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重庆渝北康田星河云镜
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走进璞印金开小区的大门，只需刷一下脸，大门自动打开，电梯运行至一楼，并自动前往住户所在的楼层。在小区的公共区域，健身房、阅读室、儿童乐园、棋牌室等会所功能一应俱全，住户均可免费使用。
步入样板间，映入眼帘的便是近百平方米的超大客厅，将客厅、餐厅、厨房、多功能室等功能融为一体。客厅层高共分为3.15米和3.3米两类，采用了常用于体育场、机场等大跨度公共建筑的钢管桁架结构。基于这种无梁体设计，业主可以根据自己的需求进行空间的组合。除此之外，在吊顶和地暖完成以后，业主能得到2.7米左右的实际层高，而传统有梁体设计只能达到2.5米左右的实际层高体验。
不过，最显著也最吸引人的特点还是它超大面积的露台。
据介绍，该小区的露台面积约40平方米，可以承载20多吨的重量，住户可以选择在露台上面种植一些比较高大的植物，为自己打造“空中花园”，也可以健身、读书、休闲等。
不仅如此，每户住宅配备的超大落地窗为室内带来了充足的采光和开阔的视野，由于小区紧邻金山公园，在露台上放眼望去，一片郁郁葱葱。
而从外向内望去，玻璃却呈镜面效果，这得益于其低透光镀膜玻璃的特性。采用这款落地玻璃，能够最大限度增加室内采光以及增加外向视野。同时为了解决隐私问题，楼上挑檐被特意加宽、露台两侧增高磨砂玻璃挡板。
“我们的样板间也已经卖出去了，所以现在想来看房的话，需要提前预约。”项目负责人杨清松告诉江小妹，3月29日，璞印金开开盘当日，实现90%以上的成交率，成交金额3.6亿元。4月中下旬，璞印金开即将加推4号楼。
据了解，2025年，重庆四代宅或将迎来爆发式增长。铭腾机构董事长朱廷勇预测，未来2年重庆四代宅项目将突破80个。
什么是第四代住宅？
第四代住宅到底要满足什么条件？它又能够实现人们什么样的需要？
目前，我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义，各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。一般来说，它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。
与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。
事实上，重庆市的第四代住宅已经走在了全国前列。仅以两江新区为例，除了已经全部竣工的龙湖云河颂取得了开盘即售罄的好成绩，在建的中粮保利天玺云府、璞印金开、保利时光年，另有保利时区、御临府、星悦·礼嘉天序、康田星河云镜、华曦璟颂、江山云出等众多报建过程中的第四代住宅，都引起了众多市民的强烈关注。
“政府和企业的共同合作，让重庆的四代宅发展迅速。”龙湖地产研发负责人魏毓告诉江小妹，2023年，政府相关部门就积极与企业联系，鼓励立体绿化住宅建设。
2024年1月，位于礼嘉的龙湖云河颂开盘即售罄，在重庆地产圈引发了强烈关注。200至226平方米的户型，露台约40多平方米，更重要的是，由于政策的支持，露台几乎全部为赠送面积，外加传统的飘窗等半赠送面积，得房率约130％，而传统的得房率约115％左右。表面上看，四代宅的价格比普通住宅略高一些，但如果算实得面积的话，单价可能更低，这是四代宅备受市民追捧的原因之一。
“更重要的是，四代宅正在创造新的生活方式。”魏毓说，除了在露台上种花、围炉煮茶之外，龙湖也在尝试将露台与卫生间、客厅、厨房等连接，设计儿童戏水空间、沙坑、鱼池、户外烧烤、露营等，“比如儿童戏水空间和沙坑，就深受年轻妈妈的喜爱。”
除此之外，她还预计，随着四代宅项目越来越多，未来帮助居民设计、装修及养护露台花园，也将成为崭新的产业。
不仅如此，龙湖在最新的四代宅项目上，通过错层的设计，让挑高达到6米左右，将露台设计为小型瀑布，安装吊灯等。“后续，我们将继续更新四代宅的设计方案，迭代生活方式，加入更多会所功能，增加更多智慧设施等。”魏毓表示。
据了解，两江新区正多措并举，从支持配套设施代建、教育资源预先配置等方面发力，出台了一系列创新性政策促进房地产市场平稳健康发展，推动企业建设第四代住宅等“好房子”。
以璞印金开小区为例，去年建设期间，金茂整理出土石方施工、渣土外运、临时封闭辅道等六大事项，两江新区办公室、建设局、城市管理局、规划和自然资源局、生态环境分局、交巡警支队、土储中心等相关职能部门现场予以答复。“9月29日我们通过竞拍拿到地块，第二天就进场开展地质勘探、清理表面等工作，大大加快了我们的建设速度。”杨清松表示。
不仅如此，新区今年还将不定期开展品质楼盘商圈展示、市外巡展、进企业、进机关、进社区等房地产促销系列活动，采取补贴方式促进汽车、家电等大宗商品与商品房联动消费，同时强化区域价值宣传，提高区域和项目知名度、美誉度，吸引更多人群到新区购房置业，有效促进新区商品房销售。
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