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地产风云观

汉口内环断供近四年后，这个项目无疑补位了核心区高端改善空白。2.5低密+准四代产品，贴合当前武汉改善客群对核心地段+产品升级的需求，也印证了核心区优质改善项目始终有市场支撑。项目的入市，也将激活武汉核心区改善客户的置换需求。

今天，随老陈一起来看看。

【项目名称】武汉绿城 · 沁百合

▎开发企业：武汉鸿永房地产开发有限公司

▎规划用地：1.13万㎡

▎建筑面积：约4.00万㎡

▎容积率：2.5

▎规划户数：204户

▎车位配比：208个（1.02个/户）含20%充电桩车位

▎产品类型：14-15层小高层+26层高层

（以上信息来源于网络）

【项目规划效果图】

【项目背景】

P（2025）219号地块，于2025年12月24日经过18轮激烈竞价，由武汉鸿永房地产开发有限公司（绿城子公司）以3.92亿元竞得，溢价率10.11%，成交楼面价约13852元/㎡。

楼栋规划及项目户型

项目位于江岸区大智路板块，球场横街与解放南路交汇处，整体地块不大：规划用地面积约1.13万㎡，计容建面约2.83万㎡，容积率仅2.5（内环少见低密），绿地率30%。

共规划3栋住宅：1#、2#为26层高层，3#为14-15层小高层，全部为两梯两户设计总户数204户，户均建面约136㎡，无刚需小户型，圈层纯粹；产品为准四代精装住宅，采用装配式建筑设计，目前处于待售阶段，户型已公示，待开盘信息释放。

产品规划项目设计了风雨连廊连通3栋楼栋，首层做了差异化架空层设计：3#配建住区图书馆，1#、2#首层局部架空规划健身房、公共会客厅；1#、2#沿街布局社区商业，依托准四代的设备平台设计，项目得房率有明显优势。

【户型鉴赏】

【项目配套信息】

【交 通】

地铁：距地铁1号线、6号线换乘站大智路站E2出口步行约260米，50米可达站点。

自驾：紧邻解放大道、京汉大道，接驳长江隧道、二环线，15分钟达汉口核心，30分钟覆盖武汉三镇

【教 育】

小学：紧邻武汉市实验小学（对口二初融科校区），周边规划台北央玺小学（意向引进育才二小新校区）

全龄覆盖：直线3km内82所幼儿园、44所小学、37所中学

【医 疗】距武汉市第六医院681m，武汉市儿童医院（三甲）、协和医院、同济医院均在便捷范围内。

【商业与休闲】

高端商业：江汉路商圈、武汉天地、武汉万象城、潮流盒子·武汉X118

烟火街区：吉庆街、保华街夜市、黎黄陂路老汉口风貌区