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宁波华润下应地块项目

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在宁波的城市发展进程中，土地资源愈发珍贵，而优质地块上诞生的项目，往往承载着人们对理想生活的无限憧憬。华润下应地块项目，便是这样一颗备受瞩目的新星，自其拿地之初，便吸引了全城的目光。

一、夺目拿地，开启品质征程

2025 年 2 月 28 日，对于宁波的房地产市场而言，是极具意义的一天。在激烈的土拍竞争中，华润置地（宁波）有限公司脱颖而出，以总价 11.68 亿元、楼面价 25514 元 /㎡的高价竞得鄞州区 YZ04 - 01 - d4 地块，溢价率高达 50.11%。这一价格不仅刷新了下应板块涉宅地成交楼面价纪录，更彰显了华润对这片土地价值的高度认可，以及打造高端项目的决心。

该地块占地面积约 3.8 万平，建筑面积约 8.86 万平，容积率仅 1.2。低容积率意味着更少的建筑体量和更宽敞的居住空间，为打造高品质低密住宅奠定了坚实基础。其东至甬新河沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地，绝佳的地理位置，周边环绕着丰富的自然资源，为项目营造了优美的生态环境。

二、精妙规划，勾勒理想蓝图

华润下应地块项目的规划方案一经公示，便引发了市场的广泛关注与热议。整个项目由 19 幢 3 - 4F 联排和 4 幢 6 - 8F 叠墅组成，建筑群落巧妙地沿水系展开布局，形成了独特而富有韵律的空间形态。

项目出入口设置在湖下路一侧，从这里向南延伸，精心规建了下沉庭院与景观水系。下沉庭院为业主提供了一处私密且别具一格的休闲空间，在这里，人们可以远离外界喧嚣，享受静谧时光；景观水系则为整个社区增添了灵动之美，潺潺流水声与周边的绿植相映成趣，营造出自然和谐的氛围。而靠甬新河、小洋江的一侧均设有沿河绿化景观，不仅进一步美化了社区环境，还为业主提供了亲近自然、散步休闲的好去处。想象一下，清晨沿着河岸慢跑，呼吸着清新的空气，感受着微风拂面，一天的好心情就此开启；傍晚时分，与家人携手漫步，欣赏着夕阳余晖洒在水面上的粼粼波光，尽享温馨与浪漫。

在楼间距方面，项目也充分考虑了业主的居住体验。与南侧小区高层楼幢的间距约 73 米，与北侧涌宁府楼幢间距约 65 米，小区内部最小楼间距约 13 米。如此合理的楼间距设计，确保了各楼幢都能拥有充足的采光，无论是在寒冷的冬日，还是阳光明媚的日子里，阳光都能肆意地洒进每一户人家，让室内始终保持温暖与明亮。同时，较大的楼间距也保证了业主的私密性，避免了邻里之间的相互干扰，营造出宁静、舒适的居住环境。

三、奢适产品，定义高端生活

（一）叠墅产品：私梯入户，露台花园的诗意栖居

华润下应地块项目的叠墅产品亮点十足。6 层的三叠产品将搭载私梯入户功能，这一设计极大地提升了业主的归家体验。无需等待公共电梯，避免了与他人的拥挤，业主可以直接从地下车库或一楼大堂乘坐专属电梯直达自家门口，不仅便捷高效，更彰显了尊贵与私密。想象一下，当您购物归来，或是结束一天的忙碌工作，直接踏入专属电梯，片刻间便能回到温馨的家中，这种专属的归家礼遇，无疑是对品质生活的最好诠释。

8 层的四叠产品则带有露台花园，为业主打造了一方专属的空中花园。整体面宽可达 10 米，宽敞的空间尺度，让您可以在这里尽情发挥创意，打造属于自己的休闲天地。您可以在露台上种植喜爱的花草，搭建舒适的休闲桌椅，在阳光明媚的午后，泡上一杯香茗，捧起一本好书，享受悠闲的阅读时光；或是在夜晚，与亲朋好友相聚于此，一边品尝美食，一边欣赏璀璨星空，畅聊生活的点滴，感受惬意与美好。

