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共10栋住宅，约966套房源

规划显示，该项目共包含了10栋24-33层的高层住宅，其中1、9、11号楼均为30层，2号楼共24层，3号楼共25层，7、8号楼均为26层，5、6、10号楼均为33层。

规划数据显示，该地块占地约5.3万方，总建面约21.6万方，计容建面约12.5万方，住宅约12.2万方，共约966套房源，户均建面约126平，整体应该是大户型为主，定位偏改善。

该地块配建了约3000多平的商业，另外有约5.9万方的不计容建面，包含约4万方的休闲平台，约1万方的阳台，另外还有公共会客厅、架空层等。

此盘优化面积也是相当惊人的，休闲平台、阳台之外应该还有还有飘窗等不算建筑面积的优化面积，户型图出来应该会很震撼。

这里的约4万方不计容休闲平台，大概率就是跟万科东合映象户型图中的公共平台类似，是全优化可封闭空间。

万科东合映象的公共平台：

该地块整体容积率约2.34，共规划了约1069个车位，其中地上车位约213个，地下车位约856个。整体车位配比约1：1.06。但如果不计算地面车位的话，地下车位配比仅约1：0.88。

值得一提的是，该项目规划大量地面车位，从平面图来看，地面车位分布在地块东侧、北侧和西侧外围。

如今人车分流早已是标配，但今年以来很多小区都出现了地面车位这一指标，此前不少项目售楼部的说法都是地面车位仅为虚拟车位，实际后期并不会真的使用，验收通过之后，还是只会使用地下车位。

该项目作为四代元素丰富的新四代项目，理论上来说不太会出现地面大量车位的现象，但具体后期地面车位如何建设，还是要以售楼部释放为准。

另外根据规划文件显示，本项目需要配建的社区卫生服务、养老服务、社区管理用房均为A、B、C、D四个地块整体测算，集中配建在D地块，配建的幼儿园分布在B、C地块。本次报规的A地块没有配建幼儿园。

该项目分为两期开发，但两期会打通管理，地库也是连通的。

从平面图来看，该地块很完整，楼栋呈错落式分布，基本都是西南朝向。

放大平面图来看，项目规划了下沉式庭院、公共会客厅等四代住宅元素，小区主入口位于地块东侧神龙三路上。

楼栋都是板楼结构，大概率将是2梯2户的结构设计。

效果图显示，该项目将是全封闭阳台交付。据“武汉阿松”所知，该项目将打造成与万科东合映象同类型的新四代产品，优化空间会很丰富，产品还是值得期待的。

拿地及开发商介绍：

招商与武汉城建集团联合拿地

2020年12月15日，招商+武汉城建集团合作拿下经开神龙汽车一厂P（2020）152号地块，总体量约75万方，住宅体量约48万方，总价约57.4亿，楼面价约7643.6元/平。这是该项目的主体地块，后续还拿下了其他地块。

P（2020）152号地块由多个小地块组成，本次报规的就是其中的A地块。

不过需要注意的是，该项目此前有部分地块进行过商改住，其中就涉及到152号地块中的H地块，原本是规划的商务地块，改住宅后在今年重新编号为P（2025）006号地块重新挂牌出让，依旧是被招商&武汉城建集团联合拿下。

2020年时152号地块的主要拿地要求如下：（注意：因为涉及到部分地块就进行过商改住，以下拿地条件仅供参考）

1、经武汉经济技术开发区管委会批准：引入1家及以上控股股东为世界500强（以2020年《财富》杂志公布的企业为准）且经“一委一行两会”颁发经营许可证的全国性保险公司旗下的华中区域总部入驻。