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NO. 1｜壹
9月3日营销中心开放当日，牡丹大观天下给众多嘉宾和买房人带来了一场以宝格丽“灵蛇传奇”展为主题的视觉盛宴。
“正如这华贵的珠宝，我们的营销中心整体以高端定制的美学进行打造，也表示我们牡丹大观天下对于艺术和人居品味的深层思考。”一位负责人介绍说。
BVLGARI宝格丽限时艺术展实拍图
除了令人炫目的宝格丽展，在营销中心开放当日，牡丹大观天下还为来宾准备了植物香薰手作、名仕高定私宴等精彩纷呈的活动环节，为前来参观的买房人带来了视觉与味觉的双重美妙体验。
在公开现场，众多买房人热情高涨，一位王先生告诉笔者，自己关注城东多时，听闻黑牡丹是常州的实力开发商，牡丹大观天下也是南京的首个项目，相信其品质一定不错。“这次一公开我就带着家人来看了，置业经理介绍后，对于这个楼盘的产品规划我还是相当满意的，不知道后面能不能抢得到。”
营销中心公开现场图
NO. 2｜贰
实力国企首进南京，落子城东
提到常州黑牡丹这家神秘的房企，有人可能觉得有些陌生。
据了解，黑牡丹集团是一家集科研、生产、贸易于一体的现代化上市公司，目前企业坐拥3000多名员工，总资产超300亿元。在地产行业，截止到目前，黑牡丹累计交付逾590万㎡建筑面积，为超15万的业主提供了优质服务。
黑牡丹集团业务布局
作为资金雄厚的国企，黑牡丹将怎样打造汇通其南京首子——黑牡丹·大观天下，这是目前南京楼市最值得买房人期待的话题。
一位买房人李女士表示，目前这个市场大环境下，还是国企开发商更有保障。相较于民营房地产企业，国企开发商在产品的质量与细节上把控更严格，既能保障楼盘的前期开发品质，还决定了后期的物业服务水准，这些因素都直接影响着未来居住的舒适度，以及房子的增值保值能力。因此，有卓越实力的国企品牌，无疑就是购房的明智之选！
一位项目负责人告诉笔者，2021年9月，在南京第二批次集中土拍中，黑牡丹以总价21亿元拿下 汇通路G91地块，想要打造的就是城市级封面作品——牡丹大观天下。作为黑牡丹首次来到南京的代表作，牡丹大观天下不仅代表着黑牡丹对汇通路板块发展前景的信心，更代表着未来持续深耕南京的决心。
NO. 3｜叁
汇通路到底是不是潜力股？
出场即是“高光”。此前案名公布之时，牡丹大观天下，便已吸引了众多买房人关注。
在愈加重视居住品质的当下，买房人改善置业的眼光愈发“挑剔”，能保持如此市场热度，与牡丹大观天下所处的板块位置密不可分。
建筑立面效果图，以实际交付为准
对汇通路板块了解的人都知道，城东汇通路前期属于紫东核心区范围内（现紫核规划有所变更），板块现最大利好为4号线+南外仙林+产业汇集，地铁站距离几个在售盘都不远。
在公开现场，不少前来参观的买房人都表示，对该板块很有兴趣，其中一位刘女士告诉笔者，她认为如果要在城东置业，仙林的话是没什么新房，而次新房价格又偏贵，仙林湖又觉得远，综合考量汇通路板块反而是最适合的。
笔者在此也总结了汇通路板块的三大特色：
一、规划层级较高，板块发展状态良好
二、市区一级重点板块，重磅资源相继引入
三、房价在3-4万/㎡，处于南京的中等偏上水平
放眼整个城东，汇通路位于城东板块的发展中心地带，凝聚着板块价值，地理位置优越。板块北侧为仙林中心、南侧为麒麟科创园、西侧为马群、东侧为青龙地铁小镇，群英环伺。同时，板块内聚集了朗诗保利麓院、朗诗钟山绿郡等的高端高改住宅，是有名的富人区。
值得一提的是，就在7月12日，汇通路板块2幅地—G44、G45地块已经明花有主，都被南京地铁拿下。现在的汇通路，品牌房企云集，改善居住的氛围更加浓烈了！
综合各种因素，汇通路板块也注定不凡。
