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（武汉 建发璟玥鸟瞰图）

（武汉 建发·璟玥效果图）

（日照分析图）

武汉 建发·璟玥规划用地面积22831.43㎡，总建筑面积92139.44㎡。地上计容建筑面积68999.57㎡，住宅建筑面积68193.88㎡，居住配套面积805.69㎡，配套商业面积642.73㎡。免计容配套建筑面积2816.67㎡，地下公共会客厅面积1177.54㎡，社区服务用房面积302.20㎡，物业管理用房面积496.93㎡，养老服务设施面积313.92㎡。不计容建筑面积20323.20㎡，地上不计容建筑面积3648.71㎡，装配式外墙不计容面积2187.61㎡，架空层面积1031.38㎡，风雨连廊面积94.38㎡。地下不计容建筑面积16674.49㎡，室外体育活动场地458.60㎡，容积率3.02，建筑占地面积5094.63㎡，建筑密度22.32%。机动车停车位539个，非机动车停车位300个，住宅总户数488户，总人数1562人。

2025年6月30日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。 福建厦门国企建发集团的关联公司利百控股有限公司旗下 黄石悦发房地产有限公司 竞价45轮，以 总价122020万元竞得武汉P（2025）047号地块 （也就是目前的武汉建发·璟玥项目），溢价率22%，成交 楼面价16055.26元/㎡。

P（2025）047号地块，位于武汉市武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块 ， 住宅、教育用地。 土地面积26830㎡， 建筑面积76000㎡， 起始价100020万元 。

武汉P（2025）047号地块区位图

地块要求：

1、规划总用地面积:26830平方米(以实测为准，下同)，其中居住用地22830平方米，中小学用地4000平方米；最大计容建筑面积:控制在7.6万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.9万平方米，中小学建筑面积不小于0.7万平方米。

2、严格落实《武汉市建筑管理审批指导意见》相关控制要求，住宅建筑立面临武珞路一侧应采用公建化立面设计，形成高品质的建筑景观。

3、项目用地东侧控制一条南北向10米宽公共通道，用地北侧控制一条东西向7米宽公共通道，公共通道线型可结合具体方案微调，并保证与项目用地同步建设实施。

4、中小学用地内复合建设90个社会公共停车位，并保证全天候对外开放。

5、根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2025]69号)：（1）、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；（2）、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。上述事宜由武昌区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

（武汉建发·璟玥区位交通图）