从空间尺度来看，叠墅产品同样表现出色。地下室层高 7.05 米，如此高挑的空间，为业主提供了丰富的使用可能性。您可以将其打造成家庭影院，邀请亲朋好友一同观看精彩大片，享受沉浸式的视听盛宴；也可以改造成健身房，配备齐全的健身器材，无需出门，就能随时随地进行锻炼，保持健康的体魄；还可以设计成酒窖，收藏各种珍贵美酒，与友人一同品鉴，分享生活的乐趣。1 楼层高 3.6 米，上叠和中叠客餐厅层层高 3.5 米，起居室层高均为 3.15 米，开阔的空间感，让您在室内活动时不会感到丝毫压抑，无论是举办家庭聚会，还是日常起居，都能尽享舒适与自在。

（二）联排产品：宽敞尺度，多元选择的尊贵之选

联排产品以四连排为主，最大产品户型面积预计 300 - 350㎡，其中类独栋产品户型面积将达 420㎡（小洋江） - 560㎡（甬新河）。这些联排别墅不仅拥有宽敞的室内空间，还注重了居住的私密性与舒适性。

从外观上看，联排别墅的建筑风格简洁大气，线条流畅，采用高品质的建筑材料，打造出极具质感的外立面。每栋别墅都拥有独立的入户庭院，您可以在这里种植花草树木，打造专属的小花园，也可以摆放户外家具，享受悠闲的庭院时光。进入室内，宽敞的客厅挑高设计，搭配大面积的落地窗，不仅让室内采光充足，还能将室外的美景尽收眼底。餐厅与厨房相连，方便烹饪与用餐，且厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足您举办家庭聚餐的需求。卧室空间舒适，配备独立卫生间和衣帽间，为您提供私密、便捷的居住体验。此外，部分联排别墅还带有地下室和阁楼，地下室可根据您的需求进行个性化设计，如改造成娱乐室、书房等；阁楼则可作为休闲空间，摆放一些休闲桌椅，欣赏城市的美景。

四、优质配套，畅享便捷生活

（一）交通出行：多维路网，畅达全城

华润下应地块项目周边交通十分便捷，拥有三维路网，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅达城市各处。距轨交 1 号线东环南路站直线距离约 700 米，轨交 7 号线盛莫路站仅 2 站路之遥，地铁的便捷性让您可以快速抵达城市的各个角落，无论是前往东部新城的商务区工作，还是去市中心购物娱乐，都能节省大量时间。此外，东外环高架、宁东路、通途路等主脉纵横交错，无缝衔接东部新城、机场、北仑等重要区域，为自驾出行提供了极大的便利。如果您需要出差或旅行，也能通过便捷的交通网络快速到达机场，开启您的旅程。

（二）生活配套：一应俱全，满足多元需求

在生活配套方面，项目周边资源丰富。附近有浙江大学宁波理工学院、浙江万里学院（钱湖校区）、宁波诺丁汉大学等优秀的高等教育机构，浓厚的学术氛围为区域增添了独特的魅力。同时，像宁波中学、鄞州中学和宁波经贸学校等优质中小学环绕，为业主子女提供了从学前教育到中学教育的优质资源，让孩子在家门口就能接受良好的教育，为未来的发展奠定坚实基础。

项目周边商业氛围浓厚，拥有多个商业综合体，如开市客、培罗成商业广场、128 商业广场等，满足您日常购物、餐饮、娱乐等各种需求。无论是购买生活用品，还是品尝美食，或是观看电影、逛街购物，都能在短时间内轻松实现。此外，项目周边还有鄞州体育馆、鄞州中医院、院士公园等各类配套设施。鄞州体育馆为您提供了运动健身的场所，让您可以在这里锻炼身体，保持健康；鄞州中医院为您和家人的健康保驾护航，提供优质的医疗服务；院士公园则是您休闲散步、亲近自然的好去处，在这里，您可以放松身心，享受大自然的美好。

华润下应地块项目凭借其优越的地理位置、精妙的规划设计、奢适的产品以及优质的配套，无疑将成为宁波高端住宅市场的新标杆。它不仅为追求品质生活的人们提供了理想的居住之所，更引领了一种全新的生活方式。相信在不久的将来，这里将成为宁波城市中一道亮丽的风景线，开启宁波低密奢居的新篇章。让我们共同期待华润下应地块项目的精彩绽放，见证宁波人居品质的再度升级。

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