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杭州绿城熙岸晓月

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在2025年的杭州新房市场里，真正经得起多轮检验的项目并不多。

能在短时间内完成首开、二开，并持续保持高关注度和高去化率的，更是少数。绿城熙岸晓月，正是其中一个典型样本。

项目示范区开放3天就取出首张预售证，11月18日迎来首开，推出1#、8#两幢共79套房源，成交均价为37887元/㎡。当期共吸引622组家庭登记，中签率低至12.7%。

选房过程中，房源在排到153号时即全部售罄，整体弃选率仅48.4%。在板块限价为33700元/㎡的背景下，项目首开价格上浮4187元/㎡仍实现快速去化，也因此在市场上引发了对熙岸晓月的广泛讨论。

从首开到二开，再到最新一批房源取证，项目经历了多次不同价格、不同户型结构的市场检验。价格不再受限，客户结构更趋真实，选房行为也更具参考价值。这种背景下，再回过头来审视这个项目，本身就比“首开即红”的判断更有意义。

一、社区品质

熙岸晓月最大的一个特征，是它并不满足于“好看”，而是明显带着绿城近年来对改善产品的系统性升级思路。

作为运河新城板块首个不限价作品，同时也是杭州首批“好房子”试点项目，项目在公共空间、功能配置和居住细节上，都呈现出高于板块常规改善盘的标准。

无论是立面、入口空间，还是下沉庭院、公共活动区域，都不是简单堆砌元素，而是围绕“社区可使用性”展开。

更值得注意的是一些不太容易被第一眼看到的部分：如针对城市主干道环境所做的降噪设计、分户墙和楼板厚度处理、同层排水以及静音管道的使用。

这些投入不会直接体现在销售话术里，却实实在在影响未来的居住体验。

从社区品质维度看，熙岸晓月并不是一个靠“噱头”取胜的项目，而是一个在看得见和看不见的地方，都按改善标准执行的住宅。

二、楼盘户型

熙岸晓月的户型结构，明显是围绕“改善家庭的不同阶段需求”来配置的，而不是简单做大小面积的拼盘。

108㎡、111㎡作为起步户型，已经具备较完整的改善属性，空间尺度、面宽和功能分区都明显优于传统刚改产品，更像是“低门槛改善”。这也是为什么在多轮选房中，小面积户型始终是控总价人群的优先选择。

139㎡是项目的中坚产品，无论在成交表现还是居住功能上，都处于最均衡的位置。这个面积段兼顾家庭结构弹性、居住舒适度和总价可控性，是典型的主城改善安全区。

166㎡则更偏向一步到位型改善。它在选房过程中去化相对靠后，本质并非产品问题，而是客户体量本身更小、决策周期更长。这类户型更强调长期自住属性，而非短期市场情绪。

整体来看，项目户型并不存在明显“凑数”的产品线，每一个面积段都有清晰的目标客群。

三、交通出行

在运河新城中段，熙岸晓月的交通条件几乎是绕不开的核心竞争力。

项目为地铁4号线与在建15号线的双地铁上盖，出行方式极为明确，也极大降低了通勤时间的不确定性。对于依赖公共交通的主城改善家庭而言，这种“出门即地铁”的条件，本身就是生活质量的一部分。

从线路走向看，4号线已串联起多个主城重要功能区，15号线的规划则进一步放大了板块与城市核心区之间的连接效率。双线叠加，使得项目在中长期内的交通便利性具备较强确定性。

四、生活配套

与不少仍在“画配套”的新兴板块不同，熙岸晓月所处的运河新城中段，已进入持续兑现阶段。

项目对面即为锦绣育才大城北学校，这类高确定性的教育资源，是很多家庭决策中的关键变量。

商业、公共服务和城市基础设施，也随着板块整体成熟逐步补齐。

从生活半径来看，这里并非需要等待多年发展的“远期改善区”，而是已经具备基本城市生活框架的成熟片区。

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