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武汉【绿城光谷桂府】

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绿城·光谷桂府的位置，是很典型的光谷核心区——

光谷金融港板块

光谷金融港实景（图源网络）

金融港板块是光谷最早开发的区域之一，也成为武汉建设全国性金融后台中心梦想的起步之地。

在光谷蓬勃发展的30多年中，金融港与关山、光谷中心城三者之间，早已构成了一个衔接紧密、环环相扣的“金三角”，形成“前商-中港-后城”的格局。

在“前商”和“后城”之间，“中港”作为支撑点显得尤为关键。

它链接过去与未来，既是动力的传送带，也拥有了核心的资源配套、广阔的产业腹地，几乎集齐了区域价值腾飞的动力要素。

当前，金融港已经成为光谷CLD（中央生态居住区）的优质承载地。与高楼林立的CBD（中央商务区）相比，CLD更有“人”的温度，各类生活配套更为丰富，也更为集中。

有轨电车实景（图源：长江日报）

地铁2号线、有轨电车、光谷大道高架在此密织成“网”，各类教育与医疗资源也不断丰富。

聚焦绿城·光谷桂府的小地缘，它又是金融港板块少见的集商业、医疗、教育、文体、产业配套于一体的优质生活区。

项目区位图

距项目约两公里，有地铁2号线佛祖岭站及L1有轨电车，自驾从项目出发十分钟可上三环线，15-20分钟可到达关山以及中心城板块。（数据来源：高德地图）

自带约3000平花园商街，步行约200米可达佛祖岭集贸市场，最新鲜的菜，最灵动的鱼虾都能在找寻得到。

项目南面就是光谷流芳天地，日常的吃喝玩乐购一应俱全。

3公里范围内，还有金融港在建中的两大商业体——建面约12万方的伟星星悦广场（预计9月开业）和建面约17万方的华润万象天地。待他们开业，多样化购物需求也可轻易满足。

伟星星悦广场效果图

项目配建一所12班制幼儿园，东边400米即是去年普高上线率88.51%的光谷为明实验学校，南向800米是光谷十五小（东校区），和已启动招标的一所24班制初中。幼、小、初优质教育资源环绕，12年优质教育无忧。（数据来源：高德地图）

光谷为明实验学校实景（图源网络）

光谷十五小实景（图源网络）

医疗方面，西行700米即是三甲医院武汉大学人民医院东院，车程15分钟左右可以到达光谷同济医院。（数据来源：高德地图）

另外，金融港核心文体配套——流芳文化中心和流芳体育中心，分别位于项目的西南两侧，其中总建面约5万方的流芳体育中心已正式开工。

流芳体育中心效果图

换言之，绿城·光谷桂府周边，不论交通、商业或是教育、医疗，这些与日常生活息息相关的配套，不仅丰富而且优质。

当他们以所见即所得的形态展示在眼前时，这种无需等待的确定性，已经为年轻人的精彩生活做出铺垫。

准四代产品，

提前预定更长的生活周期

看过绿城·光谷桂府的户型之后，我有一个很深的感受——

他稳稳拿捏了90后、00后们的居住情绪。

年轻人偏爱的高拓展性、高收纳空间、多重生活场景、双阳台……绿城·光谷桂府几乎给出了“满”分答案。

目前项目在售一期主力面积101、115平两大户型。

建面约101平三房，是颇具功能性的入门级产品。

优化后得房率约91%，三开间朝南，南向面宽约10.75m，南向贯穿了整个户型的跑道式阳台更达到约18㎡。

样板间实景图

北向的次卧、公卫、厨房、玄关灯均带飘窗，空间利用率加倍提升。

客餐厅一体化、双卫设计、套房主卧……

既照顾了三口之家的一切生活所需，也为二孩家庭预留了空间。

样板间实景图

该户型是光谷少见的105㎡以下，能拥有独立玄关和转角采光的项目，即使身为中间户，也将景观效果和空间舒适度拉满。

约115㎡户型不仅是光谷唯一120㎡以下的边户，更是区域内仅有的南北三阳台产品。

样板间实景图

大三房设计，内部实得面积超百平，LDKB一体化设计，生活动线一气呵成。

主次卧也有很强的空间感，即使是次卧都能同步拥有步入式衣帽间和1.8米双人大床。

样板间实景图

带独立卫浴间的套房主卧，将大面积飘窗融入后，还能额外打造独立衣帽间，居住的实用感与品位感皆可满足。

样板间实景图

项目虽是毛坯销售，但所有户型的南向阳台都将采用全落地窗封窗交付，为业主提前省去了一笔不小的改造费用。

可能有人会说，绿城·光谷桂府的户型设计不是严格意义上的四代产品。

的确，对比光谷在售/待售的四代项目，绿城·光谷桂府缺少独特的花池，也没有耀眼的空中花园……

但回归其定位，将他放到整个光谷区域来看，他无疑做了最正确的事——

让城市进阶者买得起，住得起，也住的舒服。

项目实景图

要知道，光谷在售/待售的四代项目依然是改善当道，户型大、总价高，对于光谷大部分购房群体来说，购买这类产品依然压力巨大。

而带有空中花园的项目，无论前期封窗还是后续维保，需要投入的财力和精力也无法计量。

同时，对比光谷海量的存量房，在价格相当的情况下，绿城·光谷桂府的产品领先了太多太多。

不得不说，绿城·光谷桂府每一处的设计都是为解决客户生活痛点而来。它就像一部“光谷青年居住研究报告”，剧透了新生代人群的多重喜好。

低密精致，也能被年轻人享有

除开准四代住宅在内部空间赋予的舒适度，在很多外部人士可能会接触到的公域部分，项目也做的相当到位。

项目一期容积率约1.87，这一指标是整个板块内最低，放到整个光谷来看也相当罕见。

按照惯例，低于2的容积率多半会设计为高层+别墅，以提高货值。但绿城·光谷桂府，却将更多的土地资源留给年轻人。

在这块土地上，项目打造了区域内在售项目中唯一围合式园林。

一期住宅楼间距最高达70米，更“少”的建筑排布中，有更“多”的生活空间，户户可观景，推窗即见绿。

项目实景图

走进绿城·光谷桂府内部，独具绿城特色的宋风园林已崭露头角。

整个园林汲取了北宋郭熙《林泉高致》的灵感，打造出“一心三远四时六园”的东方美学体系。

园林造景上，项目更是拿出了十足的诚意，罗汉松、黑松、日本进口羽毛枫、丛生乌柏、丛生朴树等昂贵树种遍布其中。

园林中心锦鲤池内，山石形态各异，水流蜿蜒而下，溅起晶莹水花，形成了第一眼的视觉冲击。为因工作劳累而疲惫不堪的业主，提前缓冲好情绪。

项目实景图

项目整体建筑窗墙比极高，提前封窗后将呈现类公建化立面效果，不论质感还是辨识度都在板块内脱颖而出。

公区室内部分，地上地下双精装大堂不仅尺度开阔，大量铝板线条、石材等材料的运用，也让其独具精致感和奢华感。

项目实景图

更重要的是，项目一期主体建筑已全部封顶，最快在今年底就可以交付一期房源。

不论花园商街、大门、园林，亦或是地上地下大堂、儿童游乐区等都已经【所见即所得】。

今年买明年住，告别交付风险，让生活充满确定性，这才是真正足以打动年轻人的房子。