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因为该项目占地面积仅约2.7万方，计容建面约6.7万。但是不计容面积有近5万方，包含约1.8万方公共休闲平台不计容，约1.1万方阳台不计容，它的实际容积率可能要超过3.5，再加上它主力户型全部是大户型，楼层低，但是楼栋数量多，挤压了很多立体空间。

而根据项目宣传，项目得房率会超过120%，这是在不搞全赠送的空中花园前提下，还是很惊人的，大概率是因为休闲平台和阳台赠送多。

在经开是允许做真四代的，未来中心就做了空中花园，不过根据效果图来看，显然万科选择了做全封闭设计，这样也有一个隐患，就是阳台是否全赠送的争议，之前光谷按照区政策也是可以阳台全赠送，但是最终批的时候还是按照市里的政策来，经开区大概率也是如此。

项目预计首推2、7、8号楼3栋，全部是2梯2户设计，2号楼建面约122平米，7号楼建面约166㎡，8号楼建面约146㎡，户型还是比较大的，其中122平产品在整个小区占比约40%，146平占比约40%，166平占比约20%，所以这个小区，定位是纯改善。

那么肯定很多人会关心价格，它会卖多少，从项目目前给的口风来看，它们可能不会很便宜，周边未来中心价格在12000-16000，绿城柳岸鸣翠约11000-14000，万科翡翠玖玺二手房成交均价约14000，它很可能会压着区域最高价，上到15000+，那么起步总价就会来到180万+，60%产品总价会在210-250万之间。以上均为个人分析，放风价出来了，我会第一时间分享到群里，感兴趣的朋友可以在评论区回复666，拉你进群。

可以想象，肯定不会很好卖，不是万科产品不好，而是户型面积太大了，未来中心之前也是120平起步，最后不得不改成更小的面积段，万科必然也会面临同样的问题。