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博悦府效果图，仅供参考，实际以交付为准
01.
主城稀缺！最强89㎡户型！引爆鼓楼
在鼓楼，小户型有多稀缺？
从供应量上来看，片区内以改善盘为主，基本起步户型都在143㎡以上，片区内已经8年没有小户型供应。
从成交量上来看，网上房地产数据显示，自2015年至2023年，鼓楼80-90㎡户型新房成交占比仅约1.2%！
（数据来源：网上房地产）
可见，鼓楼小户型产品，以前此类的新房产品少有、未来将会更稀缺。
博悦府这次推出的建面约89㎡户型，在鼓楼新房市场，独此一家！
按一般房企的做法，产品已经如此稀缺和差异化了，只要常规化的设计在鼓楼也会卖得很好，但博悦府建面约89㎡户型，在传统三房户型基础上做了多重创新！
创新1：厨房餐厅客厅LDK一体化设计！
博悦府的餐客厅是一个亮点，空间非常大，首置也可以如此体面。
博悦府建面约89㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准
一般来说，89㎡户型与独立餐厅无法同时存在，一进门桌子往墙一靠，就是餐厅。
在博悦府，餐厅不再靠墙，LDK一体化设计，通过打破客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，把空间最大化利用，灵活开放式厨房+西厨岛台+餐厅“无界”融合，气场大开。
而且据置业顾问介绍，博悦府的客餐厅面积达到了约22.8㎡，比市面上普通的89㎡户型，空间提升近20%。
博悦府建面约89㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准
创新2：约5.8m宽景双阳台，近落地窗设计，270°环幕视野
要知道在过去几年，双阳台一般都出现在100+㎡的改善类户型中。
建面约89㎡户型在打造三房的同时，还拥有南向双阳台，即便在当下如此内卷的新房市场，也不是每一家都能做到这样的配置。
而博悦府在三房、双阳台的基础上，还有进一步的迭代——约5.8米跑道双阳台+近落地窗设计+270°环幕视野，种种“越级”配置给首置人群的生活舒适度，直接拉满。
博悦府建面约89㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准
大开间宽景视角，一半晾晒衣服、一半用于休闲娱乐，生活的品质感一下子提升了，将尊重与体贴，实实在在地给到买房人。
博悦府建面约89㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准
创新3：巨无霸收纳设计空间，让小家“越住越大”！
越是小户型，面积越经不起浪费，在博悦府充分考虑到了小家的空间利率，将收纳做到了极致。
约2.6米超长玄关柜，增加家庭收纳空间
博悦府交付入户玄关柜，玄关柜更是加长至约2.6米！
什么概念？相当于50个20寸行李箱空间！
值得关注的是，博悦府创新双玄关的设计，利用墙面空间，采取通顶式的设计，打造多功能收纳柜，置入鞋柜、衣柜、挂放区等等，大大满足出入门的收纳需求，且设计非常的人性化。
博悦府建面约89㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准
而这样的收纳空间，在博悦府还有很多，比如阳台的上下柜设计、厨房的玻璃吊柜、餐厅两侧双餐边柜等，打造了更多储物空间，让小家越住越大。
小户型，也能有岛台梦
岛台是这轮楼市产品迭代的关键标志之一，90% 的中国家庭厨房被浪费了太多年。
这一次，博悦府让岛台不再是豪宅的专利，建面约89㎡的小户型，也实现了岛台梦。
在常用功能间中，最值得也最应该开拓的就是厨房了。
在博悦府的厨房，分段移门设计，让厨房在封闭式和开放式之间自由切换，打开后拥有了交流、聚会、娱乐等等功能，整个家的视野和氛围也相应得到了改善。
其次，岛台的加入让厨房如虎添翼，好用翻倍，举几个例子：
