前主流四代户型中，该项目的户型也比较能打。

虽然户型做的还不错，但是武昌源著跟目前集中爆发的四代新盘项目，没有大牌房企的光环，品质方面就比较一般了。

该项目由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司（武昌区国资旗下）拿地，引入中铁十八局来代建，虽然都是国企背景，但是在武汉楼市来说，并没有多少影响力，比起华润、建发等品牌房企来说，口碑和影响力有限。

再看项目示范区实景，门头还是挺气派的，也做了会客厅、水景园林、架空层泛会所等，在2万档的楼盘中来说，目前的实景品质看上去比较常规，与武昌核心其他四代新盘相比，没有那么惊艳。至于后期品质如何呈现，目前也是个未知数。

局部水景：

入户大堂：

架空层设施比较简陋：

三、项目周边情况：学区具有不确定性，武昌1.5环，双地铁口，地段还是不错的。

影响该项目楼盘价值的关键因素是学区，能不能对口武昌实验小学本校还要打个问号，学区含金量成疑。

武昌源著，即P（2024）119号地块在土拍时期就已确定了对口学校———武昌实验系学校。

根据相关文件显示：本项目小学入学对口武昌实验系学校。

武昌实验系小学固然出色，是武昌知名度非常高的老牌小学，该项目距离武昌实验小学本部直线距离也就500多米。

但要注意的是，文件只说了是武昌实验系，至于是不是对口武昌实验小学本校，还没有具体确定。

以目前的划片来讲，武昌源著附近位于复兴路以东的小区都对口的是首义路小学，只有复兴路以西的部分小区对口的是武昌实验小学本校。

有消息称，首义路小学后面会挂牌成武昌实验小学首义校区。如果是这样的话，武昌源著拿地文件中提及的武昌实验系就没有什么含金量了。

因为首义路小学对口的初中是武昌首义中学，早些年升学率还不到50%。