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光谷中心城板块：

4，中建光谷元箸——预计节点2026年9月。

地块信息：占地面积3.5万㎡，容积率2.2，计容建面76999㎡，楼面地价6600元/m².

中心城北区下半年仅有中建光谷元箸一个全新项目。

目前展厅已开放。项目分为四个组团：北侧为17-26层高层及小高层（100-139㎡）；南侧为6-10层纯洋房（主力155㎡，另有两栋165㎡超大面宽户型）。

项目得房率最高超过118%，采用抬板园林与空中连廊设计，将四个组团公区串联，居住体验极佳。预计9月首开，是北区改善客户下半年的核心选择之一。

5，宜居有嘉——预计节点2026年9月。

这个是科投首次独立操盘的项目，地块位于中心城南区门户位置，大家玖宸的北侧。

项目主打新四代住宅与高得房率，瞄准刚需刚改客群。面积段90-130㎡，是“八块腹肌”里面门槛最低的，展厅近期也要开放了，预计9月首开。

6，国华光谷学府——预计下半年。

国华其实是南区“八块腹肌”片区首个报规项目，位置在大家玖宸南侧。目前楼栋已建至十几层，但营销动作还没有。

从项目规划来看，定位纯改善，户均面积高达152㎡，清一色T2设计，是南区户均面积最大的地块。项目的外立面，大门，公区，层高标准都很高，有点类似北区的珞瑜首府。

珞瑜首府目前的困局很大一方面就是品牌力不足以支撑做其改善形象，国华应该吸取珞瑜首府的经验教训。

7，金地代建光谷地产164号地块——预计节点2026年10月。

紧邻小米住宅，体量小，仅5栋楼。5月份进行了二次调规，户均面积大幅降低，只有98㎡，是目前整个南区户均面积最小的。

起步户型可能在80㎡左右，90多㎡即可做边户，预计将成为光谷东上车门槛最低的四代宅。

8，中铁建代建光谷交通054号地块——预计节点2026年四季度。

这个地块位于儿童医院对面，目前位置相对偏僻。最新报规显示户均101㎡，全T2设计，不管是地段，配套以及代建方的品牌，都没有优势。