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亮点1：绝对稀缺的低密规划
项目容积率只有1.02，并且利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，打造四代洋房和合院别墅，总共只有196套房。
更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而鸿湖上的四代洋房和别墅，无疑是奔着天花板而来。
亮点2：全新四代洋房
当下苏州正处于，四代宅迭新阶段。
鸿湖上的洋房产品正是采用了最新的四代宅设计，采用空中庭院、垂直森林、客厅挑高、奇偶层错位的布局，尽可能放大花园面积，让空间生长出更多可能性。
目前苏州不缺四代宅，但把四代宅的创新装进洋房里，再安放在一线湖岸，这样的房子，真的不多见。
亮点3：约23.8米南向开间，难以撼动的视野、气场
建面约260㎡观湖大宅实现一层一户、最大约23.8米南向大开间，光主卧就有4.5米，带超大空中庭院和开间超10米的LDKB，北面也有开间7.3米的大阳台。
尺度感在苏州高端市场队列堪称“无敌手”，甚至把将目光投向顶级标杆也是相当拿的出手。
偶数层面积也为约260平，整体布局与奇数层格局相同，区分在客厅与270°景观露台都在南侧。
这已不是在追赶一线顶豪的标准，而是在“观景面宽”这一核心维度上，树立了新的标杆。
亮点4：约6.4米挑空客厅，别墅与大平层优势融合
玻璃幕墙立面，最大化引入湖景与自然光。260m²户型更以“苏州唯一270°无界全景舱湖景”的姿态，将湖景作为客厅的天然背景。
约6.4米双层挑空宽厅与约50m²三面环绕式空中花园的组合，则让洋房实现了“别墅垂直高度”与“大平层横向尺度”的融合。
洋房的居高临下+270°环幕视效，让家变为城市观礼台，整面约6m落地窗直面东侧澹台湖景区和千年宝带桥、北侧京杭大运河、东南侧国家一级博物馆的吴文化博物馆、一众城市地标等以4K级清晰度闯入生活，媲美万豪酒店总统套房的观景视野。
由于北面6栋，是错层是复式，洋房+客厅复式挑空，有很好的景观面。大概率样板房往东看湖景的震撼力会很不错。
我找了南京的同类型的产品，给大家提前感受下视角效果
客厅理论上，两层，层高6.4米，然后往东是湖景，大概就是这个视角和景观感受。
奇数层的户型，东侧环绕露台的感觉，也上个图展示下。
同时，不管是260㎡的洋房大平层，还是接下来这个185㎡的墅厅，不同位置的露台，设置不同的场景感。
· 与卧室相连，有私密属性；
· 与长厅相连，有强纵深感；
· 与次卧相连，增加功能性。
约14.8米南向面宽，将湖景框成家里的巨幕动画。
回游动线+专属门厅，营造奢侈的归家仪式与流畅的
生活动线。
中西双岛台+空中花园大露台，这才是四代宅的精髓。
因为超大露台，满足了中国人对院子的执着。
它是实用的，更是形而上的，装下你对生活的向往。
从屋内的封闭环境踏出露台花园的瞬间，整个人都是兴奋的，是愉悦的。
大露台的用途可以发挥想象，花房、吧台或者健身专区，许多功能都可以在这里实现。
国人的土地基因是刻在DNA里的，种上花花草草，以及瓜果蔬菜。
一年四季，鲜花愉悦心情，蔬果愉悦口腹，自己吃不完，还能分给邻居朋友。
家里有娃的更幸福了，干脆放上椅子看星星，斗转星移，见证孩子们一天天长大。
这样如巴比伦一般的空中花园，这样不用下楼的公园生活，在鸿湖上唾手可得。
亮点5：户型实得率惊人
除了尺度感、视野面，鸿湖上在“实际使用率”上也做到了颠覆。
鸿湖上四代洋房户型建筑面积约185-260㎡，以建面约260m²洋房为例，通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，最大可达成近约160%的实得率，让种花、茶会、骑行等生活场景在云端自由生长。
再来说说别墅，别墅为湖居合院，以清雅宋风为笔，勾勒出 “天工巧匠、简素留白” 的东方意境，成为区域内首个宋风墅区，一开即定调高端美学标杆。由五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度，据悉鸿湖上合院院子最大接近一亩。
而且定制门徽、专属榫卯屏风与宋风纸灯的三重仪式感，在细节处也见原汁原味的宋韵美学，格栅线条、宋式飞檐，不仅晕染出诗礼传家的门第气韵，更让每一处细节都成为家族精神的具象传承。
面积段为建面约245/287/295/365m²四大户型，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局，地面三层+地下两层的垂直动线，实现了完美的功能分区：
一层，约3.5米首层层高，延展生活的庭院，LDKG一体化公区，承载家庭的社交，南向卧室，家有老人，不用爬楼梯，推门就能进入庭院，享受天伦之乐；
二层，双套房+家庭休闲区，可以是二孩的卧室，都有自己的私密天地；
三层，主卧大套房，外带露台、阳台，早晨被湖光叫醒，晚上看星星，是成人的精神领地。
地下双层空间，更超越了早期的储藏功能，化身采光茶室、私人影厅、酒窖、棋牌室、保姆房，珠宝收藏室、地下会客厅、车库等多功能于一体。
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