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你可以把它想象成"三折叠"空间：

第一层

：园林景观

第二层

：全架空泛会所（约 5000㎡）

第三层

：住宅本身

整个社区仿佛被托举在空中。这样做的好处有三：

防潮防积水

——之江靠江，传统低层社区梅雨季地下空间容易返潮，抬地设计从根本上解决

私密性提升

——路人看不到低楼层住户的室内

立体园林层次感

——错落有致，不是平地大草坪那种扁平设计

容积率 2.2，绿化率 35%，18 幢 16-17 层纯小高层，无超高层压抑感。在西湖区主城做到 2.2 容积率，本身就是稀缺品。

三、海棠系第八代，绿城拿出了什么？

绿城的海棠系，已经迭代到第八代。

知海棠是杭州第八朵海棠，也是绿城中国独资开发的标志性产品。

外立面采用一体板 + 大面积玻璃 + 金属线条的组合，现代轻奢质感：

铝板

：耐候、抗腐蚀，30 年不掉色

大面积玻璃

：得房率 85%-90% 的关键

金属线条

：收边细节见真章

精装标准 不低于 4000 元/㎡，三大件配齐：

日立中央空调

博世地暖

兰舍（或迈迪龙）新风系统

更重要的是五重全屋收纳系统：玄关、厨房、主卧、卫浴、家政——这是绿城最擅长的"细节控"。

社区工艺上用了全现浇外墙 + 铝合金模板，墙体渗漏、开裂风险降到最低。

四、户型——三房到四房全覆盖

得房率 85%-90%（封闭阳台按一半面积算），这在主城是非常能打的数据。

106㎡ 三房两厅两卫（中间套）

四开间朝南，面宽 12.5 米

LDK 一体化设计

总价 280-350 万

适合首次置业

109㎡ 三房两厅两卫（边套）

270° 观景，三面采光

6.05 米横厅，独立餐厅

总价 300-370 万

首改热门

128㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

6.5 米横厅，双套房设计

南向三开间，LDK 一体化

总价 355-447 万

改善首选

139㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

边套横厅，双阳台

主卧套房设计

总价 390-485 万

162-164㎡ 大四房（楼王）

双主卧套房，270° 观景

总价 470-590 万

105㎡ 主推房源当前总价 335 万，三房两厅两卫，符合首改定位。

五、配套——3 公里生活圈够不够？

教育（⚠️ 新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

直线 300 米：学军小学教育集团云栖小学

直线约 1 公里：规划十三中分校（钱塘枫雅中学）

周边 3 公里：中国美院、浙江音乐学院等

商业

直线 1.1 公里：西投银泰城（约 17 万方综合体能级）

直线 3 公里：银泰百货（约 8 万方）

在建：转塘万象城

医疗

直线约 1.6 公里：浙大一院之江院区（三甲）

直线约 4 公里：浙江省立同德医院之江院区

直线约 5 公里：浙江省人民医院望江山院区

三大三甲医院，车程均在 10 分钟内

生态