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20年前，全国总价地王诞生在武汉

黄浦路命运的齿轮开始转动

10年前，天地跨二桥

如果没有这一次出圈......压根就不存在什么二七滨江

此时此刻，站在房价8万的城市天花板上，二七滨江【再跨桥】

向左还是向右？

二七滨江还有没有下一个十年？

横亘在超级总部区面前的，就是这座二七长江大桥

图源网络

物理距离100米，心理距离10000000米

没有这一步，哥都不知道二七滨江原来还藏了这么多【无限后手】

PART 01

不久前，超级央企近200名员工，用真金白银启幕二七滨江第三次跨越之路

武汉城建·启元

很反转！

他们原本不想当二七滨江下一个十年的先锋

但一次现场看盘，他们决定将入汉最重要一笔投资，和启元深度捆绑

注意，该央企落户武汉，绝对是近几年武汉招商引资大事件

作为全球最大水电集团、武汉四大央企之一，年纳税超200亿的旗舰企业，不久前刚刚重金拿下长江之门作为科研总部

旗下上万名职工置业选择，正成为武汉楼市风向标

好几个内环高端盘，早早把目光锁定在他们身上。他们选谁即意味着——这波圈层客户的全面认可和未来潜力背书

此时此刻，选择成熟板块的准四代产品，看起来似乎更加安全

启元，凭啥脱颖而出？

现在客户都非常精明，普通卖点根本不可能动摇，唯一理由只有一个——

启元显现出的价值预期，存在很大上升可能性

只有你去过启元现场，他所有的呈现，绝对是二七滨江第一档质感

你不会觉得他是高能级板块的衍生品，他即是正统圈层+配套+滨江基因

实景图

只有选择这里，才是和城市头排圈层站在一起

PART 02

我们熟悉的二七滨江，准确讲是【二七滨江1~5期】，但二七滨江的范围远不止如今我们看到的，他还有6期、7期，终极目标是与长江新区无缝连接

启元，正是二七滨江6期启动的标志

示意图

从武汉天地到二七滨江，从南区到北区

整个二七滨江的发展历程，就是不断兑现当年整体商务区规划的历史

6期会不会如当年一样顺利推进？

说实话，全新周期下市场对新区有点敬而远之

但请注意一点——

此前，武汉和很多城市一样，追求发展的四面开花

但现在集中力量办大事，从摊大饼向最有潜力的方向单点突破，已是大势所趋

从成都深圳再到杭州上海，超级城市的迭代更新，已经明显都沿着一个黄金轴点运作

城市的选择，一般有两个逻辑

一种是没有选择的孤掷一注

比如成都，东西北三面均有山脉阻碍，只能向平坦开阔的南边扩张

示意图

一种是拥有世界级资源，不得不锁定的重金投入

比如深圳湾正位列全球贸易主航线之上，这决定他必然是城市融入全球的门户

图源网络

长江，武汉最大的宝藏

深度开发长江，所有关于城市的伟大叙事，只能沿着这条黄金岸线一路向上

图源网络

无论二七滨江1~5期还是汉口沿江，城市界面早已定型，无法容纳太大手笔迭代

江岸区规划条件非常严格，时至今日二七滨江没有一宗商改住出现

未来核心区出让地块也多以小而美为主，比如新兴街

唯独6、7期，充满无限想象力

如果这还不够，哥再谈点实在的

ZF真金白银投入成本

6~7期土地腾退投入高达上千亿，光是启元附近几条市政道路，投入就高达3个亿！

天量资金砸进去，箭在弦上不得不发

所以武汉要继续沿江发展，江岸区想继续推进大规模成片开发的新区

只能在二七滨江6~7期孤注一掷！

由城建牵头的第一个项目——启元

都是在为未来的爆发做准备

这绝非武汉或者长江战略的一时一计，而是押上未来十年的全部野心

PART 03

很多人对启元第一印象......有点荒啊

没错，很客观

甚至很多解放大道以北楼盘都比启元周边看起来成熟

但请注意一点——

启元是【真】二七滨江

地理位置牢牢锁在长江沿线，不越解放大道半步

更重要的是，二七滨江更是一个功能、圈层和城市资源的共享

实景图

距离，从来不是衡量顶级板块的标尺

顶级板块的资源壁垒，同圈层唯一标准——

功能共享同权

学区，永远是板块功能隔离最显眼标志

启元和二七滨江【学区同权】

经官方认证，启元和中信泰富、仁恒、新希望等项目同样对口长春街三小+七一华源

交通是兑现同权的路径

连接启元有三条市政道路，一旦年内通车，启元将完全融入二七滨江版图

意味着二七滨江六期正式和1-5期实现物理距离接轨

示意图

根据规划，项目北侧江岸街接入解放大道、江岸南街接入中山大道，无缝连接新希望等项目，沿江大道开通四车道匝道，沿江从天地、黄浦湾一路通行，直达项目核心

后续还有至少6条市政道路，将启元和核心版图无缝接合

