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在这场城市能级跃迁的宏大叙事中，保利的身影始终与城市的发展同频共振。

5月21日，保利以7.47亿竞得华药南地块，楼面价直逼11500元/㎡，成为今年到现在为止，楼面价最高的一块地。

保利坦言：这里具备打造城市豪宅项目的先天条件。

这片承载着石家庄工业记忆的土地，或将迎来保利在长安区的第四座天字系豪宅，而距离保利初入石门，已过去十四年。

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开发轨迹：从单点突破到全域布局

2011年石家庄楼市正经历深度调整，保利初入石门，豪掷20.22亿拿下长安区原化肥厂456亩土地。这一举动在当年被视为“勇敢者的游戏”，却开启了保利与省会共生共长的序章。

首作保利花园入市创下“十开十罄”的销售神话，其南派园林与Art Deco建筑风格，让习惯粗放式开发的石家庄人第一次领略到品质住区的魅力。

△保利花园

保利带来的不仅是产品革新，更将“先造景再卖房”的理念植入本土开发逻辑，推动行业从“卖房子”向“造生活”跃迁。

这背后，也是保利对城市发展逻辑的精准研判——在石家庄“北跨”战略启动之际，以高品质住宅重塑区域人居标准，为长安区从工业老城向宜居新城转型注入关键动能。

十四年间，保利在石家庄的布局从单点突破到全域深耕：

规模筑基：开发项目覆盖桥西、长安、裕华等核心区域，河北全域开发40+盘。

业绩登顶：2023年以62.48亿销售额登顶石家庄销冠，2024年石家庄贡献94.35亿，同比激增51%。

交付标杆：14年累计交付超6万套住宅，2024年河北11盘交付8459户，三年满意度超98%。

△数据来自中指研究院

保利始终以“城市共建者”的姿态，将产品力与城市更新需求深度融合。2024年的销售额，也印证着市场对保利品牌的认可，更折射出石家庄改善型需求爆发的时代趋势。

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产品演进：天字系与市场适配

保利在石家庄的产品进化史，堪称一部“高端住宅编年史”。

“天字系”产品线以地段占位、产品创新、文化融合为内核，构成其在石家庄高端市场的主要载体。

2022年，保利天汇首入石家庄，择址裕华路核心地段，以航空铝板玻璃幕墙立面、首创《千里江山图》意境园林、五重消杀科技系统，重新定义城市豪宅标准。

△保利天汇效果图

长安文华天珺，落子和平东路与体育大街“双中轴”，以棉二纺织厂曲线为立面灵感，融合汉武帝上林苑园林理念。项目规划10栋住宅，容积率控制在2.0，打造建面约126-189㎡公园大宅。2023年十一黄金周8天狂销2.5亿，到访超500组，一房难求。

△文华天珺效果图

桥西维璟天珺，海派奢宅定位叠加河北博物院文化元素，首开即斩获5.5亿元，推动区域迈入“人居3.0时代”。玻璃幕墙立面与92%得房率成为高端市场技术标杆。

△维璟天珺效果图

保利华宸天奕以“中华大街豪宅终章”之姿，推出148-184㎡纯粹大平层，超百米楼间距、层层央景视野，成为塔尖圈层的身份象征。

△华宸天奕效果图

在保利的产品谱系中，“天字系”无不印证着保利对城市精英需求的深刻洞察。同样“天字系”的战略野心清晰可见：在长安、桥西形成高端集群效应，在裕华填补核心区空白，其本质是以“豪宅锚点”重塑区域价值。

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热销背后的隐忧：裕华天珺的“降维争议”

近日首开的保利裕华天珺，其亮相堪称高光，黄金地段、配套碾压、品牌背书，开盘即燃爆裕华高端市场。然而热销背后，敏锐的市场观察者却嗅到一丝异常。

△裕华天郡效果图

首先是容积率妥协，与维璟天珺1.82容积率相比，裕华天珺容积率升至2.59，20栋6-27层混合业态，圈层纯粹性被稀释。

产品外立面虽保留玻璃元素，但大高层配连廊设计，与天字系低密奢居的初心出现偏离。

这些细节差异，在追求极致的豪宅客群眼中被放大。当央企品牌的光环与土地价值最大化博弈时，裕华天珺似乎向后者倾斜了一寸。

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与城共生：豪宅之上的责任

保利对石家庄土地价值的挖掘，始终遵循“非核心不选”的严苛准则，入石十四年，其战略布局愈发精准。

一方面，持续加码核心区域，2025年竞得光明日化地块、华药南地块，延续“非核心不选”的拿地策略；另一方面，推动产品迭代，满足多元化改善需求。

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