交通上：板块内有地铁2号线、4号线这两条区域“黄金交通线路”，直达南京各处。
教育上：汇通路板块规划有1所4轨12班规模的幼儿园、1所5轨30班规模的小学，值得高亮的是，据南京市规划和自然资源局消息，汇通路小学正在办理建筑方案和建筑许可的审批，预计即将正式开工！南外仙林分校挂牌！
医疗上：江苏省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等。
生态上：南京人的“母亲山”紫金山就在板块内，可以享受绿意葱翠，同时据规划，汇通路板块还将建造灵山康体公园、大浦塘城市公园，未来板块的宜居属性爆发。
目前，城东汇通路板块，在售楼盘较多，竞争还是激烈的。牡丹·大观天下作为黑牡丹进入南京的首子，其产品力到底如何呢？
NO. 4｜肆
据目前释放的信息，牡丹·大观天下的项目定位即是“健康人居，智慧轻奢”社区。项目共规划12栋18F住宅，总计约864套房源，户型建面约103-143㎡，目前全装修放风价约3万/㎡，另有3000元/㎡的升级装修包。
1、高颜值社区 园景超万方
据悉，项目的外立面采用的是深灰色与青灰色为基调的保温装饰一体板，搭配超大面积的落地玻璃窗，超高颜值，突显项目质感。同时玻璃材质采用三玻两腔，隔音、保温，为业主营造温暖、静谧、舒适的居家环境。
此外，整个小区打造成艺奢酒店式社区体验，采用现代美学立面，设计超1万方中央景观区。
区别于市面上的其他楼盘，牡丹大观天下采用了“去楼王”设计，直接将社区内部的空间均衡分配，使得每栋楼都拥有舒适的楼间距（45米以上），每栋楼下都有优秀的园林景观配置。
2、社区人车分流，打造功能分区
牡丹大观天下除了打造有酒店式的社区入口外，还人性化设计人车分流入口，让业主未来的生活得到更好的体验。
一位项目负责人表示，牡丹大观天下在规划之初，便将艺奢体系融入景观打造，以一心·一环·多主题节点，设计了各种实用性十足的园景分区。
环内核心打造多功能阳光草坪景观，环外分布酒店式入口、迎宾水景、环跑道、健身场所、儿童活动、植物认知园、会客厅等节点，实现功能与景观的全方位融合。
3、超实用户型，改善属性明显
牡丹大观天下打造建面约103、125、143平三种面积段的户型，改善属性明显。
建面约103平三室两厅两卫户型：
整体全明户型、南北通透，南向双飘窗，采光和通风非常不错，入户处采用了独立玄关设计，仪式感拉满，U 型厨房，空间利用充分。
除此之外，主卧采用了套房设计，独立卫浴、衣帽间增加了用户隐私性。
建面约125平四室两厅两卫户型：
整体户型同样方正，南北通透，大面积落地窗以及四开间向阳，堪称“跑道”的宽景阳台，约6.6米南向联通阳台、约270°环幕视野非常吸睛。
建面约143平四室两厅两卫户型：
整体户型方正，南北通透、动静分离，同时约15米南向面宽、约5.4米横厅设计、四开间朝南使得整个户型非常宽敞。在125平户型的基础上，该户型更是升级了约8.4米南向跑道级阳台，约270°环幕视野。
4、精装三大件 品质对标河西豪宅
项目配备精装三大件，分别为大金（或同档次品牌）中央空调、爱迪士（或同档次品牌）新风、威能（或同档次品牌）全屋地暖，对标河西豪宅。
5、主城地铁盘，交通便捷
牡丹大观天下是名符其实的主城地铁盘。项目与地铁为邻，距离地铁4号线汇通路站直线距离约500米，未来步行到达很便捷，缩短通勤时间。自驾出发，可通过马群枢纽、麒麟枢纽，转入各个交通主干道，长深高速、沪蓉高速、宁洛高速、仙林大道等，通达周边配套以及各个主城商圈。比较适合自驾或骑行出行，距离地铁站较近，通勤时间较短。
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