实际上，二七滨江核心一直是跟着资源走，比如新天地商圈，比如未来的滨江三件套

鸟瞰效果图

以启元为源点，国华金融、周大福、中诚信、新希望总部......目前进度较快的几个配套，形成了二七滨江【黄金四公里】

效果图

未来，包括启元在内，这里将形成二七滨江第三次跨越的全新版图

城市地标、高端商务、以及多家华中首店，将组成二七滨江全新的滨江天际线

示意图

圈层最核心的元素，永远是人群

一个板块后期的发展，低谷时的坚挺、风口时的飞升，本质是靠高素质人才导入

1~5期之所以坚挺，是因为这里聚集了最多的顶豪塔尖

而三峡此刻的高调进驻，则是对启元也是对6期最有力的背书——和1~5期同排圈层

从路网纳入到学区同权，再到圈层的统一......启元一出生即纯正二七滨江基因

PART 04

当二七滨江再一次跨越，启元需要给市场一个清晰而明确的【价值锚点】

整个二七滨江，当配套功能实现同权，一直以来决定价值高低的只有两项——

一线看江和产品力

从占位上看，启元周边的房价上限极高

示意图

目前整个二七滨江，一线滨江产品凤毛麟角

但凡能头排看江，就是二七滨江第一生态位

1~5期主流二线滨江产品，二手房价格接近4万，总价普遍在700万左右

如果以哥来定位启元在二七滨江的生态位——

他价位和二线滨江看齐，但实际价值高于二线滨江

他的价值支撑除现有配套，还有极高的未来预期价值

首先，一线滨江占位

1~5期所谓一线滨江，很多也相隔商业或者滨江苑

启元不同，他是真一线滨江

实景图

甚至因为长江的走势和头排楼栋的排布，他的观江效果非常好

有意思的是，长江正好在启元这里形成弯曲

这意味着他南向同时能看到武昌二环内滨江、二七滨江甚至汉口滨江，一江七桥几乎都在视线范围之内

这种景观条件放眼汉口核心区，几乎【绝无仅有】

城芯+商务区+一线看江含金量极高，启元一江之隔、拥有同样观江条件的武汉城建·江南岸，刚刚创造出首开2小时劲销5亿的现象级热销；这无疑是对一线滨江价值的最好印证

在这样的市场环境之下，能被高净值客户趋之若鹜的，只有这座城市最稀缺的头排资源

更好的资源站位下，启元启用了二七滨江豪宅圈御用设计机构

作为汉口最高规格，也是唯一冠名国际的商务区，二七滨江以一体化布局打造“武汉陆家嘴”，其中5~6期桥头总部门户区由ASGG、CBRE团队联袂执笔

启元的景观设计为顶级城市设计院 HWA 安琦道尔，与中信泰富最新临江产品同等规格；室内设计和D10一样是矩阵纵横；建筑设计则采用上海翠湖天地同款天华设计院

包括室内精装品牌的选用，启元也是妥妥豪宅序列精选

德国唯宝、汉斯格雅......站位顶豪必选精装品牌

最重要的一点，因为处在全新产品力浪潮之上

启元是目前二七滨江唯一准四代产品！

因为高容高密和江岸区对准四代的严格规范，这个区域得房率一直非常低。但启元实现最高足足97%的得房率！

在住宅内部，启元也引进江水源系统，创新打造五恒科技住宅

这源于城建对居住需求的深层洞见，更契合政府绿色、低碳的发展要求，在经过商办项目试验后，首次运用在住宅产品之上

优化掉传统的空调机位占位，导致户型结构功能性更加突出

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从建面141平到建面189平，都有完整的观江面

其中建面169㎡最大面宽6.7米，加上大横厅的空间感，一进门既是扑面而来的江景震撼，目光所及是武昌滨江、三阳路甚至鹦鹉洲长江大桥

而LDK一体化形成最大60㎡左右的社交场域

餐厅开间约4.7米，中央可轻松放置1.8米直径圆桌

建面169㎡和189㎡均设有X空间，释放空间功能灵活性

PART 05

回到最开始的问题——

为什么启元能赢得央企客户青睐？

只要你去看过，你就能感受到二七滨江一线产品力的震撼

从大门到会所、园林，再到外立面、社区大堂

项目效果图

一个真正用心干产品的项目，客户一定能感知到

哥举个例子——

如今准四代，都不敢展示车库

为啥？因为这玩意儿真费钱

启元是当下几乎唯一开放示范区同步打开地库的项目

他并没有为了争夺市场关注度赶工，数月酝酿搞定路网和学校，全维度展示全部生活真实场景，剩下的只管交给客户自己去评判

甚至在展示之外，他已经提前考量会所投入运营的方案

他没有设计建设周期最短，也最省钱的下沉式庭院会所，而是在商业建筑内打造会所

他知道会所要持续运营，对外开放不可避免

如果必须要对外，隔离小区之外的会所安排，难道不是更合理？

这一点对于当下市场非常重要

对于现在的市场，好的展示面、好的配套都不稀缺