岛台能让厨房操作台面变得更大；
扩容收纳空间，分担橱柜压力，厨房的瓶瓶罐罐、小家电可以更好摆放；
热爱烘焙的家庭，将烘焙操作台面转移至岛台上，妥妥地多了一个西厨。
岛台，就可以将厨房改造成家庭的交流中心，这样做饭的时候有人聊天，还能拉近与家人之间的距离。
再迭代！博悦府，全维升级！
博悦府的产品魅力，除了极具稀缺的户型设置，还有迭代升级的高品质公区。
● 约60m超级落客大门
在南京楼市，就连高端改善项目都在卷入户大门。并且似乎在市场形成了一种默契：二线楼盘大门40米，一线豪宅大门60米。
而这一次，博悦府的大门给到了极强的冲击力，打造约60m超级界面门庭，在鼓楼，势必要形成新的名片。
汲取高端酒店营造灵感，顶部升级艺术铝板星空顶景墙仿石砖调整为仿石砖奢石，景墙增加灯光装饰，两侧耳墙增加自然面石材，地面精心铺装纹样，迎宾水景墙。
归家的仪式感，拉满了。
博悦府效果图，仅供参考，实际以交付为准
● 千万级豪宅同款近落地窗外立面
值得关注的是，博悦府有些标准却不输豪宅。
就外立面来看，灰色金属线条搭配米色一体板，南向阳台全玻璃近落地窗设计，虽然造价成本高昂，但质感大大提升。
要知道，博悦府采用的是与河西顶豪中宁府同款近落地窗外立面，而这样级别的外立面品质，在中宁府，至少要总价1500万才能拥有。
博悦府的第一眼，就是满满的豪宅感。
● 一轴一环多花园，在小区内也有满满的度假风
博悦府以“一轴一环多花园”为设计理念，打造全龄段、全年段、全时段的高品质景观园林。
博悦府示意图，仅供参考，实际以交付为准
景观上，有两大亮点，最吸引我。
一是，多重景观组团，让建筑与自然为邻。
项目打造了「礼仪入口区、中心景观区、宅间花园区、归家入户区、休闲交流区」等多重景观组团，精心挑选的大大小小数十种植被品种蓊郁生长，乔、灌、草、花层叠搭配，实现了四季常绿、三季有花、两季有果、一季观叶。
二是，全年龄段社区泛会所，延展生活尺度。
比如，博悦府打造了约300㎡【艺术会客厅】，业主可以在这里读书赏景，参与社区下午茶等，让鲜氧与花香颐养身心。
比如，爱好运动健身的业主，就可以到【运动天地】，就像把健身房搬到自然里，各类健身运动设施及休闲设施，可以让运动成为日常。
再比如，孩子们还有自己专项的【主题儿童空间】，孩子们可以在这里滑梯、攀爬、秋千，放肆撒欢。
03.
主城鼓楼，价值回归
如果说，产品力能决定项目的价值上限，那么价值下限的基底，还是地段价值。
在南京，没有人比能建城发更懂鼓楼。
多年来，能建城发之于鼓楼，并不是一个普通开发商的角色，而是深度参与城市共建！
9年布局5子，打造了区域内极具代表的全改善项目紫郡蘭园，还有鼓印蘭园、鼓悦蘭园、长江悦府、上鼓中心等诸多高品质项目，涵盖住宅、商业、办公、酒店、综合体等多元业态，百万方“能建生活圈”于此划定，成为鼓楼区域更新发展进程中不可分割的一部分。
事实上，能建城发深耕鼓楼幕府板块，带来的不仅是多个品质楼盘，更是拉动了整个板块的人居价值。
首先，博悦府的土地价值，它所在的鼓楼是城市价值链的顶端！是南京决策力的高峰！是全南京最具话语权的区域！
这里有南京最顶级的资源：鼓楼区有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，高等院校和三甲医院云集。
这里是金陵“四大文化”策源地：学府文化，这里是南京百年学府源地；民国文化，这里是民国建筑博物馆；长江文化，一江文脉于此焕新；海洋文化，海上丝绸之路的起点。
入驻鼓楼，意味着可纵享鼓楼“城市政治、经济、文化、教育、医疗”等中心资源优势，也大概率更能和圈层为邻。
鼓楼区国土空间规划（2021-2035）
其次，对于项目而言，区位是基础。博悦府，本身还享有top级的资源聚集度。
论交通：博悦府附近就是地铁3号线和7号线换乘站五塘广场站，7号线北段、南段目前已通车，中段也有望在2024年通车。
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