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（武汉保利星奕规划 调整前 总平面图）

（武汉保利星奕规划 调整后 总平面图）

（武汉保利星奕规划 调整前 主要经济技术指标）

（武汉保利星奕规划 调整后 主要经济技术指标）

（武汉保利星奕规划 调整前 鸟瞰图）

（武汉保利星奕规划 调整后 鸟瞰图）

（武汉保利星奕规划 调整前 日照分析图）

（武汉保利星奕规划 调整后 日照分析图）

规划方案调整位置：

1、技术经济指标调整。

2、托育服务设施由3#4#楼首层调整至4#首层、3#楼首层物业管理用房轮廓调整、3#4#楼首层增加非机动车停车设施。

3、风雨连廊位置调整。

4、9#、10#楼屋顶构架造型调整，屋顶层局部轮廓调整。

5、车行出入口位置调整。

6、地下室轮廓局部调整。

7、下沉庭院增加地下公共会客厅。

武汉保利星奕规划变更后主要经济技术指标如下：

用地面积45919.06㎡，其中居住用地面积43800.70㎡，防护绿地用地面积2118.36㎡。总建筑面积122387.69㎡，计容建筑面积87601.00㎡，其中住宅建筑面积86886.95㎡，配套商业建筑面积714.05㎡。免计容配套奖励建筑面积2112.60㎡，托育服务设施110.00㎡，不计容建筑面积32674.09㎡，架空层建筑面积1389.02㎡，风雨连廊建筑面积339.92㎡。室外健身活动场地面积695.00㎡，容积率2.00，建筑基底面积8675.24㎡，建筑密度18.89%。住宅总户数721户，住宅总人数2307人。机动车停车位725个（含新能源车位145个），非机动车停车位445个（含电动自行车停车位223个）。

武汉保利星奕项目规划共10栋住宅，其中，9-17层的小高层共8栋，另有2栋26层的高层。总户数721户，户均面积120.51平米。

规划变更前后主要有以下技术指标发生变化：

总建筑面积由119250.19㎡变更为122387.69㎡，

免计容配套奖励建筑面积由2067.83㎡变更为2112.60㎡，

托育服务设施由184.35㎡变更为110.00㎡，

不计容建筑面积由29581.36㎡变更为32674.09㎡，

风雨连廊面积由167.00㎡变更为339.92㎡，

建筑基底面积由8619.68㎡变更为8675.24㎡，

建筑密度由18.77%变更为18.89%，

2025年12月25日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。央企保利发展控股旗下武汉林海房地产开发有限公司以 底价48620万元获得P（2025）231号地块（也就是目前的武汉保利星奕项目），成交楼面价5550.16元/㎡。

P（2025）231号地块，位于武汉市洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北(光霞村K6地块)，住宅、公园与绿地用地。土地面积45919.06㎡，建筑面积87601㎡，起始价48620万元。

（武汉P（2025）231号地块区位图）

地块要求：

1、规划总用地面积为45919.06平方米（其中，居住用地43800.70平方米，防护绿地2118.36平方米，以实测为准）；最大计容建筑面积控制在87601平方米以内。

2、最高容积率：折合约2.0。

3、项目位于地质灾害高易发区，项目建设应符合地质灾害防治的相关要求。

4、地块内规划基站点位1处，应按照《关于贯彻落实(建筑物移动通信基础设施工程技术标准》的通知》(武通信联发【2025】2号)执行。

（武汉保利星奕楼栋及户型分布图）

（武汉保利星奕交通区位图）

（武汉保利星奕约105平米户型图）

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